Før du kaster dig ud i sommerhus-jagten, er det vigtigt, at du stiller dig selv nogle spørgsmål. Hvad vil du bruge sommerhuset til? Hvor langt må der være fra din bopæl? Skal det være et sted til afslapning - eller også til udlejning? Med den rette forberedelse bliver din sommerhusdrøm både mere realistisk og mere holdbar - på lang sigt.
Den største værdi ved at købe et sommerhus ligger i at bruge det. Vil du bruge huset som dit helt eget fristed væk fra byens larm? Vil du dele det - og måske endda købe det - sammen med venner eller familie? Eller vil du helt eller delvist leje det ud? Det er sjældent en god investering, hvis huset bare står tomt.
Overvej, hvad der er vigtigt for dig, når det kommer til beliggenheden. For beliggenheden er det eneste, der ikke kan ændres. De fleste ønsker at have et sommerhus tæt på både vand og skov - og som samtidig ligger indenfor et par timers kørsel fra de større byer. Men beliggenhed påvirker pris. Og det kan måske betyde, at du skal gå på kompromis med enten beliggenhed eller størrelse.
Tænk over, hvilke drømme og krav du har til selve huset. Hvor stort skal huset være? Skal der blot være plads til dig og din lille familie eller skal der være gæsteværelser nok til, at jeres venner kan overnatte? Skal huset være nyt og indflytningsklart eller brænder du for gør-det-selv projekter og vil selv sætte det i stand? Der er mange muligheder, og det er derfor en god idé at skrive alle dine behov og ønsker ned.
Et lån til sommerhus består typisk af et realkreditlån på op til 75 pct. af sommerhusets værdi. De sidste 25 pct. kan du enten finansiere med friværdi, opsparing eller et banklån. Du skal dog som minimum kunne lægge en udbetaling på 5 pct., når du skal købe et sommerhus.
Når du køber et sommerhus, er det en ekstra bolig, du køber. Og ligesom i din primære bolig, skal du - foruden lån - betale for vand, varme, el, forsikring, internet og boligskatter.
Derudover skal du budgettere udgifter til vedligeholdelse. Vedligeholdelelsen afhænger af flere faktorer - blandt andet husets stand, hvilke materialer huset er bygget i, og om du udlejer huset.
Du skal overveje afstanden mellem din helårsbolig og sommerhuset – og måske også afstanden til arbejdet. Det kan være afgørende for, hvor ofte du kommer til at bruge sommerhuset. Indregn transportudgifter og rejsetid til og fra sommerhuset, når du kigger på de samlede omkostninger ved at eje et sommerhus. Det kan være en betydelig udgift at tage i sommerhus, hvis huset ligger langt væk, eller hvis du skal med færge eller over en bro for at komme dertil.
Hvis du vil bygge dit eget sommerhus, er processen den samme, som hvis du bygger en helårsbolig. Der er mange omkostninger at tage højde for, og derfor er det vgtigt, at du har det fulde overblik over din økonomi, inden du går i gang. Derudover skal du:
Mange sommerhusejere vælger at leje deres sommerhus ud i kortere eller længere perioder - især i højsæsonen, hvor efterspørgslen er stor. Det kan være en god måde at få hjælp til at dække de faste udgifter, og i nogle tilfælde skabe et økonomisk overskud. Du skal dog også forvente, at udgiften til vedligeholdelse stiger.
Du kan selv stå for udlejningen, eller du kan lade et bureau tage sig af det praktiske. Hvis du selv står for udlejningen, undgår du at betale honorar, og du kan beholde en større del af indtægten. Omvendt får du et mindre skattefradrag, og du skal selv stå for markedsføring og kommunikation med lejere - herunder at udlevere nøgler, tilse huset og sørge for rengøring. Og husk: en kontrakt med et udlejningsbureau er ikke en garanti for, at huset vil være udlejet i hele aftaleperioden.
Det er vores anbefaling, at du får rådgivning hos egen advokat og revisor, hvis du udlejer dit sommerhus.
.svg)