Du kan optage et realkreditlån, når du skal købe en erhvervsejendom til din virksomhed eller en investeringsejendom til udlejning. Mulighederne og betingelserne er imidlertid lidt anderledes, end du måske kender det fra finansiering af din privatbolig. Læs mere om de forskellige lånetyper her, og få overblik over processen omkring køb af erhvervsejendom, herunder belåningsprocenter.
Der er som udgangspunkt ikke noget realkreditlån, der er bedre end andre. Men der knytter sig en række fordele og ulemper til de forskellige lånetyper. Det vigtigste er, at du vælger et realkreditlån, som kan hjælpe din virksomhed videre.
Læs om de følgende lånetyper herunder:
Et rentetilpasningslån er et realkreditlån med variabel rente. Renten bliver tilpasset til den aktuelle markedsrente hvert tredje (F/S3) eller femte (F/S5) år. Datoen for lånets refinansiering afhænger af udbetalingstidspunktet. Det hedder et F-lån, når du afdrager på lånet, og S-lån, når lånet er afdragsfrit.
TIP: Læs mere om, hvad du skal være opmærksom på ift. refinansieringen her
| Fordele | Ulemper |
Renten er typisk lavere end på et lån med fast rente | Du kender kun rente og afdrag, indtil lånet refinansieres (hvert tredje/femte år) |
Du afdrager som udgangspunkt en større andel af lånet det første år end ved lån med fast rente | Du risikerer at betale mere end din pålydende restgæld, hvis du indfrier lånet uden for refinansieringsperioderne, da obligationskursen typisk er over 100, og lånets bagvedliggende obligationer er inkonverterbare. |
Størrelsen på din gæld er stort set uændret, hvis renten falder | Du kan kun til-/fravælge afdragsfrihed på refinansieringstidspunktet |
Er markedsrenten faldet, når lånet skal refinansieres, får du automatisk en lavere ydelse | Du betaler både kursfradrag, når lånet udbetales og refinansieres
|
Du kan vælge afdragsfrihed (op til 10 år) til og fra |
Når du optager et kontantlån bliver kurstabet indregnet i renten, og derfor kan du trække det fra i skat. Det kan du ikke på obligationslån. Derfor er ydelsen på kontantlån typisk lidt lavere på kontantlån end obligationslån.
Når du skal vælge mellem obligations- eller kontantlån, er den væsentligste faktor, om du er personlig debitor, eller om dit selskab er debitor.
Som du kan se på ovenstående lånetyper, er der mange forskellige muligheder for at låne penge. Derfor anbefaler vi, at du bruger vores låneberegner til at sammenligne økonomien i de forskellige lån - løbetider, afdragsfrihed, variabel eller fast rente, mv. Beregningerne giver dig et godt overblik. Men da der er flere faktorer, der spiller ind, er det i sidste ende vores lånetilbud, som er dit beslutningsgrundlag.
Vi anbefaler, at du kontakter os så tidligt som muligt i processen, så vi kan skabe den bedst mulige langtidsholdbare løsning for dig og din virksomhed.
Med en Gældsplejeaftale overvåger vi dit realkreditlån ud fra de kriterier du selv har fastsat - det gælder selvfølgelig også lån i andre realkreditinstitutter end Nordea.
Udfyld ansøgningen online, og få et realkreditlån, der passer til jeres virksomhed og situation
Ansøg om et realkreditlån.svg)
