Andelsboligkøbets elementer

  Udskriv

Lånebevis

Med et lånebevis har du på forhånd en aftale med os om, hvor meget du kan købe for. Så kan du slå til med det samme, når du har fundet din nye andelsbolig.

Når du har lånebeviset på plads, kan du starte boligjagten

Andelsboliger udbydes til salg flere steder – det kan være hos en ejendomsmægler, en andelsboligforening eller på specifikke websites. Flere og flere andelsboliger bliver udbudt til salg via en ejendomsmægler. Nordea har et samarbejde med danbolig, som kan hjælpe dig med at finde den bolig, der passer til dine ønsker og behov.

Købsaftale/overdragelsesaftale

Når du beslutter dig for at købe en andelsbolig, udarbejder ejendomsmægleren et forslag til en købsaftale eller andelsboligforeningen laver en overdragelsesaftale. Når du underskriver den, giver du et tilbud til sælger om at købe andelsboligen på de vilkår, der står i aftalen. Ud over købsaftale/ overdragelsesaftale skal du også have udleveret:

• Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.
• Andelsboligforeningens seneste årsregnskab, budget og referat af seneste generalforsamling.
• En opstilling af, hvorledes prisen beregnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar.

Vi anbefaler, at du gør aftalen betinget af bankens og advokatens godkendelse. Det betyder for dig, at du giver dig selv en frist til at få undersøgt boligens forhold og den endelige finansieringsmulighed, før du er bundet af aftalen.

Handlen er først endelig, når både du og sælger har underskrevet aftalen, fortrydelsesfristen er udløbet, og eventuelle betingelser er faldet på plads. Herefter kan vilkår kun ændres, hvis I er enige.

Gode råd

Energimærkning og energiplan

Energimærket er en beskrivelse af en ejendoms energimæssige stand og forbrug ved en gennemsnitsberegning og baseret på en normal anvendelse. Energimærket udarbejdes af en energikonsulent og er gyldigt i fem år. Sælger skal udlevere energimærkning på ejendommen ved salg.p>

Fortrydelsesret

Du har som køber seks hverdage til at fortryde aftalen. Det betyder, at du som køber skal give sælger skriftlig besked, inden fristens udløb – ellers skal du betale en godtgørelse på 1 pct. af købesummen for at komme ud af aftalen.

Finansiering i andelsboligforeningen

Andelsboligforeningen kan belåne ejendommen med realkreditlån og banklån. Som andelshaver betaler du en andel af foreningens gæld via den månedlige boligafgift. Du skal være opmærksom på, hvilken låntype andelsboligforeningen har valgt, fordi ændringer i andelsboligforeningens låneydelse kan få direkte betydning for den boligafgift, du betaler.

Betaling af købesum

Du betaler købesummen ved at deponere den til andelsboligforeningen. Det fremgår af andelsboligforeningens vedtægter, hvornår købesummen skal deponeres. Handler du via en ejendomsmægler er det normalt, at udbetalingen deponeres hos ejendomsmægleren, når købsaftalen underskrives, og at der stilles en købesumsgaranti til sælger. Når vi stiller en garanti, får du den gratis.

At pengene er deponeret betyder, at de ikke kan udbetales til sælger, før vilkårene i aftalen er på plads.