Nordeas anbefaling

Nordea anbefaler generelt, at du udnytter det lave renteniveau til at sikre din rente i mere end 1 år. Det kan du gøre ved at vælge 3 eller 5 år mellem refinansieringerne, når dit lån skal have ny rente.

Alternativt kan du overveje et lån med historisk lav fast rente i 20 eller 30 år.

Skift fra F1 til F3

Rentetilpasningslån kan være en god ide, hvis
· du tror renten falder eller forbliver uændret
· du snart skal flytte
· lånet ikke har så stor betydning for din økonomi, fx din friværdi.

For mange er F1/S1-lånet attraktivt, fordi det er det billigste lån i sammenligning med andre låntyper. Ulempen er, at du ikke ved, hvad næste års rente bliver.

Renteforskellen mellem F1 og F3 er i øjeblikket kun 0,26 pct.point - det svarer til en ekstraydelse efter skat på 9 kr. om måneden. Derfor er det en billig forsikring og derfor en overvejelse værd at skifte fra F1 til F3.

Dit lån handler om andet end lav ydelse

Ved valg af lån fokuseres der ofte på ydelsen efter skat, mens afdragenes størrelse og udviklingen i restgældens værdi kommer i anden række. Det er efter vores mening for unuanceret.

Det er en god ide at sammenligne omkostningen på de forskellige lån over en kortere periode. Hvis du lægger den løbende ydelse sammen med, hvad det koster at indfri lånet om fx 1 år, får du den samlede omkostning ved at have lånet i fx 1 år. Det kalder vi lånets periodeomkostning.

Ydelsen på et F1-lån er lav, men samtidig vil værdien af din restgæld være næsten uændret, hvis renten stiger.

På et lån med fast rente er ydelsen højere, men til gengæld vil værdien af din restgæld falde, hvis renten stiger. Derfor er lån med fast rente bedre ved forventning om, at renten stiger.

Lån med fast rente giver dig altså mulighed for at holde periodeomkostningen på et lavt niveau, hvis renteniveauet stiger. Går der længere tid, før rentestigningerne indtræffer, er der imidlertid fortsat god økonomi i et rentetilpasningslån.

Du kan i låneguiden – ud fra din lånestørrelse – se betydningen ved renteændringer. Når du har gennemført guiden, vælger du ”se beregninger”.

Sammenlign lån