Hvad er en opkonvertering af lån?

Omlægger du fra et fastforrentet realkreditlån med en lav rente til et nyt fastforrentet realkreditlån med en højere rente, er der tale om en låneomlægning til en højere rente.

I daglig tale benævnes det ofte som en opkonvertering af lån.

Ups! Tillad Marketing cookies for at se indhold som dette fra Nordea

Hvornår kan det betale sig at opkonvertere?

4 tommelfingerregler

  • Realkreditlånet bør være på minimum 1 mio. kr.
  • Renten på det nye lån bør være mindst 1,5%-point højere end på det nuværende realkreditlån.
  • Hvis du forventer yderligere rentestigninger, bør du vente med at opkonvertere dit lån. 
  • Du bør kun lægge dit lån om til en højere rente, hvis du har forventning om, at renten på et tidspunkt vil falde igen, til cirka samme niveau som renten på dit nuværende realkreditlån. 

Det er en individuel vurdering, om det er en god ide at omlægge sit lån, og vi anbefaler altid, at du får rådgivning af os, inden du beslutter dig.

Få et møde om opkonvertering af dit boliglån

Fordele ved opkonvertering

  • Hvis du vælger en opkonvertering af dit realkreditlån, kan du skære en bid af din restgæld. Når renten stiger, falder kursen på de obligationer, der ligger bag dit nuværende realkreditlån. Det betyder, at du kan indfri dit lån for færre penge, end du skylder. 
  • Falder kursen på dit nuværende realkreditlån til for eksempel 88, behøver du kun at tilbagebetale ca. 880.000 kr., hvis du skylder 1 mio. kr.
  • Når du omlægger dit lån til en højere rente, er du sikker på at få glæde af de rentestigninger, der har fundet sted, hvis renten falder igen. 

Ulemper ved opkonvertering

  • Vælger du at opkonvertere dit realkreditlån, skal du betale mere hver måned. Du bytter et lån med en lav rente ud med et lån med en højere rente, og det betyder, at din betaling på dit realkreditlån stiger. Du får altså en højere ydelse.
  • Når du omlægger dit realkreditlån til en højere rente, starter du altså ud med en gevinst i form af en lavere restgæld. I takt med at dit nye realkreditlån løber, og du betaler en højere kvartalsvis ydelse, bliver din gevinst dog gradvist ”spist” op. Hvis der går lang tid, før du igen kan lægge om til en lavere rente, kan du risikere at tabe penge på din opkonvertering.
  • Hvor lang tid, der går, før gevinsten er væk, afhænger af renteniveau, kurs, løbetid og størrelsen på dit lån. 
  • Du skal altså have en forventning om, at renten falder igen, før du bør lægge om til en højere rente. Det gælder, med mindre du foretager en skrå konvertering, hvor du lægger om fra et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, og hvor du samtidigt ændrer på din renterisiko.

Beregn opkonvertering af lån

Som kunde i Nordea kan du selv omlægge og beregne dit Nordea Kredit lån i eBolig. I eBolig har du mulighed for at sammenligne dit eksisterende lån med et nyt lån og se, hvordan en omlægning påvirker din økonomi. 

Læs mere om eBolig.

Spørgsmål og svar om opkonvertering

Kontakt os