Skal du købe hus, optage tillægslån eller overvejer du at omlægge lån i din bolig? Så kan Nordea Boligpuls være en løsning, hvis:
Nordea BoligPuls er et banklån med variabel rente, hvor renten tilpasses det aktuelle renteniveau hvert kvartal.
Renten består af CIBOR3-lån tillagt et individuelt variabelt rentetillæg og et ekstra variabelt rentetillæg, hvis du indgår en aftale om afdragsfrihed på lånet.
Det individuelle variable rentetillæg fastsættes på optagelsestidspunktet af lånet. Vi kan ændre det variable rentetillæg med 6 måneders varsel på baggrund af individuelle forhold eller ved en generel renteændring efter vores Generelle Vilkår for Privatkunder samt Almindelige bestemmelser for lån og kreditter til private. Det individuelle variable rentetillæg kan genforhandles efter 10 år.
Du kan finde vores generelle vilkår her.
CIBOR står for "Copenhagen Inter Bank Offered Rate", og er den rentesats, hvor en bank er villig til at udlåne danske kroner for en fastsat periode på eksempelvis en 3 måneders løbetid til en anden økonomisk solid bank.
Danish Financial Benchmark Facility ApS, som er under tilsyn af det danske finanstilsyn, administrerer på nuværende tidspunkt reglerne for fastsættelse af CIBOR og satsen offentliggøres på deres hjemmeside.
Rentefastsættelsen af CIBOR3 sker tredje sidste bankdag i marts, juni, september og december. Det individuelle variable rentetillæg påvirkes ikke ved den kvartalsvise rentefastsættelse.
Du kan se vores renteprognose for Nordea BoligPuls CIBOR3 her.
Nordea BoligPuls har som udgangspunkt en løbetid fra 1 til 30 år.
Du kan tilpasse lånet ved at vælge afdragsfrihed i op til 10 år mod et ekstra tillæg til renten.
Du kan vælge en Nordea BoligPuls med afvikling eller afdragsfrihed.
På lån med afvikling betaler du ud over rente også et afdrag på lånet. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet.
Vælger du afdragsfrihed på din Nordea BoligPuls, skal du være opmærksom på, at du i den afdragsfrie periode ikke betaler af på lånet, men alene renter (Cibor 3, individuelt variabelt rentetillæg samt ekstra variabelt rentetillæg for afdragsfrihed). Det betyder, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.
Efter den afdragsfrie periode tilbagebetaler du lånet som et annuitetslån, indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet på dette tidspunkt.
Du kan når som helst hel- eller delindfri lånet uden omkostninger.
Hvis der ikke betales renter eller afdrag til tiden, kan Nordea forlange lånet indfriet. Misligholdelse af lånet kan føre til tvangsrealisation af den stillede sikkerhed.
| Specifikation | Variabel rente (CIBOR3* + tillæg)
|
| Individuel variabel rente – 1. prioritet | 3,2000 - 4,0000 pct. |
| Individuel variabel rente – efterstående
(fx. Nordea Kredit som 1. prioritet) | 3,4500 - 4,4000 pct. |
| Individuel variabel rente – efterstående | 3,7000 – 4,8000 pct. |
| Variabelt rentetillæg for afdragsfrihed | 0,3 pct. |
*CIBOR3 fastsættes hvert kvartal i lånets løbetid. CIBOR3 udgør pr. 30. december 2024: 2,7000 %
Etableringsomkostninger for Nordea BoligPuls
| Specifikation | Pris |
| Etableringsgebyr | 7.000,00 kr. |
| Bevillingsprovision ( max 7.500 kr.) | 0,25 %
|
| Til-/fravalg af afdragsfrihed | 500,00 kr. |
Hertil kommer omkostninger til det offentlige for tinglysning.
Laveste rente i spændet - 1. prioritet:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 482.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 9.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,23 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,52 pct., forudsat at der betales 6.497 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 779.586 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 279.586 kr.
Højeste rente i spændet – 1. prioritet:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 482.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 9.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 4,05 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 4,36 pct., forudsat at der betales 7.174 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 860.686 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 360.686 kr.
Laveste rente i spændet - efterstående:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 482.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 9.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,74 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 4,04 pct., forudsat at der betales 6.916 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 829.782 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 329.782 kr.
Højeste rente i spændet - efterstående:
Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 482.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 9.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 4,88 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 5,20 pct., forudsat at der betales 7.884 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 945.871 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 445.871 kr.
Vi skal have et pantebrev på lånets hovedstol. Pantebrevet skal ligge inden for 80 pct. af boligens værdi for helårsboliger og 75 pct. for fritidsboliger, når lånet er med afvikling. Er der aftalt en afdragsfri periode på lånet, kan du maksimalt finansiere op til 60 pct. af fritidsboligens værdi. Resten op til 75 pct. finansieres med afvikling.
Før optagelse af lånet skal din bolig vurderes, hvilket Nordea sørger for i forbindelse med kreditvurderingen.
Det er et krav fra Nordeas side, at boligen er brandforsikret.
Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank Abp, Finland
Grønjordsvej 10
2300 København S
.svg)
