Lang rente

Lån med fast rente i 30 år

Særligt udviklingen i amerikansk økonomi og forløbet af gældskrisen i Sydeuropa er afgørende for udviklingen på de finansielle markeder og dermed for udviklingen i renten på lån med fast rente i 30 år.

Når økonomien i USA udvikler sig værre end forventet, eller der opstår fornyet frygt for en statsbankerot i et af de gældsplagede europæiske lande, reagerer investorerne i øjeblikket  ved at efterspørge sikre papirer, hvilket i den kontekst bl.a. vil sige danske realkreditobligationer. Derfor har vi gennem den seneste tid set, at renten på de fastforrentede 30-årige lån er faldet  (kursen steget), når den økonomiske udvikling har skuffet.

Omvendt har rentestigningerne (kursfaldene) typisk været udtryk for, at markedet har vurderet, at det er gået bedre end ventet med den økonomiske udvikling. Vi forventer, at den samme tendens også vil gøre sig gældende i den nærmeste tid.

Hen over efteråret tog den europæiske gældskrise for alvor fart, og er fortsat det altdominerende tema på de finansielle markeder. Samtidig tyder de ledende indikatorer på, at landene i Euroområdet er på vej ind i en økonomisk recession. De svage vækstudsigter og den store uro på de finansielle markeder har fået den faste 30-årige rente til at falde, og kursen på 4% obligationen til at gå over 100. Det har betydet, at både Nordea Kredit og de andre realkreditinstitutter nu har åbnet for udstedelser i en 30-årig fastforrentet 3,5% obligation.

Vi forventer, at der over de kommende måneder fortsat vil være stor usikkerhed knyttet til udviklingen i USA såvel som forløbet af den europæiske gældskrise. Derfor venter vi også, at kursen på både 3,5% og 4% obligationen vil ligge relativt stabilt omkring den nuværende kurs. Dermed er der udsigt til, at det fortsat vil være muligt at optage et 30-årigt fastforrentet realkreditlån uden den store kursrisiko.