Friværdi i andelsbolig

Du oparbejder friværdi i din andelsbolig, når boligens værdi stiger, og/eller når du afdrager på gælden i boligen. Med andre ord når du med tiden kommer til at eje en større del af boligen selv – og den optjente friværdi kan du låne i. Hvad du bruger pengene til, bestemmer du selv. Mange vælger for eksempel at bruge lånet til at renovere eller opgradere deres bolig. 

Ønsker du at bruge friværdien, kan du enten omlægge dit nuværende andelsboliglån eller optage et nyt, hvis du ikke allerede har et. Som udgangspunkt kan du låne op til 95 pct. af andelsboligens værdi. Der kan dog være tilfælde, hvor du kan låne mindre. Det afhænger blandt andet af, hvordan andelsboligen er vurderet.

Hvad betyder det at låne i andelsboligens friværdi? 

At låne i friværdien af en andelsbolig betyder, at du låner et beløb, der svarer til forskellen mellem andelskronen og det, du skylder i boligen. 

Selvom du låner i friværdien, er der teknisk set tale om et nyt andelsboliglån, da friværdi normalt kun bruges i forbindelse med ejerboliger. Som andelshaver kan du nemlig ikke optage et realkreditlån, som man kan med en ejerbolig. Det skyldes, at du ikke ejer selve boligen, men derimod en andel i en boligforening – og det er foreningen, der ejer ejendommen og dermed har mulighed for at optage realkreditlån.

Til gengæld har du mulighed for at optage et nyt andelsboliglån  i form af et tillægslån, og på den måde vil du kunne låne i andelsboligens friværdi. 

Når du vil låne i friværdien af din andelsbolig, optager du et såkaldt tillægslån, som lægges oven i det lån, du allerede har. Hos Nordea tilbyder vi forskellige låneprodukter til andelsboliger – både hvis du skal købe, omlægge eller gerne vil bruge din friværdi. Du kan læse mere om mulighederne for lån til andelsbolig her.

1. Kontakt os – få rådgivning om dine muligheder
2. Vi vurderer din andelsbolig og forening
3. Du optager lånet – for eksempel som tillæg til dit eksisterende
4. Pengene udbetales – og du kan bruge dem, som du vil – for eksempel til renovering, nyt køkken eller større køb

Lånets størrelse afhænger af andelskronen, hvor meget du allerede har afdraget, og hvordan din økonomi ser ud. Som udgangspunkt kan du låne op til 95 % af boligens værdi, men vi hjælper dig med at finde den løsning, der passer bedst til dig og din situation.

Inden du kontakter os for at låne i din andelsboligs friværdi, er det en god idé at tjekke din andelsforenings vedtægter. Foreningen kan nemlig have egne regler og begrænsninger for, hvor meget du må belåne din andel – uanset hvad vi vurderer, at du kan låne.

Nogle foreninger har for eksempel et loft over, hvor stor en procentdel af andelskronen, du må optage lån for. Det kan også være, at bestyrelsen skal godkende lånet, eller at der er krav til, hvilke typer lån du må optage. Derudover vil vi vurdere din økonomi og andelsboligens værdi, før vi bevilger et lån. Din mulighed for at låne afhænger derfor både af foreningens regler og din egen økonomiske situation.

Vidste du, at du som andelsboligejer også kan omlægge dit lån? Mange kender ikke til muligheden, men for nogle kan en omlægning give mere luft i økonomien – for eksempel hvis du har fået en højere indkomst, betalt en del af lånet ned eller ønsker en anden løbetid.

Hos Nordea tilbyder vi Nordea Andel, som er et fleksibelt kreditprodukt målrettet andelsboligejere. Det giver dig mulighed for at låne op til et aftalt beløb og selv bestemme, hvornår og hvor meget du trækker på lånet – med eller uden afdragsfrihed.

En omlægning kan også være relevant, hvis du ønsker at bruge noget af friværdien i boligen, men ikke nødvendigvis vil optage et nyt lån. I så fald kan en justering af dit nuværende lån være en løsning.

Tag fat i os, hvis du vil høre mere om dine muligheder – vi hjælper dig med at finde den løsning, der passer til din økonomi og dine boligplaner. Få et møde om friværdi i andelsbolig her.