Der kan være flere årsager til, at du overvejer at sælge din bolig. Mange får brug for mere plads, når børnene bliver større, eller flere kommer til. Du kan også være nødt til at sælge dit hus, ejerlejlighed, andelsbolig eller fritidshus, fordi du skal skilles eller har mistet jobbet.
Uanset årsagen - og om du har en ny bolig på hånden eller ej - giver vi dig her et samlet overblik over dine muligheder med udgangspunkt i din privatøkonomi.
Inden du sætter din bolig til salg, er det en god ide at tage din bank og en ejendomsmægler med på råd.
Som bank har vi et indblik i din økonomi, og vi kan rådgive dig ud fra din nuværende situation og dine ønsker for fremtiden. Vi kan ofte finde muligheder, som du ikke selv var klar over, du havde.
Samtidig anbefaler vi, at du får rådgivning af en ejendomsmægler, som kender boligmarkedet og kan vejlede dig i, om tiden er den rette for et boligsalg – og hvad du kan forvente af salget ud fra det nuværende marked.
Du kan blandt andet få en gratis og uforpligtende vurdering af din bolig hos danbolig.
Når du gerne vil sælge din bolig, er det godt at gøre sig nogle overvejelser, som vi også kan bruge, når vi skal kigge på dine muligheder for fremtiden. Få gerne afklaret:
Det varierer meget, hvor lang tid der går fra boligen sættes til salg, til den rette køber viser sig. En ejendomsmægler kan give en umiddelbar vurdering af, hvilken tidshorisont du kan forvente ud fra salgsstatistikker, men det er ikke den endelige sandhed.
I forbindelse med en skilsmisse kan det være nødvendigt, at en af parterne finder en midlertidig bolig, indtil boligsalget er gået igennem. Ræk ud til os, hvis vi skal kigge på dine muligheder. Få et møde med os her.
Når du skal sælge en bolig, handler det om at gøre den så attraktiv som muligt for en potentiel køber. Hvis du ikke sælger dit hus eller lejlighed selv, kan du med fordel få rådgivning af din ejendomsmægler, som kan give dig gode råd til at gøre boligen salgsklar.
Nogle boliger er klar til fremvisninger efter en grundig oprydning og rengøring, andre efter frisk maling og mindre reparationer og endeligt trænger nogle boliger til en større overhaling. Læs danboligs tjekliste: Sådan gør du din bolig klar til salg herÅbner i nyt vindue
Er en større renovering på dagsordenen, skal du være opmærksom på, hvor stor en værdi du ender med at få ud af renoveringen. Det er ikke sikkert, at dine udgifter til renoveringen bliver dækket ved et boligsalg. De fleste købere ønsker at sætte et personligt præg på deres nye bolig, og det er ikke sikkert, at dine forbedringer falder i deres smag.
Når du går med planer om at sælge, og du måske allerede har dine øjne rettet mod et nyt kommende hjem, er det en god idé at få en vurdering af din nuværende boligs pris.
Brug Nordeas beregner BoligSkøn til at få en idé om salgsprisen. Prisen er vejledende og baseret på kvadratmeterprisen på allerede solgte boliger i dit område. Prøv BoligSkøn herÅbner i nyt vindue
Vær opmærksom på at kvadratmeterpriserne varierer meget mellem landsdele, byer og kvarterer. Standen af din bolig spiller også væsentligt ind. Brug en ejendomsmægler med et godt lokalkendskab og erfaring med at vurdere stand, beliggenhed mv. til at prisfastsætte din bolig.
Vi samarbejder med danbolig, der har ejendomsmæglere over hele landet, hvor du kan få en gratis salgsvurdering.
Vi anbefaler som udgangspunkt, at du sælger din bolig, før du køber nyt. Selvom du får en realistisk vurdering af, hvad din bolig er værd, er der ingen, der ved, hvor lang tid det vil tage at sælge din bolig, og hvad den endelig salgspris bliver.
Først når du har solgt, har du et klart overblik over din økonomi og timing, og du kan lede efter en ny bolig med realistiske forventninger.
Hvis du har fundet den perfekte bolig, men ikke har solgt din nuværende, kan du underskrive en købsaftale, som er betinget af, at du får solgt din bolig
Hvis du ikke har fundet en ny bolig, når du sælger din nuværende bolig, kan du sætte overtagelsesdatoen 3-6 måneder ud i fremtiden for at få tid til at lede
Tal med din rådgiver om finansiering i perioden mellem salg og køb
Der er flere omkostninger forbundet med at sælge dit hus eller din lejlighed. Prisen kan dog variere en del alt efter, om du skal sælge en ejerbolig, andelsbolig eller et fritidshus, og om du vælger at sælge selv eller med hjælp fra en ejendomsmægler.
Vi har samlet en oversigt over de udgifter, du muligvis vil have i forbindelse med et salg af din bolig.
Hvis du skal sælge en andelslejlighed- eller bolig, adskiller forløbet sig en smule fra salg af ejerboliger.
Til en start skal du opsige din andel overfor andelsforeningen. I nogle foreninger er der interne og eksterne ventelister til boligerne, og derfor er du som andelshaver ikke altid selv ansvarlig for salget af boligen. Det fremgår af vedtægterne, om du eller andelsforeningen står for salget af andelen.
Derudover kan du ikke selv prissætte en andelsbolig, som fx er muligt ved en ejerbolig. Andelsværdien fremgår af foreningen årsregnskab, og her kan du tillægge værdien af eventuelle forbedringer, du har lavet i boligen.
Hvis du overvejer at sælge din andelsbolig, og du gerne vil have mere viden om, hvordan det foregår, kan du læse mere på vores side om salg af en andelsbolig. Se, hvordan du sælger en andelsbolig her.
At gå igennem en skilsmisse eller samlivsophævelse er en vanskelig tid for hele familien. Samtidig er der en række praktiske forhold, som I skal have på plads – blandt andet hvad der skal ske med jeres nuværende bolig.
Hver familie er forskellig, og kun I kender den rette løsning for jer. Vi kan dog hjælpe jer med at få overblik over økonomien, og se om der er mulighed for, at en af jer kan blive boende, eller om den bedste løsning vil være at finde en ny og billigere bolig hver for sig.
Vælger I at sætte jeres bolig til salg i forbindelse med en skilsmisse, vil alt evt. overskud som udgangspunkt deles ligeligt mellem jer, medmindre der er indgået en ægtepagt.
Hvis I ikke har været gift, vil et evt. overskud gå til ejeren af boligen. Det vil sige, at hvis kun en af jer står som ejer af boligen, får vedkommende formuen. Er I fælles ejere, vil formuen blive fordelt imellem jer.
Vil du vide mere om, hvad der sker med fælles formue, bolig og kontier ved skilsmisse og samlivsophørelse? Læs mere om økonomien efter skilsmisse eller samlivsophævelse her.
Det kan være en ret nedslående nyhed at finde ud af, at dit boligsalg kan ende ud i et tab.
Her er det altid en god ide at tale med os tidligt i processen, så vi kan lægge en plan for, hvordan du bedst muligt får en fornuftig økonomi efter salget.
Når et boligsalg ender ud i et minus, vil den resterende gæld blive til et forbrugslån. Det har en kortere løbetid på ca. 5 år, en lidt højere rente – og det ændrer derfor en del på den økonomi, du har.
I forbindelse med en skilsmisse kan restgælden i udgangspunktet ikke deles mellem dig og din tidligere partner. I hæfter solidarisk for gælden, fordi lånet blev udstedt på baggrund af jeres fælles økonomi.
Det betyder desværre også, at hvis den ene part ikke kan betale på sin del af gælden, er den anden part ansvarlig for det.
Vi kan sammen med dig lægge en plan for, hvordan du kan betale tilbage på lånet sideløbende med dine andre faste udgifter. Få et møde med os om salg af din bolig.
.svg)
