Skal du købe hus, optage tillægslån eller overvejer du at omlægge lån i din bolig? Så kan Nordea BoligPuls være en løsning, hvis:
Nu kan du vælge at fastlåse en del af renten på Nordea BoligPuls i op til 10 år mod betaling af et fast tillæg til renten.
Med den nye mulighed får du meget af den samme fleksibilitet, du kender fra Nordea BoligPuls, samt større tryghed, fordi du kan låse en del af renten fast i 1, 3, 5 eller 10 år.
Nordea BoligPuls er kåret som Bedst i Test af Tænk i oktober 2025.
Tænk fremhæver, at Nordea BoligPuls er det billigste lån (laveste ÅOP) i fire ud af seks lånesituationer og konkluderer, at den laveste rentesats i rentespændet for Nordea BoligPuls er fuldt ud konkurrencedygtig med realkreditselskabernes F-kort lån – og faktisk billigere, når man kigger på de samlede omkostninger (ÅOP).
Godt nyt til dig med et Nordea BoligPuls-lån med afdragsfrihed:
Fra 30. marts 2026 har vi sænket rentetillægget for afdragsfrihed på lånet fra 0,3 til 0,2 procent.
Det giver en besparelse på cirka 1.000 kroner om året før skat pr. lånt million.
Nordea BoligPuls er et banklån med variabel rente, hvor renten tilpasses det aktuelle renteniveau hvert kvartal.
Renten består af CIBOR3-lån tillagt et individuelt variabelt rentetillæg og et ekstra variabelt rentetillæg, hvis du indgår en aftale om afdragsfrihed på lånet.
Det individuelle variable rentetillæg fastsættes på optagelsestidspunktet af lånet. Vi kan ændre det variable rentetillæg med 6 måneders varsel på baggrund af individuelle forhold eller ved en generel renteændring efter vores Generelle Vilkår for Privatkunder samt Almindelige bestemmelser for lån og kreditter til private. Derudover kan det individuelle variable rentetillæg genforhandles efter 10 år
Du kan nu vælge at fastlåse en del af renten* på Nordea BoligPuls i op til 10 år mod betaling af et fast tillæg til renten. Med den nye mulighed får du meget af den samme fleksibilitet, du kender fra Nordea BoligPuls, samt større tryghed, fordi du kan låse en del af renten fast i 1, 3, 5 eller 10 år.
Fastlåsningen gør lånet sammenligneligt med et klassisk rentetilpasningslån, men med en vigtig forskel: du kan indfri når som helst og uden kurstab.
Det giver en tryghed, som især er værdifuld, hvis der sker ændringer i din økonomi. Samtidig bevarer du muligheden for løbende at tilpasse lånet, hvad enten det handler om at vælge afdragsfrihed i en periode eller udnytte år med større rådighedsbeløb til at nedbringe gælden hurtigere. Kort sagt får du mere ro og forudsigelighed kombineret med friheden fra et fleksibelt banklån.
*Gælder den variable referencerente CIBOR3, som er en del af den samlede rente ved Nordea BoligPuls. Det individuelle variable rentetillæg er ikke omfattet af fastlåsningen og kan ændres med 6 måneders varsel.
Beskyttelse mod rentestigninger – fastlås en del af renten i op til 10 år
Mere forudsigelig boligøkonomi
Fleksibilitet og enkelhed – du bevarer fordelene ved Nordea BoligPuls, herunder: Indfri når som helst og uden kurstab, mulighed for ekstraordinære afdrag uden omkostninger samt til- og fravalg af afdragsfrihed i op til 10 år.
CIBOR står for "Copenhagen Inter Bank Offered Rate", og er den rentesats, hvor en bank er villig til at udlåne danske kroner for en fastsat periode på eksempelvis en 3 måneders løbetid til en anden økonomisk solid bank.
Danish Financial Benchmark Facility ApS, som er under tilsyn af det danske finanstilsyn, administrerer på nuværende tidspunkt reglerne for fastsættelse af CIBOR og satsen offentliggøres på deres hjemmeside.
Rentefastsættelsen af CIBOR3 sker tredje sidste bankdag i marts, juni, september og december. Det individuelle variable rentetillæg påvirkes ikke ved den kvartalsvise rentefastsættelse.
Du kan se vores renteprognose for Nordea BoligPuls CIBOR3 her.
Nordea BoligPuls har som udgangspunkt en løbetid fra 1 til 30 år.
Du kan tilpasse lånet ved at vælge afdragsfrihed i op til 10 år mod et ekstra tillæg til renten.
Du kan vælge en Nordea BoligPuls med afvikling eller afdragsfrihed.
På lån med afvikling betaler du ud over rente også et afdrag på lånet. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet.
Vælger du afdragsfrihed på din Nordea BoligPuls, skal du være opmærksom på, at du i den afdragsfrie periode ikke betaler af på lånet, men alene renter (Cibor 3, individuelt variabelt rentetillæg samt ekstra variabelt rentetillæg for afdragsfrihed). Det betyder, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.
Efter den afdragsfrie periode tilbagebetaler du lånet som et annuitetslån, indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet på dette tidspunkt.
Der er mulighed for at foretage ekstraordinære tilbagebetalinger på lånet, som vil bliver nedskrevet med beløbet. Lånebeløbet kan dog ikke hæves igen uden at der er tale om en ny låneansøgning.
Nordea BoligPuls kan når som helst hel- eller delindfries uden omkostninger og til kurs 100.
Hvis der ikke betales renter eller afdrag til tiden, kan Nordea forlange lånet indfriet. Misligholdelse af lånet kan føre til tvangsrealisation af den stillede sikkerhed.
| Specifikation | Variabel rente (CIBOR3* + individuelle
variable rentetillæg) |
| Rentespænd - 1. prioritet | 3,0967 - 3,8967 pct. |
| Rentespænd - Efterstående Nordea / Nordea Kredit
(fx. Nordea Kredit som 1. prioritet) | 3,3467 - 4,2967 pct. |
| Rentespænd - Efterstående | 3,5933 - 4,6933 pct. |
| Variabelt rentetillæg for afdragsfrihed | 0,2000 pct. |
* CIBOR3 fastsættes hvert kvartal i lånets løbetid. CIBOR3 udgør pr. 30. september 2026: 2,5967 %
| Specifikation | Pris |
| Etableringsgebyr | 7.000,00 kr. |
| Bevillingsprovision ( max 7.500 kr.) | 0,25 %
|
| Til-/fravalg af afdragsfrihed | 500,00 kr. |
Laveste rente i spændet - 1. prioritet:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,13 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,40 pct., forudsat at der betales 6.413 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 769.423 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 269.423 kr.
Højeste rente i spændet – 1. prioritet:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,95 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 4,23 pct., forudsat at der betales 7.790 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 934.647 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 434.647 kr.
Laveste rente i spændet - efterstående:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,32 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,59 pct., forudsat at der betales 6.566 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 787.832 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 287.832 kr.
Højeste rente i spændet - efterstående:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 4,45 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 4,74 pct., forudsat at der betales 7.510 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 901.003 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 401.003 kr.
Vi skal have et pantebrev på lånets hovedstol. Pantebrevet skal ligge inden for 80 pct. af boligens værdi for helårsboliger og 75 pct. for fritidsboliger, når lånet er med afvikling. Er der aftalt en afdragsfri periode på lånet, kan du maksimalt finansiere op til 60 pct. af fritidsboligens værdi. Resten op til 75 pct. finansieres med afvikling.
Omlægning til nyt realkreditlån kræver en ny kreditvurdering, herunder en ny vurdering af din bolig. Realkreditlånet skal ved omlægning kunne ligge indenfor gældende belåningsgrænser for ejerbolig og fritidsbolig, som beskrevet ovenfor.
Det er et krav fra Nordeas side, at boligen er brandforsikret.
Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank Abp, Finland
Grønjordsvej 10
2300 København S
.svg)
