Ung kvinne i leilighet i Paris

Køb af andelsbolig

Ved du, hvor meget du kan købe andelsbolig for? Kender du økonomien i andelsboligforeningen? Og hvad skal du være opmærksom på? Læs med her på siden og få viden om, hvordan du køber en andelsbolig og hvordan vi kan hjælpe dig med dit andelsboligkøb.

Hvorfor købe en andelsbolig?

At købe en andelsbolig er en stor beslutning i livet, specielt hvis du er førstegangskøber. At købe en andelsbolig er for mange førstegangskøbere dog en rigtig god måde at komme ind på boligmarkedet.  

Nedenfor kan du læse om nogle af de fordele der er ved at købe en andelsbolig frem for en ejerbolig. 

Ingen ejendomsskat

couple looking at color samples 2 small overlay

Som andelshaver betaler du ikke ejendomsværdiskat, da du ikke ejer boligen. 

Din månedlige ydelse vil derfor typisk være lavere i en andelsbolig sammenlignet med en ejerbolig.

Forbedringer

Fancy kitchen small overlay
Forbedrer du andelsboligen, f.eks. ved at opsætte nyt køkken, vil værdien af forbedringen som udgangspunkt øge værdien af din bolig. 

Dine forbedringer kan maksimalt afskrives over 30 år

Bolig til en god pris

Young woman sitting on washing machine small overlay
Prisen for en andel er ofte lavere end prisen for en ejerbolig. 

Det kan derfor være nemmere for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet med et køb af en andelsbolig.

Gode råd til dit andelsboligkøb

Når du køber en andelsbolig, bliver du en del af et økonomisk fællesskab i andelsboligforeningen. Det er fællesskabet, der har indflydelse på den daglige drift, løbende vedligeholdelse og større renoveringsprojekter.

Hvis du har fundet en andelsboligforening, som du er interesseret i at købe en andel i, handler det i første omgang om at få skabt et overblik over foreningen ved at indhente relevante oplysninger. Det skal gøre dig klogere på, om du står over for et fornuftigt køb. 

Vi hjælper dig med at vurdere om foreningen passer til din økonomi. 

Læs her, hvilke oplysninger du skal have fra foreningen, og hvad der kan være relevant at undersøge.

Hvilke oplysninger er relevante fra foreningen

Når du har fundet en andel, som du er interesseret i at købe, handler det i første omgang om at få skabt et overblik over andelsboligforeningens økonomi. Det skal gøre dig klogere på, om du står over for et fornuftigt køb. Vi hjælper dig med at vurdere om foreningen passer til din økonomi. 

 Det skal du indhente fra andelsboligforeningen
  • Seneste årsregnskab
  • Budget for det kommende år
  • Referat af seneste generalforsamling
  • Foreningens vedtægter
  • Plan over drift og vedligeholdelse
  • Vurderingsrapport som specificerer eventuelle udførte forbedringer
  • Nøgleoplysningsskema på andelsboligforeningen og den konkrete andelsbolig 

House icon - 640x360 Det kan være relevant at undersøge
  • Hvilke lån andelsboligforeningen har optaget, og hvor stor gælden er
  • Hvordan driften af foreningen er. Forventer man overskud eller underskud
  • Om der er større renoveringsprojekter eller forventning til stigning i boligafgiften 
  • Om der er tinglyst en hjemfaldspligt (tilbagekøbsret) på andelsforeningen. 
  • Om husdyr, forældrekøb eller korttidsudlejning er tilladt

Læs mere om andelsbolig og hvad der er særligt kendetegnende ved økonomien i en andelsboligforening samt hvad du skal være opmærksom på.

Vores samarbejdspartnere

Du kan nemt få kontakt til vores samarbejdspartnere som kan hjælpe dig med dit andelsboligbytte:

    - danboligÅbner i nyt vindue – der kan hjælpe med en vurdering og forhandling af prisen på andelsboligen

    - Topdanmark – der kan hjælpe dig med at få alle nødvendige forsikringer

    - Danske BOLIGadvokaterÅbner i nyt vindue - der kan hjælpe dig med at finde en boligadvokat i dit område.

Hvad er min andel af andelsboligforeningens gæld?

Langt de fleste andelsboligforeninger har gæld, som typisk er opstået i forbindelse med foreningens køb af ejendommen og større vedligeholdelse/ forbedringsarbejde på ejendommen.

Som andelshaver har du en andel i foreningens gæld, som typisk er delt ud på andelsboligens antal m2.

Forening med 10 andelsboliger – fælleslån på 1.000.000 kr.

  • 5 af andelsboligerne er 40 m2.
  • 5 af andelsboligerne er 60 m2.
  • Foreningens samlede antal kvadratmeter: 500 m2.

(Fælleslån / samlede antal kvadratmeter) * størrelse på andelsbolig = Andel af gæld

  • Andel af gæld for andelsbolig på 40 m2 =   80.000 kr.
  • Andel af gæld for andelsbolig på 60 m2 = 120.000 kr.

Eksempel

Som køber af andelsboligen på 40 m2, vil udregningen af din egenfinansiering se ud som følger: 

  • Køb af andelsbolig på 40 m2 med en
    andelsværdi  inkl. forbedringer:                           1.300.000 kr.
  • Andel af foreningens gæld (se faktaboks):            80.000 kr.
  • Egenfinansiering beregnes ud fra:                      1.380.000 kr.

Minimumsegenfinansiering udgør derfor 5 pct. af 1.380.000 kr. = 69.000 kr.

Hvad kan jeg købe for?

Det er en overordnet vurdering af dine samlede økonomiske forhold, som har indflydelse på hvor meget man du købe andelsbolig for. Din årlige indkomst før skat, egenfinansiering, og dit månedlige rådighedsbeløb er helt centrale parametre i vurderingen af din økonomi.

Ved køb af andelsbolig, er der et lovgivningsmæssigt krav om en egenfinansiering på minimum 5 pct. De 5 pct. beregnes af købsprisen inkl. forbedringer samt andelen af andelsboligforeningens gæld.

Eftersom gælden i en andelsboligforening har indflydelse på størrelsen af din egenfinansiering, kan det være en god ide at udregne, hvad din andel af gælden vil udgøre. Herved kan du få en indikation af hvad din samlede egenfinansiering i så fald skal være.

Nedenfor giver vi dig et eksempel på, hvordan du kan udregne andelen af en gæld i en andelsbolig.

Vidste du, at du kan bytte din andelsbolig?

Rumly, Nordeas samarbejdspartner, tilbyder andelsbolighavere en nem og enkel platform, hvor du med ganske få trin kan bytte din andelsbolig. 

Du kan bytte andelsboliger i de fleste foreninger, og bytte ofte går ofte forud for interne ventelister. Husk at tjekke foreningens vedtægter, da de kan indeholde regler om muligheden for at bytte. 

Har du en andelsbolig, kan du finde et bytte-match helt gratis – læs mere og opret en profil på Rumly.dkÅbner i nyt vindue 

Låntyper til andelsboligkøb

Happy couple sitting on stairs embracing small overlay
Et andelsboligkøb finansieres med et banklån, der er skræddersyet til køb af en andel. 

Få et overblik over alle Nordeas banklån til dit andelsboligkøb, og se dine lånemuligheder. 

Typer af lån til andelsbolig

Prøv vores boligberegner

Couple in couch with tablet small overlay
I vores andelsboligberegner kan du ved at indtaste nogle få oplysninger få et estimat på, hvad du kan købe andelsbolig for. 

Se hvor meget du kan købe bolig for 

Ansøg om et lånebevis

family moving small overlay
Du kan uforpligtende og gratis ansøge om et lånebevis online. 

Lånebeviset giver dig også svar på, hvad du kan købe andelsbolig for. Med et lånebevis i hånden, har du mulighed for at slå til lige med det samme, når din drømmebolig dukker op.  

Ansøg om et lånebevis herÅbner i nyt vindue