Seneste nyt om udviklingen på boligmarkedet lige nu

Vil du læse opdateringen i stedet?

Klik her for at læse opdateringen fra Lise Nytoft Bergmann

De 3 største fejl førstegangskøbere begår 

At købe sin første bolig er en af de største økonomiske beslutninger i livet. Men mange førstegangskøbere begår de samme fejl – og de kan blive dyre. I dag gennemgår jeg tre af de mest almindelige fejl – og hvad du kan gøre for at undgå dem. 

 

Fejl nr. 1: At købe for dyrt 

Det er let at forelske sig i en bolig. Men i banken kigger vi ikke på forelskelse – vi kigger på robusthed. 

Mange boligkøbere tager udgangspunkt i, hvad de maksimalt kan låne. Men det rigtige spørgsmål er: Hvad kan jeg sidde trygt i – både hvis renten stiger, eller hvis der kommer uforudsete udgifter. Og så bør du også sikre, at der stadig er råd til nogle af de små ting, der gør netop DIN hverdag ekstra rar. 

Det gode råd er derfor at være realistisk, når budgettet skal lægges. Brug gerne din rådgiver til at sparre med. Vores rådgivere i Nordea har lang erfaring med at lægge budget, og de har et stort kendskab til, hvad der fungerer i praksis for boligkøbere som dig. Så husk: Den største, flotteste og dyreste bolig er ikke altid det rigtige valg. 

 

Fejl nr. 2: At købe med for kort tidshorisont 

Boligkøb belønner tålmodighed. Historisk har boligpriserne svinget. Under finanskrisen faldt priserne markant, og det tog mange år, før de var tilbage på toppen. I 2022 faldt boligpriserne igen, men denne gang var prisfaldet kortvarigt.  

Så hvis du kun forventer at bo i din bolig i 2-3 år, kan selv små prisudsving få stor betydning. Men over cirka 5–10 år begynder to ting at arbejde for dig: 

For det første afdrager du som oftest på gælden. Og for det andet stiger boligpriserne normalt en lille smule over tid. 

Tid i markedet er derfor vigtigere end timing af markedet. Køb derfor bolig, når tidspunktet er rigtigt for dig – og vælg en bolig, som du kan se dig selv i mange år frem. Minimum 5 år – og gerne længere. 

 

Fejl nr. 3: At vælge lånetype uden at forstå risikoen

Fast rente giver sikkerhed i budgettet. Variabel rente er ofte billigere – men ydelsen kan stige. Valget mellem fast og variabel rente handler derfor ikke om at gætte renten. Det handler om din risikovillighed og din økonomiske robusthed. 

Spørg derfor dig selv: Sover jeg bedst med en fast ydelse – eller kan jeg leve med udsving? Og hvordan vil det påvirke mig, hvis renten pludselig stiger? 

Lad være med at lade dig friste af, at de variabelt forrentede lån ser billige ud. Der er nemlig ikke tale om et tilbud – men om at du fravælger den forsikring, som de fastforrentede lån giver. Den umiddelbare besparelse ved et variabelt forrentet lån skyldes ganske enkelt, at risikoen er højere. 

Tænk derfor grundigt over dit valg af enten fast eller variabel rente. For det er ikke her, at du skal træffe hurtige beslutninger.