Langt de fleste andelsboligforeninger har gæld, som typisk er opstået i forbindelse med foreningens køb af ejendommen og større vedligeholdelse/ forbedringsarbejde på ejendommen.
Som andelshaver har du en andel i foreningens gæld, som typisk er delt ud på andelsboligens antal m2.
Forening med 10 andelsboliger – fælleslån på 1.000.000 kr.
- 5 af andelsboligerne er 40 m2.
- 5 af andelsboligerne er 60 m2.
- Foreningens samlede antal kvadratmeter: 500 m2.
(Fælleslån / samlede antal kvadratmeter) * størrelse på andelsbolig = Andel af gæld
- Andel af gæld for andelsbolig på 40 m2 = 80.000 kr.
- Andel af gæld for andelsbolig på 60 m2 = 120.000 kr.
Eksempel
Som køber af andelsboligen på 40 m2, vil udregningen af din egenfinansiering se ud som følger:
- Køb af andelsbolig på 40 m2 med en
andelsværdi inkl. forbedringer: 1.300.000 kr. - Andel af foreningens gæld (se faktaboks): 80.000 kr.
- Egenfinansiering beregnes ud fra: 1.380.000 kr.
Minimumsegenfinansiering udgør derfor 5 pct. af 1.380.000 kr. = 69.000 kr.
Hvad kan jeg købe for?
Det er en overordnet vurdering af dine samlede økonomiske forhold, som har indflydelse på hvor meget man du købe andelsbolig for. Din årlige indkomst før skat, egenfinansiering, og dit månedlige rådighedsbeløb er helt centrale parametre i vurderingen af din økonomi.
Ved køb af andelsbolig, er der et lovgivningsmæssigt krav om en egenfinansiering på minimum 5 pct. De 5 pct. beregnes af købsprisen inkl. forbedringer samt andelen af andelsboligforeningens gæld.
Eftersom gælden i en andelsboligforening har indflydelse på størrelsen af din egenfinansiering, kan det være en god ide at udregne, hvad din andel af gælden vil udgøre. Herved kan du få en indikation af hvad din samlede egenfinansiering i så fald skal være.
Nedenfor giver vi dig et eksempel på, hvordan du kan udregne andelen af en gæld i en andelsbolig.