SDO Erhverv
Generelt om Særligt Dækkede Obligationer
Der har gennem de seneste måneder været meget medieomtale af de forventede lovændringer for boligfinansiering. Den nye lov om Særligt Dækkede Obligationer (SDO) trådte i kraft den 1. juli 2007 og der begynder at tegne sig et billede af de faktiske ændringer og mulige konsekvenser.
Den nuværende realkreditlovgivning fortsætter stort set uændret. Så loven om SDO bliver et supplement til det nuværende system og betyder, bl.a.
- Mulighed for længere løbetid
- Mulighed for afdragsfrihed i mere end 10 år
- Andre lånegrænser
- Bevaring af pantebrevets stempelværdi
Nordea vurderer, at de nuværende lånetyper også fremover vil udgøre grundstammen i finansieringen af fast ejendom. Men som supplement hertil er der nu åbnet for mulighed for at tilbyde lån med længere løbetider og længere afdragsfrie perioder, samt lån der i højere grad end i dag tilpasses den enkelte boligejers behov og ønsker.
|
Realkredit |
SDO |
|||
|---|---|---|---|---|
| Ejerboliger | 80% |
30 års løbetid 10 års afd. fri |
80% |
30 års løbetid 10 års afd. fri |
|
70% * |
Ubegrænset | |||
| Fritidsejendomme | 60% |
30 års løbetid 10 års afd. fri |
60% |
30 års løbetid 10 års afd. fri |
|
Privat bolig-udlejning Andelsboligforeninger |
80% |
Rentabilitets- værdi |
80% |
30 års løbetid 10 års afd. fri |
| 70% * | Ubegrænset | |||
| Industri/ håndværk | 60% |
Genanskaffelses- værdi |
60% (70% mod ekstra sikkerhed) |
Markedsværdi |
| Kontor mv. | 60% |
Rentabilitetes- værdi |
60% (70% mod ekstra sikkerhed) |
Markedsværdi |
| Landbrug | 70% | Markedsværdi |
60% (70% mod ekstra sikkerhed) |
Markedsværdi (Ekskl. maskiner) |
* 75 % fra 2009
Forventede konsekvenser
Nordea forventer ikke, at lovændringerne umiddelbart medfører store ændringer på produktsiden. Det nuværende produktudbud forventes også fremover at udgøre grundstammen for finansiering af fast ejendom, men der vil komme en række varianter af de nuværende produkter – specielt hvad angår løbetid og afdragsfrie perioder.
Herudover kan der forventes nye mere fleksible produkter med tiden.
