Køb af andelsbolig

At købe en andelsbolig er en stor beslutning i livet, specielt hvis du er førstegangskøber. At købe en andelsbolig er for mange førstegangskøbere dog en rigtig god måde at komme ind på boligmarkedet.  

Nedenfor kan du læse om nogle af de fordele der er ved at købe en andelsbolig frem for en ejerbolig. 

Når du køber en andelsbolig, bliver du en del af et økonomisk fællesskab i andelsboligforeningen. Det er fællesskabet, der har indflydelse på den daglige drift, løbende vedligeholdelse og større renoveringsprojekter.

Hvis du har fundet en andelsboligforening, som du er interesseret i at købe en andel i, handler det i første omgang om at få skabt et overblik over foreningen ved at indhente relevante oplysninger. Det skal gøre dig klogere på, om du står over for et fornuftigt køb. 

Vi hjælper dig med at vurdere om foreningen passer til din økonomi. 

Læs her, hvilke oplysninger du skal have fra foreningen, og hvad der kan være relevant at undersøge.

Det er en fordel at have din bank med på råd, når du står overfor et andelsboligkøb. Vi hjælper dig sikkert igennem købet, så du kan føle dig tryg lige indtil den dag, du underskriver købsaftalen og er kommet godt på plads i din nye andelsbolig. 

• Vi laver en detaljeret analyse af den andelsboligforening, som du har interesse i. Analysen vil bl.a. indeholde en vurdering af, om der kan være fremtidige renteændringer eller interne forhold i foreningen, som kan påvirke din økonomi.  
• Du får rådgivning af vores specialister inden for andelsbolig, som altid er klar til at hjælpe dig. 
• Du får en skræddersyet løsning, som tager udgangspunkt i din økonomi og dine ønsker nu og for fremtiden.
• Du har mulighed for at få rådgivning alle hverdage fra kl. 8 til kl. 20 og fra kl. 10. til kl. 18 i weekenden. 
• Du kan nemt få kontakt til vores professionelle samarbejdspartnere: 

    - danboligÅbner i nyt vindue – der kan hjælpe med en vurdering og forhandling af prisen på andelsboligen

    - TopdanmarkÅbner i nyt vindue – der kan hjælpe dig med at få alle nødvendige forsikringer

    - Danske BOLIGadvokaterÅbner i nyt vindue - der kan hjælpe dig med at finde en boligadvokat i dit område.

Få en samlet liste over det, du kan forvente i et forløb for et andelsboligkøb. Vi hjælper dig igennem alle punkter, indtil den dag, andelsboligen er din.

Få et overblik over hele forløbet ved køb af andel (pdf, 90 KB)Åbner i nyt vindue

Langt de fleste andelsboligforeninger har gæld, som typisk er opstået i forbindelse med foreningens køb af ejendommen og større vedligeholdelse/ forbedringsarbejde på ejendommen.

Som andelshaver har du en andel i foreningens gæld, som typisk er delt ud på andelsboligens antal m2.

Forening med 10 andelsboliger – fælleslån på 1.000.000 kr.

• 5 af andelsboligerne er 40 m2.

• 5 af andelsboligerne er 60 m2.
• Foreningens samlede antal kvadratmeter: 500 m2.

(Fælleslån / samlede antal kvadratmeter) * størrelse på andelsbolig = Andel af gæld

• Andel af gæld for andelsbolig på 40 m2 =   80.000 kr.
• Andel af gæld for andelsbolig på 60 m2 = 120.000 kr.

Eksempel

Som køber af andelsboligen på 40 m2, vil udregningen af din egenfinansiering se ud som følger: 

• Køb af andelsbolig på 40 m2 med en
  andelsværdi  inkl. forbedringer:                           1.300.000 kr.
• Andel af foreningens gæld (se faktaboks):            80.000 kr.
• Egenfinansiering beregnes ud fra:                      1.380.000 kr.

Minimumsegenfinansiering udgør derfor 5 pct. af 1.380.000 kr. = 69.000 kr.

Hvad kan jeg købe for?

Det er en overordnet vurdering af dine samlede økonomiske forhold, som har indflydelse på hvor meget man du købe andelsbolig for. Din årlige indkomst før skat, egenfinansiering, og dit månedlige rådighedsbeløb er helt centrale parametre i vurderingen af din økonomi.

Ved køb af andelsbolig, er der et lovgivningsmæssigt krav om en egenfinansiering på minimum 5 pct. De 5 pct. beregnes af købsprisen inkl. forbedringer samt andelen af andelsboligforeningens gæld.

Eftersom gælden i en andelsboligforening har indflydelse på størrelsen af din egenfinansiering, kan det være en god ide at udregne, hvad din andel af gælden vil udgøre. Herved kan du få en indikation af hvad din samlede egenfinansiering i så fald skal være.

Nedenfor giver vi dig et eksempel på, hvordan du kan udregne andelen af en gæld i en andelsbolig.

Rumly, Nordeas samarbejdspartner, tilbyder andelsbolighavere en nem og enkel platform, hvor du med ganske få trin kan bytte din andelsbolig. 

Du kan bytte andelsboliger i de fleste foreninger, og bytte ofte går ofte forud for interne ventelister. Husk at tjekke foreningens vedtægter, da de kan indeholde regler om muligheden for at bytte. 

Har du en andelsbolig, kan du finde et bytte-match helt gratis – læs mere og opret en profil på Rumly.dkÅbner i nyt vindue