Chat Åbner i nyt vindue Ring til os Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Obligationslån med fast rente

Et obligationslån med fast rente er et realkreditlån med fast rente i hele lånets løbetid. Kend renten og afdraget på dit lån og få mulighed for at tjene på restgælden, hvis renten stiger.

Et obligationslån giver dig en høj sikkerhed overfor effekten af udsving i renteniveauet. Renten er fast i hele lånets løbetid og lånet kan indfries til max. kurs 100. Lånet er det bedste valg, hvis du ønsker at bevare eller opbygge din friværdi i ejendommen bedst muligt

  • Lånet er til dig, der gerne vil kende rente og afdrag i hele lånets løbetid, og som prioriterer sikkerhed og tryghed højt
  • Renten er fast, og afviklingen kendt for hele lånets løbetid på det tidspunkt, hvor du optager lånet
  • Værdien af gælden svinger med renteniveauet. Det giver i perioder mulighed for at indfri lånet til en lavere kurs end udbetalingskursen. Indfrielseskursen er begrænset til max. kurs 100
  • Du kan vælge, at lånet kan være med afvikling i hele lånets løbetid eller afdragsfrit i op til 10 år

Få et lånebevis til bolig

Med et lånebevis ved du, hvor meget du har råd til at købe bolig for

Ansøg om lånebevis nu
Hvad er et obligationslån?

Hvad er et obligationslån?

Obligationslån er et realkreditlån med fast kendt rente i hele lånets løbetid. Obligationen bag lånet er konverterbare. Det betyder, at lånet altid kan indfries til markedskurs, max. kurs 100. Så du er altså sikret hvor meget du maksimalt kan komme til at betale, hvis du vil indfri dit lån, hvis du fx sælger huset eller vil lægge lånet om.

Omvendt kan kursen på obligationen falde, hvis renten stiger. Det betyder, at du får mulighed for at indfri dit lån med færre penge, end da du optog lånet (lavere kursværdi). Du kan så vælge at optage et andet lån med en lavere restgæld end på dit nuværende lån. Det kaldes aktiv gældspleje. Det kan du læse mere om på fanen Gældspleje.

Fordele og ulemper
Løbetid på lån og afdragsfrihed
Tilbagebetaling og indfrielse
Gældspleje
Karakteristika ved fast og variabel rente
Risikoklassificering
Manglende overholdelse af forpligtelser
Vilkår

Priser og renter

Ydelse ved 80 % belåning i ejerbolig

Betaling på et realkreditlån afhænger af:

  • Renten og kursen på obligationen bag lånet
  • Bidragssatsen til realkreditinstituttet
  • Omkostninger ved at optage lånet

Omkostninger ved optagelse af lån kan fx. være tinglysningsafgift til staten og gebyrer til realkreditinstituttet.

Du kan her foretage beregninger ud fra forskellige løbetider og se eksempler på de omkostninger der relaterer sig til låneoptagelse, ydelsen samt ÅOP ved det beregnede lån.  

Bidragssatser

Bidragssatsen på dit lån afhænger af ejendommens type og værdi samt hvor stor en del af ejendommens værdi, du belåner. 

Derudover afhænger bidragssatsen af valg af låntype, samt om lånet er med eller uden afvikling.  

Du kan læse mere om bidrag til Nordea Kredit og se et eksempel på hvordan bidragssatsen beregnes. (pdf, 164 KB)Åbner i nyt vindue