1. Start med det økonomiske

For at være sikker på, at det er en økonomisk god ide at sælge din bolig, anbefaler vi at du får afklaret:

  • din generelle økonomi - både nu og i fremtiden
  • din mindste salgspris for at økonomien hænger sammen
  • hvad du kan købe ny bolig for

2. Kontakt en mægler

Medmindre du selv vil sætte til salg, er det nu, du bør tage fat i en mæglerÅbner i nyt vindue.

De giver dig:

  • pris på din bolig - dog ikke med garanti for, at det er det, du får for den
  • et budget for salget (husk at gennemgå det med din bankrådgiver inden du skriver under på formidlingsaftalen)
  • din bolig sættes til salg

3. Gør din bolig klar til salg

Boligen skal helst være lys, let og luftig for at være indbydende for købere.

Det kan være en god ide at:

  • rydde op inde og ude
  • gøre grundigt rent
  • fjerne overflødige ting og møbler
  • få klaret småreparationer, som trækker ned på indtrykket

Høj eller lav udbudspris?

Du jagter sikkert - ligesom de fleste andre boligsælgere - en så høj salgspris som muligt. Men en urealistisk høj udbudspris kan betyde, at boligen ikke bliver solgt, eller at salgsperioden bliver væsentlig længere, end du regnede med.

Ejendomsmægleren vil derfor typisk præsentere dig for tre mulige udbudspriser:

  • Høj - du må forvente en lidt længere salgstid, men har også luft til forhandling
  • Markedsprisen - modsvarer de aktuelle priser for lignende boliger i området
  • Lav - hvis du har brug for et hurtigere salg

Tal med din bankrådgiver om, hvilken udbudspris og forventet salgstid der passer bedst til din privatøkonomi og situation.

Salgsprovenuet - det afgørende tal

Ved du, hvor mange penge du har i hånden, når boligen er solgt, lånene indfriet, og udgifterne i forbindelse med handlen er betalt?  

Se et eksempel på et boligsalg herunder.


Eksempel
SALGSPRIS2.500.000 kr.
- INDFRIELSE AF LÅN-1.500.000 kr.
- SALGSUDGIFTER-100.000 kr.
= Penge tilbage efter salg*= 900.000 kr.

Bemærk, at din aktuelle restgæld kun giver dig et fingerpraj om den reelle omkostning ved at indfri dine låne. Lånetype, kurs, rente og skæringsdato har alt sammen betydning for det endelige beløb. Tal med din bankrådgiver for at få en præcis beregning.

*) Vær opmærksom på, at du kan komme ud af boligsalget med gæld.

Hvem gør hvad når din bolig skal sælges?

Se hvad de forskellige rådgivere hjælper med i de forskellige faser af dit boligsalg.

Overvejelse om salg
Bolig til salg
Bolig solgt

Ejendomsmægleren er ekspert i at få et godt boligsalg i hus

De fleste vælger at sælge deres bolig gennem en ejendomsmægler. Du kan også sælge din bolig selv og spare honoraret. Der findes en række hjemmesider til selvsalg, og flere mæglere har løsninger, hvor man selv står for dele af salget - fx fremvisninger.

Mægleren har imidlertid markedskendskabet, som er fundamentet for både at give en vurdering af dit hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig og at give dig realistiske forventninger til salgstiden. De fleste boligsælgere jagter en så høj salgspris som muligt, men en urealistisk høj udbudspris kan betyde, at boligen ikke bliver solgt, eller at salgsperioden bliver væsentlig længere, end du regnede med.

Mægleren er også en erfaren sælger og kan derfor ofte præsentere din bolig bedre over for interesserede købere, end du selv er i stand til. I visse tilfælde kan mægleren finde potentielle købere i deres køberkartotek.

Mægleren sørger også for kontakt til en bygningssagkyndig og en autoriseret el-installatør, medmindre du selv kender en. Og det er mægleren, der sørger for at udfærdige en købsaftale til underskrift samt håndtere dokumenterne med din bank, købers bank og boligadvokaten. 

Vi samarbejder med danbolig, som er landsdækkende og har et solidt lokalkendskab – få en gratis salgsvurdering hos danbolig herÅbner i nyt vindue