Omlægning af lån - ved en konvertering kan der være mange penge at spare

Mange vælger at benytte en låneomlægning til at låne ekstra til at forbedre boligen. 

Uanset om du overvejer energivinduer eller et nyt badeværelse, er det en god ide at undersøge mulighederne i forbindelse med omlægningen af dit lån. 

Vi hjælper gerne med at finde den rette løsning for dig, der kan åbne op for nye muligheder i hjemmet. I vores 3-trins guide til boligrenoveringer gennemgår vi alle faser i en renoveringsproces, og hvordan du kommer bedst fra start.

Kontakt os tidligt i processen – vi er her for at rådgive dig.

Book et møde med en rådgiver om bolig 

Omlægning af lån – lav din egen beregning med eBolig

I eBolig kan du lave en beregning på dit eget lån. 

Når du er logget ind med NemID, kan du se alle dine realkreditlån. Du kan vælge et lån og sammenligne det med andre låntyper. På den måde kan du både se, hvor meget du kan spare, og hvilke omkostninger der er forbundet med omlægningen af dit lån.

eBolig guider dig grundigt igennem hele processen og de overvejelser, du bør gøre dig, inden du beslutter dig. Til slut kan du selv gennemføre omlægningen af dit realkreditlån.

I videoen her kan du se en guide til, hvordan du bruger eBolig, når du vil sammenligne og omlægge et realkreditlån.

Hvad betyder omlægning af lån ?

En omlægning af lån betyder, at du skifter dit nuværende realkreditlån ud med et nyt lån. Omlægning af realkreditlån kaldes også for konvertering. 

Der findes tre former for omlægninger af dit realkreditlån: 

• Opkonvertering – omlægning til et lån med højere rente
• Nedkonvertering – omlægning til et lån med en lavere rente
• Skrå konvertering – omlægning fra variabel rente til fast rente eller omvendt 

Når du foretager en skrå konvertering, skifter du dit fastforrentet realkreditlån ud med et variabelt forrentet realkreditlån eller omvendt.

Renten på et variabelt forrentet lån er typisk lavere end renten på et fastforrentet lån. 

Du bør kun foretage en skrå konvertering, hvis du tror, at renten på det fastforrentede realkreditlån vil falde igen, eller hvis du har en kort tidshorisont i din bolig og ønsker at sikre kursgevinsten fra den stigende rente. Desuden skal du være opmærksom på, at der er en anden risiko forbundet med at have en variabel rente. 

Hvis du ønsker at skifte fra et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, hjælper banken dig til at vurdere din økonomi og herunder, om du kan omlægge til et lån med variabel rente.

Læs mere om variabelt lån 

Hvad koster en konvertering af realkreditlån?

Omkostningerne ved en omlægning af realkreditlån afhænger af, hvor stort et lån du har, og hvilket lån du vælger som dit nye lån.

Hvis du lægger dit fastforrentet realkreditlån om til et nyt fastforrentet realkreditlån uden at optage et tillægslån ved samme lejlighed, skal din bolig og privatøkonomi som udgangspunkt ikke vurderes.
Ønsker du at forlænge din afdragsfrihed, løbetiden på dit lån eller har brug for at låne ekstra i din bolig, kan det være nødvendigt med en ny vurdering af din bolig og din privatøkonomi. Det kan være en god idé at tænke hele din økonomi igennem, når du omlægger lån.

Har du andre lån - måske med en højere rente?

Du kan med fordel bruge de penge, du sparer ved omlægningen af dit realkreditlån til at afvikle ekstra på øvrige lån. Har du ovenikøbet friværdi i din bolig, kan vi sammen se på, om du kan låne mere til den lavere rente.

Har du luft til at spare op?

Måske har du ikke umiddelbart planer for, hvad du skal bruge de sparede penge til? 

Lige nu kan det i de fleste tilfælde bedst betale sig at investere pengene fremfor at oprette en opsparingskonto. De lave renter betyder nemlig, at du ikke får renter af de penge, der står på din konto.

Du kan derfor med fordel overveje at investere noget af din opsparing. Der findes en investeringsform, der passer til alle, du skal bare finde den rigtige. Læs mere om dine muligheder for at investere i vores investeringsguide.

Vi hjælper dig også gerne med at finde den rigtige løsning til dig. Vær opmærksom på, at investering er med risiko.