Omlægning af lån

Q: Hvad er Nordeas forventning til renteudviklingen?

Du kan se Nordeas renteforventninger her . Siden opdateres løbende.

Hvornår skal du omlægge dit boliglån?

Har du et realkreditlån med fast rente, har du mulighed for at omlægge dit lån, når renten stiger eller falder. 

Vores tommelfingerregler for hvornår det kan betale sig at omlægge lån er: 

Realkreditlånet bør være på minimum 750.000 kr.
Kuponrenten på det nye lån bør være minimum 1,5 procentpoint højere eller lavere end kuponrenten på det nuværende realkreditlån. En kuponrente er renten på den obligation, der ligger bag realkreditlånet.
Hvis du forventer yderligere rentestigninger eller rentefald, bør du vente med at omlægge dit lån.

Der er mange individuelle forhold, der gør sig gældende. Tag fat i en rådgiver, hvis du er i tvivl eller har spørgsmål.

Vi har sænket bidragssatsen

Vi har sænket bidragssatsen på samtlige typer realkreditlån fra og med 1. maj 2025 for privatkunder. Det gælder alle nye realkreditlån udbetalt den 1. maj 2025 og frem. Det vil sige både lån med fast rente og lån med variabel rente samt lån med og uden afdragsfrihed. Så du kan fortsat vælge det lån, der passer bedst til lige netop din aktuelle situation. Selvom den lavere bidragssats ikke ændrer noget ved dit nuværende lån, kan det gøre en stor forskel, hvis du overvejer at omlægge eller optage et tillægslån til fx renovering eller andre boligdrømme.

Er det tid til at omlægge dit lån? Se de nye bidragssatser.

Hvad betyder omlægning af lån ?

En omlægning af lån betyder, at du skifter dit nuværende realkreditlån ud med et nyt lån. Omlægning af realkreditlån kaldes også for konvertering.

Der findes tre måder at omlægge dit realkreditlån på:

Realkreditlån: Den lange rente er faldet

Det 30-årige 3,5%-lån er nu toneangivende. Bør boligejere med 5%-lån nedkonvertere?Åbner i nyt vindue

Opkonvertering

Opkonvertering er en omlægning til et lån med højere rente og dermed en højere månedlig betaling.

Til gengæld kan du skære en bid af den gæld, du mangler at betale.

Læs mere om opkonvertering.

Nedkonvertering

Nedkonvertering er en omlægning til et lån med en lavere rente.

Du kan derfor ofte spare på det, du betaler om måneden.

Læs mere om nedkonvertering.

Skrå konvertering

Skrå konvertering er en omlægning fra variabel rente til fast rente eller omvendt - fra fast rente til variabel rente.

Læs mere om skrå konvertering.

Omlægning af dit realkreditlån giver nye muligheder

Inden du omlægger dit lån, skal du tage stilling til, om:

løbetiden på dit lån er som ønsket
en eventuel afdragsfri periode er ved at udløbe
du ønsker at låne ekstra penge, for eksempel til renovering af din bolig
du ønsker lån med fast eller variabel rente

Du kan med fordel bruge de penge, du sparer ved låneomlægningen af dit realkreditlån til at afvikle ekstra på øvrige lån. Har du ovenikøbet friværdi i din bolig, kan vi sammen se på, om du kan låne mere til den lavere rente.

Se realkreditkurser

Hvordan påvirker realkreditkurserne dit lån?

Ups! Tillad Marketing cookies for at se indhold som dette fra Nordea

Trænger din bolig til en opdatering?

Mange vælger at benytte en låneomlægning til at låne ekstra til at renovere og forbedre boligen. Uanset om du overvejer energivinduer eller et nyt badeværelse, er det en god ide at undersøge mulighederne i forbindelse med omlægningen af dit lån.

Vi hjælper gerne med at finde den rette løsning for dig, der kan åbne op for nye muligheder i hjemmet. På vores sider om boligrenoveringer gennemgår vi alle faser i en renoveringsproces, og hvordan du kommer bedst fra start.

Læs mere om lån til renovering.

Læs mere om omlægning af lån

Hvad koster det at omlægge realkreditlån?

Der vil altid være faste og variable omkostninger forbundet med at omlægge dit realkreditlån. Om en omlægning kan betale sig for dig afhænger af dit nuværende realkreditlån, og hvornår på året du ønsker omlægningen, samt hvad du har af planer med din bolig.

Husk, at det kan være en fordel i forbindelse med omlægningen at foretage ændringer fx hvis du ønsker anden løbetid, nedbringe eller forhøje lånets størrelse, påbegynde afvikling eller få afdragsfrihed.

Du kan få en konkret beregning af omlægningens betydning i eBolig eller ved at kontakte din rådgiver.

Book møde om bolig her.

Hvilke omkostninger er forbundet med at omlægge realkreditlån?

De typiske omkostninger i en omlægning afhænger af lånetypen og er fx:

Kurstab og den derved øgede restgæld, da nyt realkreditlån ofte optages til en kurs lavere end 100.
Gebyrer til banken for håndtering af omlægningen
Gebyrer til realkreditinstituttet for håndtering af omlægningen
Afregningsprovision og kursfradrag
Variabel og fast tinglysningsgebyr til Staten

Som udgangspunkt vil omlægningens omkostninger indgå i beregninger, før du foretager omlægningen.

Hvorfor skal jeg opkonvertere mit realkreditlån til en højere rente?

Ved en opkonvertering, omlægger du dit nuværende realkreditlån til et nyt realkreditlån med en højere rente. Når renten stiger, falder kursen på de obligationer, der ligger bag dit nuværende realkreditlån. Det betyder, at du kan indfri dit realkreditlån for færre penge, end du skylder og herved skære en bid af din restgæld. Hvor meget du kan skære af din restgæld, afhænger af kursen på dit nuværende og nye realkreditlån.

Du kan enten i eBolig eller af din rådgiver få beregnet konsekvenserne ved en opkonvertering.

Hvad er Nordeas forventning til renteudviklingen?

Du kan se Nordeas renteforventninger her. Siden opdateres løbende.

Hvornår kan det typisk betale sig at omlægge realkreditlån?

Du bør altid tage udgangspunkt i din samlede boligøkonomi og fremtidige planer for din bolig.

Vores tommelfingerregler for, hvornår det kan betale sig at omlægge realkreditlån, er: 

Realkreditlånet bør være på minimum 750.000 kr.
Kuponrenten på det nye lån bør være minimum 1,5 procentpoint højere eller lavere end kuponrenten på det nuværende realkreditlån. En kuponrente er renten på den obligation, der ligger bag realkreditlånet
Hvis du forventer yderligere rentestigninger eller rentefald, bør du vente med at omlægge dit lån

Hvor meget skal renten falde før omlægning af realkreditlån?

Kuponrenten på det nye realkreditlån bør være minimum 1,5 procentpoint højere eller lavere end kuponrenten på det nuværende realkreditlån. En kuponrente er renten på den obligation, der ligger bag realkreditlånet.

Renteprognose