Byggeriets faser
Sagsforløb i forbindelse med nybyggeri og ombygning
Rådgivning om økonomi
Lånebevis
Rådgivning om projektet
Byggetilladelse, servitutter m.m.
Entreprisekontrakt
Vurdering til forhåndslån
Rådgivning om økonomi
Når du skal bygge et nyt hus, skal du gøre dig de samme overvejelser, som du ville have gjort, hvis du skulle købe en ny bolig: Hvad må den nye bolig koste, dvs. byggeriet, og hvor meget har du råd til at betale i husleje om måneden?
Du skal vurdere, hvor meget der skal være tilovers hver måned, når du har betalt dine faste udgifter. Udgifter til mad, tøj og fornøjelser er forskellige fra person til person.
Vi hjælper dig med at opstille et budget, så du får overblik over din økonomi, og over hvor meget din bolig må koste. Derudover rådgiver vi dig om finansiering af byggeriet, så du får de lån, der passer bedst til din økonomi og dine fremtidsplaner.
Lånebevis
Køber du hus og grund i et samlet projekt, er der tale om et færdighusprojekt. Her udfærdiges en købsaftale og ikke en entreprisekontrakt. Ønsker du at købe et færdighusprojekt, kan du få et lånebevis, så kan du slå til med det samme, når du finder drømmeboligen. Tilmed ved du på forhånd, præcis hvad du har råd til.
Rådgivning om projektet
Advokaten
Advokaten får en større rolle ved nybyggeri end ved almindeligt huskøb. Der bliver lagt tidsplaner for de enkelte delelementer i byggeriet, og hvad der skal ske, hvis planerne ikke holder. Du skal sikre dig, at du ikke betaler, før byggeriet er som aftalt.
Advokaten gennemgår entreprisekontrakten og hjælper dig med at få tilføjet, hvordan eventuelle uoverensstemmelser under byggeriet skal håndteres. Der findes nogle standardbestemmelser - AB92 - som du bør bede advokaten om at få med i entreprisekontrakten.
Banken
Vi rådgiver dig om:
- Hvor stor en boligudgift din økonomi kan bære
- Hvordan boligen kan finansieres, når den er bygget færdig
- Finansiering i byggeperioden
- Udbetalinger til byggefirmaet i byggeperioden
- Kurssikring af realkreditlån.
Kommunen
Du kan ikke komme i gang med byggeriet, før kommunen har godkendt projektet.
Du skal derfor søge kommunen om tilladelse til at bygge. Teknisk Forvaltning skal have en tegning af den ønskede bolig samt en beskrivelse af materialevalg, og hvor på grunden du ønsker at bygge.
Kommunen henholder sig til reglerne i bygningsreglementet, som bl.a. stiller krav til boligens isolering, vandforsyning og elektricitet. Desuden vurderer kommunen, om byggeriet passer til de eksisterende byggelinier i området.
Byggesagkyndig
En byggesagkyndig er fx en bygningsingeniør, en arkitekt eller en bygningskonstruktør, som er godkendt af Økonomi- og Erhvervsministeriet til at foretage en bygningsgennemgang.
Den byggesagkyndige kan vurdere, om et byggeprojekt hænger sammen rent byggeteknisk, og kan komme med forslag til ændringer og forbedringer. Du kan også få den byggesagkyndige til at hjælpe dig med at tage stilling til, om planen over, hvornår og hvor meget der skal betales til håndværkere og entreprenører, svarer til byggeriets reelle værdi.
Byggefirma/bygherre
Byggefirmaet eller bygherren har ansvaret for hele byggeriet eller dele deraf - alt efter hvad du har aftalt.
Byggefirmaet kommer med et forslag til en ratefordelingplan, som viser, hvornår de forskellige delbetalinger til firmaet skal falde.
Håndværkere
Hvis du selv står for byggeriet, er det dig, der laver aftalerne med håndværkerne og styrer byggeriets forløb. Det kræver tid og overblik. Der er samtidig regler for, hvor mange tilbud du må hjemtage fra forskellige typer håndværkere.
Byggetilladelse, servitutter m.m
Du bør kontakte kommunen tidligt i forløbet for at få et billede af, om drømmehuset kan blive til virkelighed. Der kan være lokalplaner eller servitutter på grunden, som gør, at det ikke kan lade sig gøre at opføre en bygning med et bestemt udseende - eller andre regler, der gør byggeri umuligt.
Ved byggeri af helårsboliger skal grunden først byggemodnes. En byggemodning består i, at der til grunden trækkes ledninger til vand, strøm og kloak. I de tilfælde, hvor det kræves, at nye boliger tilsluttes et eksisterende fjernvarmenet, skal der også trækkes fjernvarmeledninger til grunden. Som regel trækkes alle ledninger kun lige inden for skellet. Når der så bygges, kobles de til den nye bolig.
Du bør ikke købe en byggegrund, før jordbunden er undersøgt. Eller før du har sikkerhed for, at handlen kan annulleres, hvis jordbunden indeholder miljøskadelige materialer, eller den ikke kan bære et hus. Det kan i øvrigt få betydning for, hvor dyr byggemodningen bliver.
Når alle installationer er trukket til grunden, er grunden byggemodnet. Det vil sige, at du nu kan påbegynde godkendelsesproceduren med kommunen af den bolig, du ønsker at opføre.
Entreprisekontrakt
Når advokaten og den byggesagkyndige har gennemgået entreprisekontrakten, og banken har regnet på de økonomiske konsekvenser, kan du underskrive entreprisekontrakten, og projektet kan gå i gang.
Vurdering til forhåndslån i Nordea Kredit
Du kan få byggeriet finansieret både i byggeperioden, og når huset er færdigt. I byggeperioden vil finansieringen ofte bestå af et realkreditlån - forhåndslån - som udbetales, når byggeriet påbegyndes, og evt. en kredit på en byggekonto.
Før du kan ansøge om et forhåndslån, skal projektet vurderes af en vurderingssagkyndig fra Nordea Kredit. Størrelsen af forhåndslånet er givet ud fra forhåndsvurderingen. Her vurderes værdien af hus og grund, når huset er opført med de angivne materialer og beliggenhed. Helårshus kan belånes med op til 80 pct. af værdien, og fritidshuse kan belånes med op til 60 pct.
