Lån til andelsbolig

En andelsbolig finansieres med et andelsboliglån eller en andelskredit. Renten på lånene er lavere end et traditionelt forbrugslån. Til gengæld er der et krav om, at du stiller sikkerhed for lånet i form af et ejerpantebrev i din andelsbolig. Det er ikke muligt at finansiere et andelsboligkøb med realkreditlån. 

Som førstegangskøber i Nordea giver vi op til 5.500 kr. i rabat på Andelsboliglån i 2026. Læs mere om dine fordele med Min BoligDrøm.

Du skal selv lægge en udbetaling på minimum 5 pct. af andelsboligens tekniske pris. Den tekniske pris er den samlede pris for andelsboligen, som består af andelsværdien (købsprisen) plus din andel af foreningens gæld.  De fleste andelsboligforeninger har gæld, typisk fra køb af ejendommen og større vedligeholdelses- og forbedringsprojekter. Som andelshaver hæfter du indirekte for en del af denne gæld, som fordeles ud fra den enkelte boligs størrelse.  

Regneeksempel:

Du vil købe en andelslejlighed. Andelsboligen koster 1.300.000 kr. og din andel af foreningens gæld vil være 80.000 kr. Den tekniske pris udgør dermed 1.380.000 kr. 

Du skal så lægge en udbetaling opå minimum 5 pct. som beregnes af købsprisen og andelsgælden:

5 pct. af andelsværdien på 1.300.000 kr. = 65.000 kr.

 5 pct. af foreningens gæld på 80.000 kr. = 4.000 kr.  

Du skal altså minimum lægge 69.000 kr. i udbetaling.

Vi tilbyder tre typer af lån, som er særligt skræddersyede til finansiering af andelsbolig. Men inden du vælger lån, er der nogle ting, du skal tage stilling til: 

1. Fast eller variabel rente – ønsker du en fast rente og dermed sikkerhed for dine månedlige udgifter, eller vil du have en variabel rente, som kan ændre sig over tid? 
2. Løbetid – hvor lang tid ønsker du at afdrage på lånet? En længere løbetid giver lavere ydelser, men betyder også, at du betaler renter i længere tid. 
3. Afdragsfrihed – har du behov for en periode uden afdrag, for eksempel i starten af lånets løbetid?  

Andelslejligheder er meget populære, og det er derfor ofte vigtigt at kunne slå til hurtigt.

Mange andelsforeninger kræver, at banken har godkendt dig til køb, før du må acceptere et tilbud. Et afslag på et lån på købers side kan nemlig både få tidsmæssige og økonomiske omkostninger for sælger i form af dobbelt husleje og ekstra boligfremvisninger. 

Du kan altså drage fordel af at have et lånebevis på hånden, så snart jagten på en andelsbolig går ind. Få et bevis på, hvor meget du kan købe andelsbolig for her.