Køb af lejlighed

Den bedste start på et godt boligkøb er at finde et lån, der passer til dig og din økonomi.

I samarbejde med en rådgiver kan du få et præcist billede af, hvilket beløb du har mulighed for at købe lejlighed for. Og det kan være en stor fordel at kende, inden du begiver dig ud på boligmarkedet. 

Vil det fx være bedst for dig at købe en andelslejlighed eller en ejerlejlighed? Priserne er ofte meget forskellige, og det er finansieringen af de to boligtyper også. 

Få en uforpligtende snak med en rådgiver her

Ejerlejlighed – få et lånebevis og se hvad du kan købe for

Når du skal købe en ejerlejlighed finansieres købet som regel både af et realkreditlån og et banklån.

Du har mulighed for at låne op til 80 pct. af ejerlejlighedens værdi med et realkreditlån – det dækker derfor ikke hele boligens værdi. Det kombineres ofte med et banklån til boligkøb, hvor du kan låne op til 15 pct. af boligens værdi

Når du skal købe en ejerlejlighed, skal du selv have sparet minimum 5 pct. af prisen op til udbetalingen.

Vil du gerne vide, hvor meget du kan købe lejlighed for? Og er du interesseret i at vide, hvordan hele købsprocessen fungerer? Tjek vores boligkøbsguide, der hjælper dig godt på vej mod dit boligkøb.

Købsaftale for ejerlejlighed

En købsaftale til ejerlejlighed kan være anderledes end en købsaftale til hus. Der bliver nemlig ikke altid lavet en tilstandsrapport for ejerlejlighed. Det er derfor vigtigt, at du selv får en bygningssagkyndig til at tjekke ting såsom tag, svamp og el i ejendommen. 

En købsaftale til ejerlejlighed bør også indeholde oplysninger om fælleslån i ejerforeningen samt ejendommens forsikring. 

Det er vigtigt, at du har et overblik over ejerforeningens økonomi. Har ejerforeningen råd til løbende vedligeholdelse af fællesarealer eller renovering? Er de stadig i gang med at betale tilbage på renovering af taget? Det er vigtigt, at en købsaftale for en ejerlejlighed er transparent om disse ting. Så venter der dig ikke en ubehagelig overraskelse i form af skjulte ekstra udgifter.

Læs mere om købsaftale. 

Hvis du derimod skal købe en andelslejlighed finansieres købet med et banklån. I dag gælder det desuden også, at du skal have sparet minimum 5 pct. af boligens pris op til udbetalingen, når du køber en andelsbolig.

Hvis du gerne vil have et overblik over, hvad du kan låne for, kan du ansøge om et gratis lånebevis.

Et lånebevis er et dokument, der viser, hvor meget du er godkendt til at låne for af banken. Det stiller dig ofte stærkere i en mulig købsaftale, da sælger har en garanti for, at du kan betale boligens værdi.

Og det giver dig en rettesnor for, hvilke andelsboliger du har råd til at byde på.

Er du interesseret i at kende forløbet for et andelsboligkøb, kan du også finde det nedenfor. Trin for trin guider vi dig igennem købet.

Uanset om du skal købe en andelslejlighed eller en ejerlejlighed, er der en række gode råd, vi altid giver en kommende boligkøber.

Her er 5 gode råd til et godt boligkøb:

1. Få personlig rådgivning
   Hvis din proces ikke starter hos os, er det altid en rigtig god idé at tjekke salgsopstillingen. Mægleren er primært sælgerens rådgiver. Banken er din rådgiver. 
2. Brug egen byggesagkyndig
   Brug en byggesagkyndig, du selv har valgt - også selvom der allerede findes en tilstandsrapport.
3. Gennemgå vores tjekliste
   Husk alt fra energimærkning til isoleringstilstand. Vi kan hjælpe dig med at samle en liste over, hvad der skal være i orden, før du bør skrive under. 
4. Lav skriftlige aftaler
   Husk, at du selv bærer bevisbyrden for mundtlige aftaler. Derfor bør du sørge for at mundtlige aftaler med sælger og mægler også kan findes på skrift. 
5. Er det en sund forening?
   Undersøg altid både ejerforening og andelsforening – lige fra regnskaber til forsikringer.

Kan du bruge vores hjælp?

Vi ved, at det kan være en stor beslutning at optage et lån til en ny bolig. Derfor er vi også altid klar til at rådgive dig, så vi kan sikre dig det rette lån – og give dig en god start som kommende boligejer. Få råd og vejledning her.

Prøv også vores guide til boligkøb.