Realkreditlån

Spørgsmål og svar om realkreditlån

Hvad er et realkreditlån?

Et realkreditlån, også kaldet et kreditforeningslån, er et lån som kan optages i din ejerbolig til fx køb af bolig eller til forbedringer i din bolig. Når du optager et realkreditlån, stiller du din ejendom som sikkerhed. Et realkreditlån finansieres ved udstedelse af obligationer, som sælges til investorer.

Læs mere om, hvad et realkreditlån er.

Hvad koster et realkreditlån?

Med boliglånsberegneren kan du se, hvad det koster pr. måned at låne til en bolig. Indtast boligens pris og den udbetaling, du har. Så giver boliglånsberegneren dig svar på, hvad lån til boligen koster.

Prøv boliglånsberegneren.

Hvad er renten på et realkreditlån?

Renten på realkreditlånet afhænger af hvilken type lån, du ønsker.

Læs mere om renten her.

Hvordan fungerer et realkreditlån?

Et realkreditlån optages i et realkreditinstitut via dit pengeinstitut. Lånet finansieres ved at realkreditinstituttet udsteder obligationer, som sælges til investorer, og renten på lånet er den betaling, investorerne modtager. Obligationerne, der sælges, svarer til det lånte beløb. Du betaler ydelse på lånet hver 3. måned; ydelsen dækker over rente, bidrag samt eventuelt afdrag på lånet. Ved en helårsbolig kan du låne op til 80 pct. af boligens værdi. Ved fritidshuse kan du låne op til 75 pct. af boligens værdi.

Hvilken type realkreditlån skal jeg vælge?

Når du optager et realkreditlån, kan du vælge imellem to hovedtyper af lån: fast eller variabel rente. Overordnet kan man sige, at du bør vælge et lån med fast rente, hvis du tror, at renten vil stige. Hvis du omvendt tror, at renten vil være uændret eller falde, kan du overveje et lån med variabel rente. Et lån med variabel rente er umiddelbart billigere end et lån med fast rente, men her er det vigtigt at være bevidst om, at det, der virker billigst her og nu, kan ende med at blive det dyreste.

Hvis du ikke kan eller ønsker at løbe en risiko, bør du vælge et fastforrentet lån. Det har en højere rente og dermed højere ydelse, men også den fordel, at du kender renten i hele boliglånets løbetid.

Hvem kan tage et realkreditlån?

Som udgangspunkt kan alle, der ejer en helårsbolig eller fritidsbolig, hvor der kan tinglyses pant, optage et realkreditlån. I helårsboliger kan der lånes op til 80 pct. af boligens værdi, og i fritidshuse kan der lånes op til 75 pct. af boligens værdi.

Hvad er forskellen på et banklån/boliglån og et realkreditlån?

Et realkreditlån adskiller sig fra et banklån ved, at det er bundet op på salg af obligationer. Både realkreditinstituttet og banken tager pant i din bolig, og du stiller derfor din bolig som sikkerhed for lånet. 

Du kan vælge at finansiere dit boligkøb udelukkende med et realkreditlån eller et banklån, hvis du selv kan lægge den resterende udbetaling. Fælles for begge låntyper er, at der vil være oprettelsesomkostninger forbundet med at optage et lån. Det dækker blandt andet over et gebyr til banken og realkreditinstituttet.

Er der et alternativ til et realkreditlån?

Som et alternativ til realkreditlån – også kaldet kreditforeningslån – har du mulighed for at vælge et banklån. Et banklån til bolig har variabel rente, mulighed for afdragsfrihed og andre fordele.

Nordea BoligPuls og Nordea BoligKredit er banklån til bolig, som alternativer til et realkreditlån. 

Nordea BoligPuls

Lånet har en variabel rente, og du får frihed og fleksibilitet, så du løbende kan tilpasse boliglånet til dit liv og din økonomi. 

Rente: Variabel
Afdragsfrihed: Muligt

Nordea BoligKredit

Nordea BoligKredit er en kassekredit med en variabel rente. Du betaler først rente, når du bruger af kreditten.

Rente: Variabel
Afdragsfrihed: Muligt