.svg)
Vil du læse opdateringen i stedet?
- Klik her for at læse opdateringen fra Lise Nytoft Bergmann
Renten på de 30-årige fastforrentede realkreditlån er faldet, og det betyder, at mange boligejere nu har mulighed for at omlægge til en lavere rente.
Hvornår er det bedst at nedkonvertere?
Der er ingen faste regler for, hvornår det er bedst at nedkonvertere, men i det nuværende marked anbefaler jeg, at du især overveje det, hvis du har:
1. Et fastforrentet lån med en rente på fem procent eller derover
2. Du betaler afdrag på lånet
3. Din restgæld er på mindst syv hundrede og halvtreds tusinde kroner.
Tidsplanen for din bolig er også vigtig. Forventer du at sælge inden for en kort årrække, giver en nedkonvertering kun mening, hvis du tror på stigende renter i de kommende år.
Forventer du uændrede eller faldende renter, er det bedre at vente.
Hvilke fordele og ulemper er der ved at nedkonvertere?
De vigtigste fordele ved at nedkonvertere er, at du opnår en lavere månedlig ydelse og typisk også et lidt højere afdrag.
Samtidig står du stærkere, hvis renterne stiger igen, fordi dit nye lån er mere kursfølsomt, og det giver bedre mulighed for at reducere restgælden.
Ulempen er til gengæld, at din restgæld i første omgang bliver højere på grund af omkostninger og kurstab.
Når du nedkonverterer, starter du derfor med et tab, men i takt med at du løbende betaler en lavere rente og eventuelt også får et højere afdrag, bliver tabet gradvist indhentet – og på et tidspunkt vil det derfor blive vendt til en gevinst.
Bør man også nedkonvertere, hvis man har et afdragsfrit lån?
Renten på de afdragsfrie lån er også faldet, men for de fleste boligejere er faldet endnu ikke stort nok til, at en nedkonvertering giver mening.
I stedet kan du med fordel holde øje med renteudviklingen – for eksempel ved at oprette en gratis gældsplejeaftale med Nordea, hvor vi overvåger dit lån og kontakter dig, når niveauet for en attraktiv besparelse er nået.
Kontakt os, hvis du har spørgsmål. Vi sidder klar til at hjælpe dig
Der er naturligvis mange individuelle forhold, der spiller ind, når man nedkonverterer. Derfor anbefaler vi, at du taler med din rådgiver.
Du kan altid kontakte os eller booke et onlinemøde via din netbank.
.jpg)
