Salg af bolig

  Udskriv

Til salg hos danbolig

Du skal beslutte, om du selv vil sælge boligen, eller om en ejendomsformidler skal sælge for dig. Det mest almindelige er at bruge en ejendomsmægler. Nordea samarbejder med danbolig, der er en landsdækkende kæde af selvstændige ejendomsmæglere.

Vælger du en ejendomsmægler, bør du som minimum stille krav om, at mægleren er lokalkendt. Drøft forventninger til salgstiden. En urealistisk høj salgspris, kan betyde at boligen ikke bliver solgt eller salgsperioden bliver væsentlig længere end du forventede. 

Se hvordan danbolig kan sætte din bolig til salg.

Salgsbudget
Når du sætter din bolig til salg, laver ejendomsmægleren et salgsbudget til dig, så du kan se, hvor stort et overskud eller underskud, du kan forvente at få.

Du skal være opmærksom på, at tallene måske ændres i salgsperioden. Hvis fx boligen er svær at sælge, kan du måske blive nødt til at gå ned i pris. Kurserne i forhold til fx at indfri dit realkreditlån kan også ændre sig og derved påvirke det beløb, der er tilbage til dig, når alle udgifter er betalt.

Når købsaftalen skal underskrives, laver mægleren derfor en ny beregning på baggrund af den endelige købsaftale.

Økonomi ved salg og evt. køb

Når boligen skal sælges, er der en række ting, der skal varetages, og som regel bliver en række professionelle rådgivere inddraget.

Vi hjælper dig med hvordan du bedst sammensætter din økonomi før, under og efter salget og sikrer, at der er finansiering i salgs- og evt. købsperioden. Det er mest sikkert at sælge sin bolig, før man køber en ny. Det kan godt være, at det er sælgers marked, eller at ejendomsmægleren vurderer, at boligen er let at sælge. Men derfor er det ikke sikkert, at det går som forventet, og de færreste har økonomi til at betale to "huslejer" på samme tid i en længere periode ad gangen.

Hvis du alligevel er i gang med at købe og sælge på samme tid, har du i en periode økonomiske forpligtelser to steder. Der kan være udgifter ved købet, som kommer før indtægterne fra salget - også selvom aftalen om salget er indgået, før den nye bolig er købt. Derfor kan du få brug for en midlertidig finansiering.

Hos os kan du få et overblik over boligskiftet samt en kredit til mellemfinansiering, der hjælper dig til en problemfri overgang fra den gamle til den nye bolig. Beregneren at sælge bolig

Praktisk information

Formidlingsaftale

Ejendomsmægleren laver en formidlingsaftale, som ejendomsmægler og og du sælger skal underskrive. Den indeholder alle betingelser for salget. En formidlingsaftale kan løbe i op til 6 måneder. I forbindelse med udfærdigelsen af formidlingsaftalen opstiller ejendomsmægleren også et salgsbudget.

Salgsbudgettet viser en specifikation over de forventede indtægter og udgifter ved salget, så dit overskud/underskud ved handlen kan beregnes.

Indtægter i salgsbudget:

• Den kontante udbetaling. Første del af udbetalingen deponeres normalt hos mægleren (primært til sikkerhed for salæret). 
• Anden del af udbetalingen i banken.

Udgifter i salgsbudget:

• Omkostninger til at indfri gamle lån. Medmindre køber overtager nogle af lånene, skal de indfries, før køber overtager boligen. Normalt er det banken, som hjælper dig med at indfri de nuværende lån.
• Omkostninger til ejendomsmægleren. Salæret er aftalt i formidlingsaftalen, men der kan også være udgifter til fx annoncering. Der kan aftales salær efter regning eller afhængigt af salgsprisen, hvis ejendommen sælges.

Tilstandsrapport
Ansvaret for fejl og mangler ved boligen kan du begrænse ved at få udarbejdet en tilstandsrapport og sørge for, at køber får et tilbud på en ejerskifteforsikring med din erklæring om, at du vil betale halvdelen af præmien. Både tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og erklæring skal udleveres til køber, inden købsaftalen underskrives.

Ejerskifteforsikring
Sædvanligvis er det ejendomsmægleren, der indhenter tilbuddet om en ejerskifteforsikring.
Det er op til køber at tegne ejerskifteforsikringen. Køber kan indhente tilbud fra andre forsikringsselskaber, hvis han ønsker det.

Refusionsopgørelse
Når handlen er ved at blive afsluttet laves en opgørelse over de udgifter, som du og køber har betalt for i den andens ejer periode. Det er typisk renter på lån, ejendomsskat, varmeudgifter m.m. Hvis dine udgifter er større end købers, skal køber betale dig og omvendt. Opgørelsen skal være færdig 14 dage efter overtagelsen. Betalingen af refusionssaldoen sker normalt gennem advokaten.

Investering af overskud
Får du et overskud, når boligen er solgt, kan du overveje forskellige muligheder, afhængigt af dit behov.

Hvordan pengene skal placeres, afhænger af dine planer. Måske skal du købe en ny bolig, hvor du vil bruge hele eller dele af overskuddet.

Måske vil du investere hele eller dele af overskuddet. Svar på 4 spørgsmål og find din investeringsprofil.

Fremtidsplaner
Hvad er din plan? Skal du købe ny bolig, fx en andelsbolig, eller vil du leje en bolig? Vil du gerne spare op til at rejse, når den tredje alder nærmer sig? Tal med din rådgiver, når du har solgt din bolig. Kontakt os, så hjælper vi dig med at få klarhed over fordele og ulemper.

Salget

Salgsperioden
Annoncering af boligen
Ejendomsmægleren sørger for at annoncere din bolig til salg i aviser og på internettet. Du aftaler med ejendomsmægleren, om du vil have åbent-hus arrangementer, eller om mægleren kan vise din bolig frem på andre tidspunkter.

Ejendommen sælges
Når du og køber er enige om salget, underskriver begge parter købsaftalen.

Så længe kun køber har underskrevet købsaftalen, kaldes det et købstilbud. Inden du som sælger underskriver, skal ejendomsmægleren gennemgå aftalen og beregne et endeligt salgsprovenu.

Indtil du har skrevet under på købsaftalen, kan køber gratis trække sit købstilbud tilbage. Køber kan fortryde handlen indtil 6 hverdage efter, at du har accepteret tilbuddet. Fortryder køber, skal han betale 1 pct. af købesummen til dig, inden fortrydelsesfristen udløber.

Udbetaling deponeres
Når købsaftalen er underskrevet, deponeres første del af udbetalingen som regel hos ejendomsmægleren. At pengene er deponeret betyder, at de ikke udbetales til dig, før salget er afsluttet.

Sælgerpantebrevet
Du kan vælge at videresælge pantebrevet for at få pengene i hånden og for at undgå at have et økonomisk mellemværende med køber de næste mange år. Du kan også beholde sælgerpantebrevet - så får du en fast ydelse hvert kvartal, men har risikoen for, at køber ikke kan betale i hele løbetiden. Det er de færreste, der vælger at beholde sælgerpantebrevet.

Advokat laver skøde
Købers advokat udfærdiger et skøde og en refusionsopgørelse på baggrund af den underskrevne købsaftale.
Når skødet er udfærdiget, sendes det frem til din repræsentant, normalt ejendomsmægleren. Du og ejendomsmægleren gennemgår skødet, og er I enige, underskriver du det.

Når du og køber har underskrevet skødet, eller senest 8 dage før overtagelsesdagen, skal køber som regel deponere anden del af udbetalingen i banken.

Købers advokat sender skødet og pantebreve til tinglysning. Tinglysningen kan tage fra nogle få dage til flere uger.
I første omgang får skødet en retsanmærkning om eksisterende lån, der endnu ikke er indfriet og slettet.