Afdrag og ydelse på realkreditlånet

Når du optager et realkreditlån, vil du komme til at betale en ydelse hvert kvartal. Beløbet på ydelsen afhænger af rentesatsen på lånet, bidragssatsen og hvorvidt du har et realkreditlån med afdrag, eller i stedet har valgt en periode med afdragsfrihed. Ydelsen på lånet beregnes også på baggrund af, hvor stort et beløb du låner.

Du kan altid se ydelse og afdrag på låneplanen eller i din netbank. Betalingen på lånet vil ikke ændre sig, hvis du har et fastforrentet lån. Her vil rentesatsen være den samme i hele løbetiden, med mindre du vælger at omlægge lånet.

Har du derimod et realkreditlån med variabel eller kort rente, vil du få en meddelelse, når lånet rentetilpasses. På den måde kan du altid følge med i ydelse, afdrag, renter og bidrag – også selvom du vælger et realkreditlån med Kort Rente eller rentetilpasning. Hvornår betalingen på lånet ændres afhænger derfor af tidspunktet for refinansiering. Ved et lån med kort rente, vil det ske hvert halve år, mens et rentetilpasningslån refinansieres enten hvert tredje år, eller hvert femte år afhængigt af, hvilket lån du har valgt.

Realkreditlån med afdrag eller afdragsfrihed 

Du har i de fleste tilfælde mulighed for at vælge én eller flere afdragsfrie perioder, når du optager et realkreditlån. Ved afdragsfrie realkreditlån betaler du ikke af på lånet i den afdragsfrie periode, men du skal stadig betale renter og bidrag og evt. kursskæring hvis lånet refinansieres. Afdragsfrie realkreditlån udbydes typisk i perioder på højest 10 år af den samlede løbetid på lånet. Vælger du afdragsfrihed på dit realkreditlån, skal du være opmærksom på, at du i den afdragsfrie periode ikke betaler af på lånet. Det betyder, at de afdrag du ikke betaler i perioden, blot skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, fordi de udskudte afdrag lægges oven i de ordinære afdrag.

På et realkreditlån med fast rente eller kort rente, har du mulighed for en afdragsfri periode på op til 10 år. Den afdragsfrie periode skal starte ved udbetaling af lånet. Ved optagelse af et rentetilpasningslån har du som regel også mulighed for at vælge afdragsfrie perioder på op til 10 år, men her kan perioderne både begynde ved lånets udbetaling eller i forbindelse med refinansiering. Under alle omstændigheder kræver et ønske om afdragsfrie perioder altid en ny vurdering fra Nordea samt en kreditbevilling.

Efter perioder med afdragsfrihed

Har du haft en periode med afdragsfrihed der snart udløber, skal du til at betale afdrag oven i den ydelse du normalt har betalt i den afdragsfrie periode. Løbetiden på lånet vil stadig være den samme. Det betyder, at de afdrag, du ikke har betalt under perioden med afdragsfrihed lægges oven i de ordinære afdrag.  Hvis du har et rentetilpasningslån, men ikke har gjort brug af den fulde afdragsfrie periode på 10 år, kan du ved refinansiering vælge en ny afdragsfri periode, såfremt det er blevet bevilliget af Nordea Kredit. 


Vær opmærksom på, at når du vælger ikke at afdrage på realkreditlånet, bidrager du ikke til at opnå friværdi i boligen. Ved høje renter kan afdragsfrihed dog være en fin løsning, mens det ved en lav rente kan være en god idé at afdrage på lånet. Besparelsen fra den lave rente, kan bruges til at betale af på lånet. Du kan læse mere om mulighederne for afdragsfrihed under de forskellige lånetyper.

Indfrielse af realkreditlån

Indfrielse af realkreditlån ved salg af bolig afhænger af de indfrielsesvilkår, der er på lånet og hvad der er mest optimalt i den specifikke situation. Når realkreditlånet skal indfries ved salg findes der derfor ikke en best practice, da det er situationsbestemt og kommer an på lånetypen. Indfrielse af lånet vil dog altid være en del af den rådgivning Nordea tilbyder, så du tilbydes den bedste løsning for dig i din situation. 

Omkostninger ved optagelse af realkreditlån 

Vælger du at finansiere dit boligkøb med realkredit, vil der ligesom ved optagelse af et almindeligt banklån være omkostninger forbundet med at oprette et realkreditlån. Låneomkostningerne i forbindelse med realkreditlån består af et gebyr til banken, et gebyr til realkreditinstituttet, en afgift til staten og et kurtage gebyr.

Måske vil du også være interesseret i at læse om:

Hvad er realkreditlån?

Hvilket realkreditlån skal man vælge?


Renter og lånetyper på realkreditlån

Kurser på realkredit 

Hvad er bidragssats – og hvordan beregnes den?

Hvad er kursskæring?