At købe og sælge bolig samtidig kan være kompliceret, fordi du skal tage stilling til og holde styr på mange ting. Det kræver også en solid økonomi og godkendelse fra banken, hvis du vil købe en ny bolig, før den gamle er solgt.
Vi anbefaler, at du starter med at få vurderet din nuværende bolig af danbolig (eller en anden ejendomsmægler), så du ved, hvad den er værd. Derefter skal du tage et møde med os, så vi kan kigge nærmere på tallene.
Du kan starte med at få et fingerpeg om din boligs værdi med BoligSkøn. Danbolig kan også hjælpe dig med en gratis og uforpligtende vurdering af din bolig.
Vi anbefaler, at du sælger din bolig, før du køber en ny.
Selvom du får en realistisk vurdering af værdien af din bolig, er der ingen, der ved, hvor lang tid det tager at sælge den. Det kan også være, den bliver solgt til en anden pris end vurderingen.
Først når boligen er solgt, har du et klart overblik over din økonomi.
Når du er klar til at sælge, er det en god idé at få et overblik over udgifterne. Udover salær til ejendomsmægler og udgifter til markedsføring af boligen er der nemlig en række udgifter, du ikke slipper for.
Se mere om udgifter ved salg af bolig her.
Tænk også over en tidsplan, og hvordan udbudsprisen kan påvirke liggetiden. Er prisen sat højt, kan det give længere liggetid. Så overvej gerne på forhånd om – og hvornår – du er parat til sænke prisen, hvis interessen er lav. I det hele taget er det vigtigt, at du har en klar strategi for eventuelle prisnedsættelser, før du overvejer køb før salg.
Du skal også overveje, hvilken overtagelsesdato der passer dig. Hvis du sælger, før du har købt bolig, kan du sætte en overtagelsesdato 3-6 måneder ude i fremtiden, så du har tid til at finde en ny bolig. Overvej også mulige overgangsløsninger – kan du leje en bolig eller bo hos familie eller venner i en periode?
Når du har indgået en formidlingsaftale med ejendomsmægler, begynder markedsføringen. Mens du venter på købere, kan du med fordel få boligen til at tage sig bedst muligt ud – ryd op, ryd ud og lav småreparationer.
Se mere om, hvordan du gør din bolig klar til salg her.
I salgsperioden skal du forvente løbende åbent-hus arrangementer, fremvisninger og statusmøder med ejendomsmægleren.
Vi anbefaler altid, at købsaftalen er betinget af både din banks og din køberrådgivers eller advokats godkendelse. Finder du drømmeboligen, mens din gamle bolig stadig er til salg, kan du også indsætte et salgsforbehold, hvor nogle særlige betingelser skal være overholdt, før handlen bliver gennemført.
Sker det ikke, bortfalder købsaftalen på den nye bolig, og du undgår at betale for to boliger. Ulempen er, at sælger kan være mindre villig til at acceptere dit tilbud, hvis der er andre købere uden salgsforbehold.
Hvis du ikke ønsker et salgsforbehold – for eksempel fordi du vil sikre dig boligen – kan du i stedet forsøge at aftale en lang overtagelsesperiode. Men også her vil du skulle have en godkendelse fra banken til at kunne købe, før du sælger.
Hvis du køber ny bolig, før din nuværende er solgt, kan du have brug for en midlertidig løsning til at dække perioden imellem. Det kaldes mellemfinansiering – og det sørger vi for at hjælpe dig med.
Når vi har godkendt, at du køber, før du sælger, og du har skrevet under på købsaftalen, vurderer vi boligen og stiller garanti over for sælger. Samtidig sørger vi for, at pengene er klar, så du trygt kan gennemføre både køb og salg.
Når alt er faldet på plads, ordner vi den endelige finansiering – så både lån, betaling og indfrielse hænger sammen med udgangspunkt i din økonomi.
At købe og sælge bolig på samme tid er en kompliceret proces, hvor der kan være mange usikkerheder undervejs – hvad ender boligen med at blive solgt til, hvordan kommer overdragelse og overtagelse til at passe sammen og bliver det nødvendigt med en midlertidig bolig?
Boligsalg og boligkøb er blandt de største beslutninger, vi træffer her i livet – og vi står klar til at hjælpe dig hele vejen.
Få et møde med en rådgiver og bliv godt klædt på til at komme i gang med at sælge og købe bolig på samme tid.
.svg)
