Omlægning af lån - hvornår kan det betale sig?

Har du et realkreditlån med fast rente, har du mulighed for at omlægge dit lån når renten stiger eller falder. 

Vores tommelfingerregel for hvornår det kan betale sig at omlægge lån er: 

• Realkreditlånet bør være på minimum 1 mio. kr.
• Kuponrenten på det nye lån bør være minimum 1,5 procentpoint højere/lavere end kuponrenten på det nuværende realkreditlån. En kuponrente er renten på den obligation, der ligger bag realkreditlånet.
• Hvis du forventer yderligere rentestigninger eller rentefald, bør du vente med at omlægge dit lån. 

Der er mange individuelle forhold, der gør sig gældende, så er du i tvivl eller har du spørgsmål, bør du tage fat i din rådgiver.

I Nordea tilbyder vi at holde øje med renterne på dit realkreditlån i boligen - det kaldes for Gældspleje. Vi undersøger med det samme, om det kan betale sig for dig at omlægge dit lån. Kan det ikke det, aftaler vi, hvad der skal til, for at det er interessant for dig, at omlægge dit lån. 

Læs mere om Gældspleje. 

Hvad betyder omlægning af lån ?

En omlægning af lån betyder, at du skifter dit nuværende realkreditlån ud med et nyt lån. Omlægning af realkreditlån kaldes også for konvertering. 

Der findes tre former for omlægninger af dit realkreditlån: 

• Opkonvertering – omlægning til et lån med højere rente og dermed en højere månedlig betaling, men til gengæld kan du skære en bid af den gæld, du mangler at betale.
• Nedkonvertering – omlægning til et lån med en lavere rente og kan derfor ofte spare på det, du betaler om måneden.
• Skrå konvertering – omlægning fra variabel rente til fast rente eller omvendt 

• løbetiden på dit lån er som ønsket
• en eventuel afdragsfri periode er ved at udløbe
• du har ønske om at låne ekstra penge, f. eks. til renovering af din bolig
• du ønsker lån med fast eller variabel rente

Trænger din bolig til en opdatering?

Mange vælger at benytte en låneomlægning til at låne ekstra til at forbedre boligen. 

Uanset om du overvejer energivinduer eller et nyt badeværelse, er det en god ide at undersøge mulighederne i forbindelse med omlægningen af dit lån. 

Vi hjælper gerne med at finde den rette løsning for dig, der kan åbne op for nye muligheder i hjemmet. I vores 3-trins guide til boligrenoveringer gennemgår vi alle faser i en renoveringsproces, og hvordan du kommer bedst fra start.

Kontakt os tidligt i processen – vi er her for at rådgive dig.

Book et møde med en rådgiver om bolig 

Du kan med fordel bruge de penge, du sparer ved omlægningen af dit realkreditlån til at afvikle ekstra på øvrige lån. Har du ovenikøbet friværdi i din bolig, kan vi sammen se på, om du kan låne mere til den lavere rente.

Som kunde i Nordea kan du selv omlægge og beregne dit Nordea Kredit lån i eBolig. I eBolig har du mulighed for at sammenligne dit eksisterende lån med et nyt lån og se, hvordan en omlægning påvirker din økonomi.   

Gennemgå låneguiden, der hjælper dig med at finde det lån der passer bedst til dig. 

Du har også muligheden for selv at omlægge dit lån direkte i eBolig. Du bliver guidet igennem hele processen. 

læs mere om eBolig.

Når du foretager en skrå konvertering, skifter du dit fastforrentet realkreditlån ud med et variabelt forrentet realkreditlån eller omvendt.

Renten på et variabelt forrentet lån er typisk lavere end renten på et fastforrentet lån. 

Du bør kun foretage en skrå konvertering, hvis du tror, at renten på det fastforrentede realkreditlån vil falde igen, eller hvis du har en kort tidshorisont i din bolig og ønsker at sikre kursgevinsten fra den stigende rente. Desuden skal du være opmærksom på, at der er en anden risiko forbundet med at have en variabel rente. 

Hvis du ønsker at skifte fra et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, hjælper banken dig til at vurdere din økonomi og herunder, om du kan omlægge til et lån med variabel rente.

Læs mere om variabelt lån