Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Sådan sælger du din bolig

Få lidt gode råd med på vejen til når du skal sælge din bolig.

1. Start med det økonomiske

For at være sikker på, at det er en økonomisk god ide at sælge din bolig, anbefaler vi at du får afklaret:

  • din generelle økonomi - både nu og i fremtiden
  • din mindste salgspris for at økonomien hænger sammen
  • hvad du kan købe ny bolig for

2. Kontakt en mægler

Medmindre du selv vil sætte til salg, er det nu, du bør tage fat i en mægler.

De giver dig:

  • pris på din bolig - dog ikke med garanti for, at det er det, du får for den
  • et budget for salget (husk at gennemgå det med din bankrådgiver inden du skriver under på formidlingsaftalen)
  • din bolig sættes til salg

3. Gør din bolig klar til salg

Boligen skal helst være lys, let og luftig for at være indbydende for købere.

Det kan være en god ide at:

  • rydde op inde og ude
  • gøre grundigt rent
  • fjerne overflødige ting og møbler
  • få klaret småreparationer, som trækker ned på indtrykket

Høj eller lav udbudspris?

Du jagter sikkert - ligesom de fleste andre boligsælgere - en så høj salgspris som muligt. Men en urealistisk høj udbudspris kan betyde, at boligen ikke bliver solgt, eller at salgsperioden bliver væsentlig længere, end du regnede med.

Ejendomsmægleren vil derfor typisk præsentere dig for tre mulige udbudspriser:

  • Høj - du må forvente en lidt længere salgstid, men har også luft til forhandling
  • Markedsprisen - modsvarer de aktuelle priser for lignende boliger i området
  • Lav - hvis du har brug for et hurtigere salg

Tal med din bankrådgiver om, hvilken udbudspris og forventet salgstid der passer bedst til din privatøkonomi og situation.

Salgsprovenuet - det afgørende tal

Ved du, hvor mange penge du har i hånden, når boligen er solgt, lånene indfriet, og udgifterne i forbindelse med handlen er betalt?  

Se et eksempel på et boligsalg herunder.


Eksempel
SALGSPRIS2.500.000 kr.
- INDFRIELSE AF LÅN-1.500.000 kr.
- SALGSUDGIFTER-100.000 kr.
= Penge tilbage efter salg*= 900.000 kr.

Bemærk, at din aktuelle restgæld kun giver dig et fingerpraj om den reelle omkostning ved at indfri dine låne. Lånetype, kurs, rente og skæringsdato har alt sammen betydning for det endelige beløb. Tal med din bankrådgiver for at få en præcis beregning.

*) Vær opmærksom på, at du kan komme ud af boligsalget med gæld.

Hvem gør hvad når din bolig skal sælges?

Se hvad de forskellige rådgivere hjælper med i de forskellige faser af dit boligsalg.

Overvejelse om salg

Hvem kan hjælpe dig?

Vi hjælper dig med:

  • Muligheder og økonomisk overblik ved salg og evt. køb af ny bolig
  • Hvad skal du som minimum have for din bolig for at dine ønsker og drømme kan realiseres?
  • Rådgivning om din økonomi under og efter salget
  • Indfrielsesmuligheder for dine boliglån - fx særlige vilkår og tidspunkter for indfrielse

danbolig hjælper med:

  • Prissætning af bolig eller vurdering af boligens salgspris
Bolig til salg
Bolig solgt

Købsaftalen

Når du og køber har underskrevet købsaftalen, går mægleren, bankerne (os og købers bank) og købers advokat i gang med at berigtige handlen og få papirarbejdet på plads. Alle parter får en kopi af købsaftalen fra ejendomsmægleren. Når købsaftalen er underskrevet har køber en fortrydelsesret på 6 hverdage. Der er typisk også et bank- og advokatforbehold, som i praksis betyder, at køber kan annullere handlen kvit og frit, hvis enten banken eller advokaten siger fra.

Vi anbefaler, at du er i tæt dialog med os og ejendomsmægleren i denne afsluttende fase af boligsalget.

Ejendomsmægleren er ekspert i at få et godt boligsalg i hus

De fleste vælger at sælge deres bolig gennem en ejendomsmægler. Du kan også sælge din bolig selv og spare honoraret. Der findes en række hjemmesider til selvsalg, og flere mæglere har løsninger, hvor man selv står for dele af salget - fx fremvisninger.

Mægleren har imidlertid markedskendskabet, som er fundamentet for både at give en vurdering af dit hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig og at give dig realistiske forventninger til salgstiden. De fleste boligsælgere jagter en så høj salgspris som muligt, men en urealistisk høj udbudspris kan betyde, at boligen ikke bliver solgt, eller at salgsperioden bliver væsentlig længere, end du regnede med.

Mægleren er også en erfaren sælger og kan derfor ofte præsentere din bolig bedre over for interesserede købere, end du selv er i stand til. I visse tilfælde kan mægleren finde potentielle købere i deres køberkartotek.

Mægleren sørger også for kontakt til en bygningssagkyndig og en autoriseret el-installatør, medmindre du selv kender en. Og det er mægleren, der sørger for at udfærdige en købsaftale til underskrift samt håndtere dokumenterne med din bank, købers bank og boligadvokaten. 

Vi samarbejder med danbolig, som er landsdækkende og har et solidt lokalkendskab - bestil en gratis salgsvurdering hos danboligÅbner i nyt vindue.

Køb af ny bolig

Hvis du allerede har underskrevet en købsaftale på en ny bolig, er du sandsynligvis i dialog med din bankrådgiver om at få finansieringen og dokumenterne på plads. Ellers kan du starte boligjagten nu.

Hvis du ikke skal købe ny bolig her og nu, anbefaler vi, at du taler med din bank om, hvordan du investerer dit eventuelle overskud så værdien ikke bliver udhulet. Læs mere om investering

Ved du, hvad du kan købe bolig for?

Vi anbefaler først og fremmest, at du taler med din bankrådgiver. Rådgiveren kan se på din samlede privatøkonomi og derfor hjælpe dig med løsninger, du ikke selv har overvejet. Måske kan du købe en dyrere bolig, end du forventer? Eller det modsatte...

Her og nu kan du bruge vores beregnere til at få overblik over, hvor meget din kommende bolig må koste.

Få et lånebevis til bolig

Med et lånebevis ved du, hvor meget du har råd til at købe bolig for

Ansøg om lånebevis nu