Tilpasning til det aktuelle renteniveau

Mulighed for klippekort til afdragsfrihed

Indfri når som helst – uden kurstab

Hvorfor skal du vælge Nordea BoligPuls?

Skal du købe hus, optage tillægslån eller overvejer du at omlægge lån i din bolig? Så kan Nordea Boligpuls være en løsning, hvis:   

  • Du gerne vil have et lån med variabel rente
  • Din økonomi kan bære en stigning i renten og dermed i den samlede låneydelse
  • Det ikke er afgørende for dig, at du kender dine udgifter i hele lånets løbetid

Kåret som ’Bedst i Test’ af Tænk

Nordea BoligPuls er kåret som Bedst i Test af Forbrugerrådet Tænk i oktober 2025. Tænk fremhæver, at Nordea BoligPuls er det billigste lån (laveste ÅOP) i fire ud af seks lånesituationer og konkluderer, at den laveste rentesats i rentespændet for Nordea BoligPuls er fuldt ud konkurrencedygtig med realkreditselskabernes F-kort lån – og faktisk billigere, når man kigger på de samlede omkostninger (ÅOP) for lånet.

Læs mere om betingelserne længere nede på siden under vilkår.

Fordele ved Nordea BoligPuls

  • Renten tilpasses hvert kvartal
  • Renter og afdrag er forventelig lavere end tilsvarende realkreditlån med fast rente
  • Lånet kan indfries til kurs 100 når som helst
  • Afdragsfrihed kan til- og fravælges og kan være op til 10 år

Ulemper ved Nordea BoligPuls

  • Den fremtidige ydelse er ikke kendt i hele lånets løbetid
  • Renteændringer påvirker låneydelsen

Hvad er Nordea BoligPuls?

Nordea BoligPuls er et banklån med variabel rente, hvor renten tilpasses det aktuelle renteniveau hvert kvartal. 

Renten består af CIBOR3-lån tillagt et individuelt variabelt rentetillæg og et ekstra variabelt rentetillæg, hvis du indgår en aftale om afdragsfrihed på lånet. 

Det individuelle variable rentetillæg fastsættes på optagelsestidspunktet af lånet. Vi kan ændre det variable rentetillæg med 6 måneders varsel på baggrund af individuelle forhold eller ved en generel renteændring efter vores Generelle Vilkår for Privatkunder samt Almindelige bestemmelser for lån og kreditter til private. Det individuelle variable rentetillæg kan genforhandles efter 10 år.

Du kan finde vores generelle vilkår her.

Hvad er CIBOR3?

CIBOR står for "Copenhagen Inter Bank Offered Rate", og er den rentesats, hvor en bank er villig til at udlåne danske kroner for en fastsat periode på eksempelvis en 3 måneders løbetid til en anden økonomisk solid bank. 

Danish Financial Benchmark Facility ApS, som er under tilsyn af det danske finanstilsyn, administrerer på nuværende tidspunkt reglerne for fastsættelse af CIBOR og satsen offentliggøres på deres hjemmeside. 

Rentefastsættelsen af CIBOR3 sker tredje sidste bankdag i marts, juni, september og december. Det individuelle variable rentetillæg påvirkes ikke ved den kvartalsvise rentefastsættelse.

Du kan se vores renteprognose for Nordea BoligPuls CIBOR3 her.

Værd at vide om Nordea BoligPuls

Løbetid
Afdragsfrihed
Tilbagebetaling og indfrielse
Manglende overholdelse af forpligtelser (tilbagebetaling)
Renter og priser
Vilkår

Løbetid

Nordea BoligPuls har som udgangspunkt en løbetid fra 1 til 30 år.

Afdragsfrihed

Du kan tilpasse lånet ved at vælge afdragsfrihed i op til 10 år mod et ekstra tillæg til renten.  

Tilbagebetaling

Du kan vælge en Nordea BoligPuls med afvikling eller afdragsfrihed.  

På lån med afvikling betaler du ud over rente også et afdrag på lånet. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet.   

Vælger du afdragsfrihed på din Nordea BoligPuls, skal du være opmærksom på, at du i den afdragsfrie periode ikke betaler af på lånet, men alene renter (Cibor 3, individuelt variabelt rentetillæg samt ekstra variabelt rentetillæg for afdragsfrihed). Det betyder, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.

Efter den afdragsfrie periode tilbagebetaler du lånet som et annuitetslån, indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet på dette tidspunkt.  

Indfrielse

Du kan når som helst hel- eller delindfri lånet uden omkostninger. 

Manglende overholdelse af forpligtelser (tilbagebetaling)

Hvis der ikke betales renter eller afdrag til tiden, kan Nordea forlange lånet indfriet. Misligholdelse af lånet kan føre til tvangsrealisation af den stillede sikkerhed. 

Renter og priser

Renter for Nordea BoligPuls 
SpecifikationVariabel rente (CIBOR3* + tillæg) 
Individuel variabel rente – 1. prioritet2,5033 - 3,3033 pct. 
Individuel variabel rente – efterstående
(fx. Nordea Kredit som 1. prioritet)		2,7533 - 3,7033 pct.
Individuel variabel rente – efterstående3,0033 - 4,1033 pct.
Variabelt rentetillæg for afdragsfrihed0,3 pct.                    

*CIBOR3 fastsættes hvert kvartal i lånets løbetid. CIBOR3 udgør pr. 30. september 2025: 2,0033 % 

Etableringsomkostninger for Nordea BoligPuls
SpecifikationPris
Etableringsgebyr7.000,00 kr.
Bevillingsprovision ( max 7.500 kr.)0,25 %
Til-/fravalg af afdragsfrihed500,00 kr.
Hertil kommer omkostninger til det offentlige for tinglysning.

Laveste rente i spændet - 1. prioritet:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.075 kr. Med den nuværende debitorrente på 2,52 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 2,78 pct., forudsat at der betales 5.938 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 712.465 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 212.465 kr.

Højeste rente i spændet – 1. prioritet:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.075 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,34 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,61 pct., forudsat at der betales 6.583 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 789.820 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 289.820 kr.   

Laveste rente i spændet - efterstående:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.075 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,03 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,30 pct., forudsat at der betales 6.336 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 760.298 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 260.298 kr.   

Højeste rente i spændet - efterstående:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.075 kr. Med den nuværende debitorrente på 4,16 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 4,45 pct., forudsat at der betales 7.243 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 871.461 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 371.461 kr.  

Vilkår

Vi skal have et pantebrev på lånets hovedstol. Pantebrevet skal ligge inden for 80 pct. af boligens værdi for helårsboliger og 75 pct. for fritidsboliger, når lånet er med afvikling. Er der aftalt en afdragsfri periode på lånet, kan du maksimalt finansiere op til 60 pct. af fritidsboligens værdi. Resten op til 75 pct. finansieres med afvikling.

Før optagelse af lånet skal din bolig vurderes, hvilket Nordea sørger for i forbindelse med kreditvurderingen. 

Det er et krav fra Nordeas side, at boligen er brandforsikret.

Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank Abp, Finland 

Grønjordsvej 10 

2300 København S

Kontakt os