Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Realkreditlån til virksomheder

Du kan optage et realkreditlån, når du skal købe en erhvervsejendom til din virksomhed eller en investeringsejendom til udlejning. Mulighederne og betingelserne er imidlertid lidt anderledes, end du måske kender det fra finansiering af din privatbolig. Læs mere om de forskellige lånetyper her, og få overblik over processen omkring køb af erhvervsejendom, herunder belåningsprocenter.

Få et realkreditlån, der passer til din virksomhed og situation

Der er som udgangspunkt ikke noget realkreditlån, der er bedre end andre. Men der knytter sig en række fordele og ulemper til de forskellige lånetyper. Det vigtigste er, at du vælger et realkreditlån, som kan hjælpe din virksomhed videre.

Læs om de følgende lånetyper herunder:

Rentetilpasningslån (F/S-lån)

Rentetilpasningslån (F/S-lån)

Et rentetilpasningslån er et realkreditlån med variabel rente. Renten bliver tilpasset til den aktuelle markedsrente hvert tredje (F/S3) eller femte (F/S5) år. Datoen for lånets refinansiering afhænger af udbetalingstidspunktet. Det hedder et F-lån, når du afdrager på lånet, og S-lån, når lånet er afdragsfrit.

TIP: Læs mere om, hvad du skal være opmærksom på ift. refinansieringen her

Fordele                                                                    Ulemper

Renten er typisk lavere end på et lån med fast rente

Du kender kun rente og afdrag, indtil lånet refinansieres (hvert tredje/femte år)

Du afdrager som udgangspunkt en større andel af lånet det første år end ved lån med fast rente



Du risikerer at betale mere end din pålydende restgæld, hvis du indfrier lånet uden for refinansieringsperioderne, da obligationskursen typisk er over 100, og lånets bagvedliggende obligationer er inkonverterbare. 

Størrelsen på din gæld er stort set uændret, hvis renten falder

Du kan kun til-/fravælge afdragsfrihed på refinansieringstidspunktet

Er markedsrenten faldet, når lånet skal refinansieres, får du automatisk en lavere ydelse

Du betaler både kursskæring, når lånet udbetales og refinansieres

Du kan vælge afdragsfrihed (op til 10 år) til og fra 

Kontantlån
Obligationslån
CIBOR 6-lån (variabel rente)
Grønt CIBOR 6-lån (variabel rente)
Stående lån

Afdragsfrihed giver luft i din driftsøkonomi

Når du optager et realkreditlån i en erhvervsejendom, kan du med de fleste lånetyper få afdragsfrihed i op til 10 år. Det betyder, at du kun betaler renter og bidrag på lånet. Det afhænger dog af ejendommens beliggenhed, stand og mulighed for alternativ anvendelse. 

Der ligger den samme kreditvurdering til grund som ved lån med afdrag. Med afdragsfrihed i en årrække får du imidlertid mere luft i din driftsøkonomi, hvilket kan give din virksomhed øgede muligheder især i opstartsfasen.

Skal jeg vælge obligationslån eller kontantlån?

Når du optager et kontantlån bliver kurstabet indregnet i renten, og derfor kan du trække det fra i skat. Det kan du ikke på obligationslån. Derfor er ydelsen på kontantlån typisk lidt lavere på kontantlån end obligationslån.

Når du skal vælge mellem obligations- eller kontantlån, er den væsentligste faktor, om du er personlig debitor, eller om dit selskab er debitor. 

Hvad koster det at låne?

Som du kan se på ovenstående lånetyper, er der mange forskellige muligheder for at låne penge. Derfor anbefaler vi, at du bruger vores låneberegner  til at sammenligne økonomien i de forskellige lån - løbetider, afdragsfrihed, variabel eller fast rente, mv. Beregningerne giver dig et godt overblik. Men da der er flere faktorer, der spiller ind, er det i sidste ende vores lånetilbud, som er dit beslutningsgrundlag.

Vi anbefaler, at du kontakter os så tidligt som muligt i processen, så vi kan skabe den bedst mulige langtidsholdbare løsning for dig og din virksomhed.

Skal vi holde øje med jeres realkreditlån?

Med en Gældsplejeaftale overvåger vi dit realkreditlån ud fra de kriterier du selv har fastsat - det gælder selvfølgelig også lån i andre realkreditinstitutter end Nordea.

Læs mere om Gældspleje

Skal I have ny erhvervsejendom?

Udfyld ansøgningen online, og få et realkreditlån, der passer til jeres virksomhed og situation

Ansøg om et realkreditlån