Hvis du ønsker hjælp til at finde den rigtige bolig til dit barn, kan Nordeas samarbejdspartner danboligÅbner i nyt vindue hjælpe dig i boligsøgningen. danbolig har et dybdegående kendskab til lokalområdet og har mulighed for at finde en bolig, der passer til dine kriterier for pris, beliggenhed mv.
Revisor kan hjælpe med skatteregler for forældrekøb
Overvejer du et forældrekøb, bør du kontakte en revisor, som kan hjælpe dig med at finde den skatteform, der er mest fordelagtig for dig.
Ved et forældrekøb af en ejerbolig skal du betale skat af lejeindtægterne, men ikke ejendomsværdiskat.
Her kan du vælge mellem tre skatteformer, der skal indberettes i din forskudsopgørelse:
- Personskat
- Kapitalafkastordning
- Virksomhedsskatteordning
Bemærk, i forbindelse med finanslovsaftalen i 2020 blev det aftalt, at det fra 1. januar 2021 ikke længere skulle være en mulighed at benytte virksomhedsordningen i forbindelse med forældrekøb. Det er dog endnu ikke besluttet, hvordan det i praksis påvirker nuværende forældrekøbere eller dig, der overvejer forældrekøb inden for nærmeste fremtid.
Hvis du køber en andelsbolig til udlejning anvendes personskat.
Det er altid en god ide at rådgive dig hos en revisor, når du står overfor et forældrekøb. En revisor kan rådgive dig inden for de skattemæssige aspekter, der er gældende og sikre, at du vælger den mest optimale skatteform for dig.
Advokat/jurist
Advokaten hjælper dig med at vurdere de juridiske aspekter ved et forældrekøb, herunder gennemgang af købsaftale og udarbejdelse af lejekontrakt.
Selvom du udlejer til dit eget barn, er det vigtigt at få lavet en lejekontrakt. En lejekontrakt sikrer jer ikke kun juridisk, den giver også dit barn en mulighed for at søge boligsikring.
Hvis dit barn vælger at leje et værelse ud, fx til en ven, skal du være opmærksom på, at en eventuel boligsikring bliver lavere. Dog får dit barn hjælp til at dække en del af huslejen, hvilket kan være en fordel, hvis lejligheden kan rumme to eller flere lejere.
I Nordea samarbejder vi med TestaViva, der kan hjælpe dig med juraen ved et forældrekøb.
Når boligen skal sælges
Der kan komme en dag, hvor forældrekøbet ikke længere giver mening eller er aktuelt. Det kan være, at dit barn vælger at fraflytte lejligheden efter endt studie, eller at barnet ønsker at overtage ejerskabet af boligen.
Du kan familieoverdrage din bolig til 15 pct. under eller over den offentlige vurdering, hvis regler og betingelser herfor er opfyldt - læs mere om familieoverdragelse her. Når de foreløbige vurderinger er blevet endelige, vil du kunne familieoverdrage din bolig til 20 pct. under eller over den offentlige vurdering, hvis regler og betingelser herfor er opfyldt. Hvis du er i tvivl om værdiansættelsen af din bolig, så kontakt SkatÅbner i nyt vindue
Læs mere om de foreløbige ejendomsvurderinger på vurderingsportalen.dk.