.svg)
1. Start med det økonomiske
For at være sikker på, at dine drømme og planer kan opfyldes, anbefaler vi, at du får afklaret:
- din generelle økonomi - både nu og i fremtiden
- din mindste salgspris for at økonomien hænger sammen
- hvad du kan købe ny bolig for
2. Kontakt en mægler
Du bør tage fat i en ejendomsmægler, der kender dit lokalområde.
Start med at kontakte din lokale ejendomsmægler fra danbolig.
Mægleren giver dig:
- en pris på din bolig - dog ikke med garanti for, at det er det, du får for den
- et budget for salget (husk at gennemgå det med din juridiske rådgiver, inden du skriver under på formidlingsaftalen)
- din bolig sættes til salg
3. Gør din bolig klar til salg
Boligen skal helst være lys, let og luftig for at være indbydende for købere.
Det kan være en god ide at:
- rydde op inde og ude
- gøre grundigt rent
- fjerne overflødige ting og møbler
- få klaret småreparationer, som trækker ned på indtrykket
Høj eller lav udbudspris?
Du jagter sikkert - ligesom de fleste andre boligsælgere - en så høj salgspris som muligt. Men en urealistisk høj udbudspris kan betyde, at boligen ikke bliver solgt, eller at salgsperioden bliver væsentlig længere, end du regnede med.
Ejendomsmægleren vil derfor typisk præsentere dig for tre mulige udbudspriser:
- Høj - du må forvente en lidt længere salgstid, men har også luft til forhandling
- Markedsprisen - modsvarer de aktuelle priser for lignende boliger i området
- Lav - hvis du har brug for et hurtigere salg
Tal med din rådgiver om, hvilken udbudspris og forventet salgstid der passer bedst til din økonomi og situation. Få en snak med en rådgiver her.
Salgsprovenuet - det afgørende tal
Ved du, hvor mange penge du har i hånden, når boligen er solgt, lånene indfriet, og udgifterne i forbindelse med handlen er betalt?
Eksempel på et boligsalg
| Salgspris | 2.500.000 kr. |
| Indfrielse af lån | -1.500.000 kr. |
| Salgsudgifter | -100.000 kr. |
| Penge tilbage efter salg | 900.000 kr. |
- Bemærk, at din aktuelle restgæld kun giver dig et fingerpraj om den reelle omkostning ved at indfri dine låne. Lånetype, kurs, rente og skæringsdato har alt sammen betydning for det endelige beløb. Tal med din rådgiver for at få en præcis beregning på indfrielse af lån.
- Vær også opmærksom på, at du også kan komme ud af boligsalget med gæld.
Hvem gør hvad, når din bolig skal sælges?
Se, hvad de forskellige rådgivere hjælper med i de forskellige faser af dit boligsalg.
Ejendomsmægleren er ekspert i boligsalg
De fleste vælger at sælge deres bolig gennem en ejendomsmægler. Du kan også sælge din bolig selv og spare mæglerens salær. Der findes en række hjemmesider til selvsalg, og flere mæglere har løsninger, hvor sælger selv står for dele af salget - fx fremvisninger.
Mægleren har imidlertid markedskendskabet, som er fundamentet for både at give en vurdering af dit hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig og realistiske forventninger til salgstiden. De fleste boligsælgere jagter en så høj salgspris som muligt, men en urealistisk høj udbudspris kan betyde, at boligen ikke bliver solgt, eller at salgsperioden bliver væsentlig længere, end du regnede med.
Mægleren er også en erfaren sælger og kan derfor ofte præsentere din bolig bedre over for interesserede købere, end du selv er i stand til. I visse tilfælde kan mægleren finde potentielle købere i deres køberkartotek.
Mægleren sørger også for kontakt til en bygningssagkyndig og en autoriseret el-installatør til udarbejdelse af rapporter og indhentning af tilbud på ejerskifteforsikring. Og det er mægleren, der sørger for at udfærdige en købsaftale til underskrift samt håndtere dokumenterne med din bank, købers bank og boligadvokaten.
Vi samarbejder med danbolig, som er landsdækkende og har et solidt lokalkendskab. Få en gratis salgsvurdering hos danbolig her
