Omlægning af lån - hvornår kan det betale sig?

Har du et realkreditlån med fast rente, har du mulighed for at omlægge dit lån, når renten stiger eller falder.  

• Realkreditlånet bør være på minimum 1 million kr. 

• Kuponrenten på det nye lån bør være minimum 1,5 procentpoint højere eller lavere end kuponrenten på det nuværende realkreditlån. En kuponrente er renten på den obligation, der ligger bag realkreditlånet. 

• Hvis du forventer yderligere rentestigninger eller rentefald, bør du vente med at omlægge dit lån.  
  
  

Der er mange individuelle forhold, der gør sig gældende, så er du i tvivl eller har du spørgsmål, bør du tage fat i en rådgiver. 

Vi tilbyder også Gældspleje, hvor vi overvåger dit lån dagligt, ud fra kriterier du selv har fastsat. Hvis der opstår mulighed for at omlægge dit lån, så det opfylder dine kriterier, kontakter vi dig.  

Hvad betyder omlægning af lån ?

En omlægning af lån betyder, at du skifter dit nuværende realkreditlån ud med et nyt lån. Omlægning af realkreditlån kaldes også for konvertering. 

Der findes tre former for omlægninger af dit realkreditlån: 

• OpkonverteringÅbner i nyt vindue – omlægning til et lån med højere rente og dermed en højere månedlig betaling.  Til gengæld kan du skære en bid af den gæld, du mangler at betale. 

• NedkonverteringÅbner i nyt vindue – omlægning til et lån med en lavere rente. Du kan derfor ofte spare på det, du betaler om måneden. 

• Skrå konvertering – omlægning fra variabel rente til fast rente eller omvendt.  

Inden du omlægger dit lån, skal du tage stilling til, om: 

• løbetiden på dit lån er som ønsket? 

• en eventuel afdragsfri periode er ved at udløbe? 

• du ønsker at låne ekstra penge, fx til renovering af din boligÅbner i nyt vindue ?

• du ønsker lån med fast eller variabel rente?  
  

Omlægning af lån - beregn

Som kunde i Nordea kan du selv omlægge og beregne dit Nordea Kredit lån i eBolig. I eBolig har du mulighed for at sammenligne dit eksisterende lån med et nyt lån og se, hvordan en omlægning påvirker din økonomi. 

Gennemgå låneguiden, der hjælper dig med at finde det lån der passer bedst til dig. Du har også muligheden for selv at omlægge dit lån direkte i eBolig. Du bliver guidet igennem hele processen. Læs mere om eBolig.

Når du foretager en skrå konvertering, skifter du dit fastforrentede realkreditlån ud med et variabelt forrentet realkreditlån eller omvendt. 

Renten på et variabelt forrentet lån er typisk lavere end renten på et fastforrentet lån.  

Du bør kun foretage en skrå konvertering, hvis du tror, at renten på det fastforrentede realkreditlån vil falde igen, eller hvis du har en kort tidshorisont i din bolig og ønsker at sikre kursgevinsten fra den stigende rente. Desuden skal du være opmærksom på, at der er en anden risiko forbundet med at have en variabel rente, fordi renten kan stige med relativt kort varsel. Din økonomi skal derfor kunne bære en højere husleje, hvis det sker.  

Hvis du ønsker at skifte fra et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, hjælper banken dig med at vurdere din økonomi og om det er en god idé at omlægge til et lån med variabel rente. 

Læs mere om variabelt lån.