Forældrekøb
Når forældre køber en bolig, som de lejer ud til deres barn, taler man om forældrekøb.
Forældrekøb bruges typisk, når barnet begynder på en videregående uddannelse i byer, hvor det er vanskeligt at finde et kollegieværelse eller en lejlighed.
Inden du køber en lejlighed og lejer den ud til dit barn, er der flere forhold, du skal være opmærksom på:
Belåning
Når du køber en bolig til udlejning, giver realkreditinstituttet normalt lån efter en rentabilitetsberegning, der ofte betyder, at du kan låne mindre end ved normal belåning af ejerbolig.
I Nordea Kredit kan du få en belåning som normalt ved ejerboliger, så længe udlejningen sker til nære slægtninge.
Skat i ejerperioden
Ved køb af en bolig til udlejning til dit barn bliver du som udlejer beskattet af lejeindtægten. Du kan vælge mellem privatskatteordning, kapitalafkastordning og virksomhedsskatteordning.
Overvejer du et forældrekøb, bør du kontakte en revisor, som kan hjælpe dig med at finde den skatteform, der vil være mest fordelagtig for dig.
Skat ved salg
Har du ikke selv boet i ejendommen i ejerperioden, skal tab eller gevinst beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven.
Når boligen sælges, kan en eventuel gevinst mindskes ved at sælge til et nært familiemedlem, som er i "gaveafgiftskredsen".
Lejefastsættelse
For at undgå at skattemyndighederne ved beregningen af din skat fastsætter en højere leje end den, der faktisk betales, bør lejen fastsættes ud fra markedslejen i det pågældende område.
Råd om hvor stor markedslejen er i et område, kan du få hos fx Huslejenævnet og DanBolig.
Afgiftsfrit tilskud
Ønsker du at hjælpe dit barn med økonomien, bør det ikke være som direkte huslejetilskud, men evt. gennem gave. Forældre, stedforældre og bedsteforældre har hver især mulighed for at give en årlig afgiftsfri gave.
Boligsikring
Dit barn kan søge kommunen om boligsikring, hvis der er en skriftlig lejekontrakt mellem dig og barnet. Boligsikring er skattefri.
Rådgivning
Hos os kan du få den nødvendige økonomiske rådgivning, inden du træffer den endelige beslutning om at købe fast ejendom som forældrekøb. Vi henviser til en revisor for rådgivning om skatteregler, og til en advokat for rådgivning om det juridiske.
