Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Lån i hus og lejlighed – større økonomisk fleksibilitet

Som boligejer har du mulighed for at optage et lån i dit hus eller din lejlighed, så du kan få et økonomisk råderum til det, du mangler eller drømmer om. Se hvad dine muligheder er for at låne i din ejendom her på siden.

Hvorfor tage et lån i hus eller lejlighed?

Der kan være mange årsager til, at det kan være enten nødvendigt eller en god mulighed at optage et lån i din ejendom. 

Når du som boligejer optager et lån i dit hus eller din lejlighed, har du nemlig mulighed for at realisere nogle af de ønsker, du har, uanset hvordan de ser ud.

Et lån i boligen, kan fx gøre det muligt at:

  • købe en ny bil
  • renovere køkken eller andet i dit hjem
  • lave energiforbedringer i boligen
  • tage orlov fra arbejde, så du har mere tid sammen med familien
  • betale af på andet gæld, der har højere rente
  • købe et sommerhus
  • hjælpe dit barn med en bolig med et forældrekøb.

Hvis det er muligt for dig at låne i din bolig, bestemmer du som oftest helt selv, hvad dit lån i din ejendom skal gå til.

Hvem kan optage lån i sin bolig?

Når du vil optage et lån i din bolig, kaldes det for et lån i friværdien. Friværdi er den forskel, der er mellem boligens værdi og din gæld i boligen. Når din boligs købspris er højere, end det du skylder i dit boliglån, er der tale om friværdi.

Alle der ejer eller har andel i en bolig har som udgangspunkt mulighed for at optage et lån i sin bolig. Det som er afgørende, når du gerne vil låne i din bolig er, at frivædien er af en vis størrelse.

Hver gang du afdrager på dit boliglån stiger din friværdi, fordi din gæld i boligen mindskes. Den stiger også, hvis boligens værdi øges. Dog vil der aldrig være tale om et statisk beløb, da boligpriserne stiger og falder i perioder.

Derfor er det altid på baggrund af en individuel vurdering, at vi godkender et nyt lån i din ejendom. Vi kigger blandt andet på, hvordan din økonomi er, om du har andet gæld, så vi kan sikre os, at du har økonomisk rum til at afdrage på et nyt lån i dit hus eller din lejlighed. 

Vil du vide mere om friværdi?

Bliv klogere på, hvad friværdi er, og hvad du kan bruge den til her.

Hvor meget kan jeg låne i min bolig?

Hvor meget du kan låne for i dit hus eller din lejlighed afhænger af flere ting. 

Når vi skal vurdere, om du kan låne i din bolig, kigger vi blandt andet på: 

  • hvor meget friværdi du har
  • hvor meget øvrig gæld du har
  • om du ønsker et nyt lån med variabel eller fast rente
  • om du har økonomisk kapacitet til at afdrage på lånet.

Hvis du gerne vil have et estimat på, hvad det vil koste dig at optage et lån i dit hus eller din lejlighed, kan du prøve vores beregner til friværdi. 

Indtast din boligs værdi og dit ønskede lånebeløb, og se hvad det vil koste dig. 

Prøv beregner til friværdi 

Fordele ved at låne i hus eller lejlighed

Der er flere fordele ved at optage et tillægslån til dit boliglån, fordi du ofte får en attraktiv lånemodel sammenlignet med andre. 

Nedenfor kan du læse de tre mest væsentlige fordele, du får ved at tage lån i dit hus eller lejlighed. 

Calculator icon - 640x360

Et billigere lån

Det er ofte er et billigere lån, end hvis du fx optager et forbrugs- eller byggelån.

House icon - 640x360

Indfri anden gæld

Du har mulighed for at betale af på anden gæld til en lavere rente.

Lines with dots icon (slider) - 640x360

Få nye muligheder

Du har frihed til selv at vælge, hvad lånet skal finansiere.

Hvad skal jeg være opmærksom på?

Vi hjælper dig med at få det økonomiske overblik og med at finde den rette løsning for dig, som gerne vil optage et lån i din bolig. 

Vi kan dog give dig tre råd med på vejen, som er gode at gøre sig overvejelser om, hvis du skal låne i dit hus eller din lejlighed. 

3 råd til lån i boligen

  1. Løbetiden skal passe til det, du låner til. Skal du fx tage et lån i dit hus eller lejlighed til en ny bil, giver det bedst økonomisk mening at få en løbetid på 5-10 år. Ellers kan du risikere at stå tilbage med en gæld, når du en dag vil sælge din bil. 
  2. Har du en meget lille belåning tilbage i din bolig, kan det i nogle tilfælde give bedst mening at vælge en lang løbetid på dit nye lån, så du afdrager mindst muligt. 
  3. Undersøg om det giver mening at omlægge dit realkreditlån, når du optager et tillægslån i din bolig. Det kan i nogle tilfælde gøre det samlede afdrag mindre. 

Måske du også kunne være interesseret i at læse om: