Aktiver din friværdi og indfri dine drømme

Har du boet i din bolig eller afdraget på din gæld i boligen i nogle år, har du sandsynligvis opbygget en friværdi – en opsparing i mursten. Et lån i friværdien kan give dig økonomisk frihed til at realisere drømme, renovere boligen eller styrke din daglige økonomi. Her får du overblikket over, hvordan det fungerer, og hvad du skal være opmærksom på.

Din friværdi er boligens aktuelle værdi minus den gæld, du har i boligen. 

Det vil sige, at hvis din bolig eksempelvis er vurderet til 3.500.000 kr., og du har en samlet gæld i boligen på 3.000.000 kr., så kan boligens friværdi anslås til 500.000 kr.

Friværdi i boligen bliver oftest optjent, når:

• du bor i et område, hvor priserne er steget.
• du har afdraget på boliglån over en årrække.
• du løbende har vedligeholdt og/eller renoveret din bolig: Læs mere om lån til renovering.

Har du brug for at låne et større beløb, er det ofte billigere at låne i boligens friværdi end at optage et forbrugslån. På grund af omkostninger til et lån i boligens friværdi, skal du som regel låne mindst 100.000 kroner, før denne løsning er den billigste for dig.

Mange vælger at bruge pengene på forbedringer i boligen og derved øge både komfort og værdi. Et lån i din boligs friværdi kan eksempelvis bruges til at: 

Som tommelfingerregel kan du låne i din boligs friværdi op til 100 pct. af boligens aktuelle vurdering. Du kan eksempelvis optage et realkreditlån op til 80 pct. af det, din ejerbolig er værd i dag – for fritidsboliger er det 75 pct. - hvis du har yderligere lånebehov, kan du finansiere op til 100 pct. af boligens aktuelle vurdering med et boliglån i banken. Derfor skal du altid starte med at få din bolig vurderet for at finde ud af, hvor meget den er værd. Det hjælper danbolig med, som er vores samarbejdspartner. 

Når din bolig er blevet vurderet, tager vi en samlet vurdering af din økonomi – en såkaldt kreditgodkendelse - for at sikre, at det hele fortsat hænger sammen både nu og i fremtiden, hvis du optager et lån i friværdien.

Du kan som udgangspunkt låne op til 100 pct. af din andelsboligs værdi. Ønsker du at optage et lån i friværdien i din andelsbolig, er der tale om et tillægslån, som typisk lægges oven i det lån, du har i dag. Der findes dog også andre lånemuligheder i en andelsbolig, som du kan læse meget mere om her: 

Sådan optager du lån i friværdien i din andelsbolig

Vi kan hjælpe dig med økonomisk overblik og med at finde ud af, om lån i friværdi er det rette for dig. Det er som regel værd at være opmærksom på:

1. Løbetiden skal som udgangspunkt passe til det, du låner til. Skal du eksempelvis låne til en ny bil, giver det bedst økonomisk mening med en løbetid på 5-10 år, så du ikke risikerer at stå tilbage med en restgæld, hvis du en dag vil sælge eller udskifte din bil. 
2. Hvis du har en meget lav belåning eller kort løbetid på lånet med afvikling i din bolig, kan det i nogle tilfælde ved friværdibelåning give mening at vælge et nyt lån med lang løbetid eller afdragsfrihed, så du mærker din friværdibelåning mindst muligt.
3. Undersøg altid, om det giver mening at omlægge dit realkreditlån, når du optager et lån i din boligs friværdi. Du skal samtidig sikre, at lånet passer til din økonomiske situation både nu og på længere sigt.