Hvorfor skal du udleje dit sommerhus?

Mange danskere drømmer om et sommerhus – lyset gennem vinduet en langsom morgen, lyden af fuglekvidder og havets rytme, eller muligheden for at samle familie og venner uden at skulle bryde op efter aftensmaden. Men drømmen er blevet dyrere. De høje priser og løbende udgifter kan være en udfordring.  

Løsningen kan være ret enkel: Lej sommerhuset ud, når du ikke selv bruger det. På den måde kan lejeindtægterne dække en stor del af dine udgifter, og sommerhuset kan dermed blive langt mere økonomisk overkommeligt. 

Vil du selv udleje eller bruge et bureau?

Du kan selv stå for at leje huset ud, eller du kan lade et bureau tage sig af det praktiske. Hvis du selv står for at leje ud, undgår du at betale honorar, og du kan beholde en større del af lejeindtægten. Omvendt får du et mindre skattefradrag, og du skal selv stå for at markedsføre huset og kommunikere med lejere om det praktiske. 

Fordele ved privat udlejning

  • Du slipper for at betale honorar til udlejningsbureauet. 
  • Du fastsætter selv lejen på dit sommerhus, og du bestemmer selv, hvem du vil udleje det til. 
  • Du har større frihed til at bruge huset, da du kan leje det ud med kort varsel. 

Ulemper ved privat udlejning

  • Du skal selv stå for alt det praktiske: kommunikation med lejere, rengøring, administration. 
  • Du har selv ansvar for at indberette det skattepligtige beløb af lejeindtægten. 
  • Du skal selv sørge for at have de nødvendige forsikringer. Det kan vores samarbejdspartner Topdanmark heldigvis hjælpe dig med. Læs mere om forsikringer her. 

Fordele ved bureau

  • Du slipper for at bruge tid på at finde og kommunikere med lejere. 
  • Bureauet indberetter alt til Skat. 
  • Bureauet kan hjælpe med de nødvendige forsikringer. 

Ulemper ved bureau

  • Du betaler honorar til bureauet, som ofte er 20-40 pct. 
  • Du er i mange tilfælde nødt til at udleje i de mest populære uger i højsæsonen, og det kan betyde, at du skal give afkald på din egen ferie. 
  • Du bestemmer ikke selv, hvem dit sommerhus udlejes til. 

Hvor meget kan du tjene?

Hvor meget du reelt kan tjene på udlejning, afhænger af tidspunktet, størrelsen på huset og beliggenheden. Husk også, at der er udgifter forbundet med udlejning – blandt andet til vand, varme og ekstra vedligeholdelse, og det er typisk er nemmere at leje sommerhuset ud i højsæsonen i juli og august end resten af året. 

Regneeksempel på udlejning via bureau:

Forestil dig, at du udlejer dit sommerhus 17 uger om året til 5.000 kr. om ugen. Det giver en samlet lejeindtægt på 85.000 kr. om året. 

I 2026 er de første 50.200 kr. skattefri ved udlejning gennem bureau. Af det, du tjener udover dette beløb, skal du kun betale skat af 60 procent. 

Først trækker du bundfradraget fra (85.000 kr. minus 50.200 kr. = 34.800 kr.). Af disse 34.800 kr. skal du kun betale skat af 60 procent, altså 20.880 kr. Med en skattesats på 37 procent bliver din skat cirka 7.700 kr.

Du beholder altså omkring 77.300 kr. ud af de 85.000 kr. – det svarer til 91 procent af lejeindtægten. 

Bemærk, at den præcise skat afhænger af din samlede økonomi. Læs mere om skatteregler for udlejning af sommerhus.

Hvornår må du udleje dit sommerhus?

Ifølge sommerhusloven må du udleje dit sommerhus i: 

Sommerperioden (1. marts - 31. oktober) 

Du må frit udleje eller selv benytte sommerhuset i alle 34 uger. 

Vinterperioden (1. november - 29. februar) 

Du må kun benytte sommerhuset til kortvarige ophold, der sammenlagt højst udgør halvdelen af vinterperioden.  

Ved udlejning 

Du skal selv benytte sommerhuset til ferie og fritid i mindst to uger om året. Det betyder, at du maksimalt må udleje sommerhuset i 41 uger årligt.

Gør dit sommerhus mere attraktivt med energioptimering

Energioptimering af dit sommerhus kan have stor betydning for både pris og antallet af udlejninger. Ved at optimere energiforbruget kan du i mange tilfælde spare penge på varmeregningen og samtidig gøre huset mere attraktivt for lejere. Som bank har vi en unik mulighed for at støtte dine grønne valg. Vi hjælper dig med at finansiere og rådgive, når du vil omstille til renere energikilder – fordi de valg, du tager i dag, kan påvirke både din økonomi og fremtidige generationer. Læs mere om bæredygtige valg her. 

Ladestander: God service og god forretning

electric car icon - 640x360

Lejerne af de danske sommerhuse ankommer i stigende grad i elbiler, og en ladestander gør dit hus mere attraktivt, så de nemt kan oplade direkte ved huset.  

Det øger bekvemmeligheden og kan tiltrække en større målgruppe, som aktivt søger efter boliger med opladningsmulighed. Samtidig kan det give en konkurrencemæssig fordel i udlejningen og en potentielt højere udlejningspris. 

Bodil Energi kan hjælpe dig med installationen, mens vi kan hjælpe dig med finansieringen.

Læs mere om Bodil Energi.

Solceller gør det endnu smartere

Green energy solar windmill icon - 640x360

Solceller reducerer udgifter til drift ved at producere grøn strøm direkte til sommerhuset. Det kan sænke elregningen markant, især i højsæsonen med højt forbrug. 

Derudover fremstår huset mere bæredygtigt og moderne, hvilket kan være attraktivt for miljøbevidste lejere og styrke udlejningens profil. 

Bodil Energi kan hjælpe dig med installationen, mens vi kan hjælpe dig med finansieringen.

Læs mere om Bodil Energi.

Et batteri kan forbedre regnestykket

House icon - 640x360

En batteriløsning gør det muligt for dig at lagre strømmen, når den er billig, og bruge den senere – for eksempel når udlejningsgæsterne lader elbilen.

Så en ladestander giver mulighed for at bruge strøm, når du har brug for den, mens et batteri giver dig mulighed for at vælge, hvordan du køber og bruger strøm. Og med solceller bruger du mere af din egen strøm i stedet for at købe fra elnettet. 

Bodil Energi kan hjælpe dig med installationen, mens vi kan hjælpe dig med finansieringen.

Læs mere om Bodil Energi.

Kontakt os