.svg)
Vil du læse opdateringen i stedet?
- Klik her for at læse opdateringen fra Lise Nytoft Bergmann
Hvordan er det gået på boligmarkedet i 2025?
2025 har været et godt år på boligmarkedet – i hvert fald for dem, der allerede ejer en bolig. Huspriserne er nemlig steget med 7,5 procent, og det er flot i et historisk perspektiv. Til sammenligning er huspriserne i gennemsnit steget med 3,2 procent om året de seneste 15 år, og prisudviklingen i 2025 har altså været mere end dobbelt så høj som normalt.
Også ejerlejligheder og fritidshuse har haft et stærkt år. En gennemsnitlig ejerlejlighed er steget med hele 15 procent, og et fritidshus med omkring 7 procent. Så man kan roligt sige, at der har været fuld fart på boligmarkedet.
Hvad er vores forventninger til boligmarkedet i 2026?
Vi forventer, at de gode takter fortsætter i 2026. Prisen på huse, ejerlejligheder og fritidshuse vil efter alt at dømme stige igen – og stadig mere end normalt.
Dog bliver prisstigningerne næppe lige så kraftige som i 2025 – men 2026 bør stadig give boligejerne grund til at smile.
Konkret forventer vi, at huspriserne stiger med cirka 4 procent fra årets indgang til årets udgang. Det betyder, at et hus til 3 millioner kroner i dag vil være omkring 120.000 kroner mere værd om et år.
For ejerlejligheder forventer vi en stigning på knap 5 procent, og for fritidshuse på mellem 3,5 og 4 procent.
Hvordan er det gået med renteudviklingen i 2025?
Boligejerne kan også være godt tilfredse med renteudviklingen. Renten på Kort Rente-lån faldt i første halvår af 2025, mens renten på F3-, F5-lån og fastforrentede lån var stabil det meste af året.
I dag ligger renten på de variabelt forrentede realkreditlån – altså Kort Rente, F3 og F5 – på omkring 2,5 procent. Det er ikke rekordlavt, men stadig et attraktivt niveau sammenlignet med de foregående år.
Kuponrenten på de 30-årige fastforrentede lån ligger desuden på cirka 3,5 procent, og det giver mange boligejere med fastforrentede 5-procent-lån mulighed for at omlægge til en lavere rente og dermed reducere deres månedlige betaling.
Hvad er vores forventninger til renterne i 2026?
Vi forventer, at de lave renter fortsætter i 2026. Faktisk tror vi, at både de korte og lange boligrenter vil ligge på nogenlunde samme niveau ved årets udgang som i dag. Først i 2027 forventer vi en mindre rentestigning.
Hvis vi får ret i den prognose, kan boligejerne læne sig tilbage og glæde sig over de gode udsigter for både bolig- og rentemarkedet.
