Nova Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Værd at vide, når du skal købe en erhvervsejendom

Der er stor forskel på, hvordan og hvornår virksomheder vælger deres fysiske rammer. Er du i opstartsfasen, driver du muligvis din virksomhed hjemmefra. Men på et tidspunkt kan du få brug for kontorlokaler, værksted, lager eller butikslokaler, alt efter hvad din virksomhed beskæftiger sig med. Her kan du læse mere om processen, når du vil eje dine erhvervslokaler.

Hvad er en erhvervsejendom?

En erhvervsejendom kan være mange forskellige ting: 

  • Kontor- og forretningsejendomme (butik, kontor, lager)
  • Industri- og håndværksejendomme (produktionsejendomme)
  • Udlejningsejendomme til beboelse med mere end 2 beboelseslejligheder
  • Blandede ejendomme (beboelse og erhverv)
  • Andelsboligforeninger (læs mere om boligforeninger)
  • Landbrugsejendomme
  • Ubebyggede grunde til erhvervsformål

Sådan låner du penge til køb og udvikling af en ejendom

Virksomheder er forskellige og har forskellige behov og muligheder. Da vi er en rådgivningsbank, lægger vi særlig vægt på individuel rådgivning. Derfor skal du tale med os om dine muligheder, og hvad det betyder for din virksomhed at optage et realkreditlån.

Du kan låne penge til:

  • Ejerskifte 
  • Nybyggeri
  • Om- og tilbygning
  • Tillægsbelåning
  • Konvertering af eksisterende lån

I fællesskab finder vi ud af, hvilken lånetype, løbetid mv. der passer til dig og din virksomheds behov. 

Først skal vi vurdere ejendommen

Inden du kan optage lånet, skal ejendommen vurderes, og vi skal se på din og din virksomheds økonomiske forhold. Hvis lånet skal bruges til finansiering af nybyggeri eller en om- og tilbygning, tager vi udgangspunkt i ejendommens forventede værdi og etablerer lånet som et forhåndslån.

Når vi vurderer ejendommen, lægger vi blandt andet vægt på ejendommens alternative anvendelsesmuligheder, ejendommens rentabilitet, nedslidning af ejendommen, vedligeholdelsesstand og især beliggenhed.

Som led i vurderingen af ejendommen, skal du sende relevant materiale og information omkring ejendommen til os, fx:

  • Ejendomsskattebillet
  • Forsikringspolice
  • Tegninger
  • Er der tale om en udlejningsejendom, skal du lave en lejerfortegnelse, som er en oversigt over ejendommens lejere

Du får også besøg af en vurderingsinspektør. Ud fra de oplysninger, du har sendt, gennemgår vurderingsinspektøren ejendommen og fastsætter en belåningsværdi. Belåningsværdien har både betydning for lånets størrelse og bidragssatsen på lånet.

Du får et lånetilbud, som passer til din virksomheds behov

Realkreditlån kan tilrettelægges på mange måder. På baggrund af kreditvurderingen af dig og din virksomhed, vurderingen af ejendommen samt vores dialog om projektet, sørger vi for, at lånetilbuddet er tilpasset din virksomheds økonomi.

Lånetilbuddet viser lånetypen, størrelsen og vilkår på lånet.

I skemaet herunder kan du se maksimale belåningsprocenter, løbetider og mulighed for afdragsfrihed:

EjendomstyperMax. belåning af vurderingMax. løbetidMulighed for afdragsfrihed
Kontor- og forretningsejendomme60%20 årNej
Industri- og håndværksejendomme60%20 årNej
Private beboelsesejendomme til udlejning80%30 årJa (ved større ejendomme)
Blandede bolig- og erhvervsejendomme80/60%30/20 årJa
Private andelsboliger80%30 årJa
LandbrugsejendommeKontakt din rådgiver for at høre nærmere
Ubebyggede grunde40%10 årNej
Den afdragsfri periode er for alle ejendomstyper maksimalt 10 år

Ansøg om finansiering

Udfyld ansøgningen online, så kontakter vi dig hurtigst muligt

Ansøg nu