Tilpasning til det aktuelle renteniveau

Mulighed for klippekort til afdragsfrihed

Indfri når som helst – uden kurstab

Hvorfor skal du vælge Nordea BoligPuls?

Skal du købe hus, optage tillægslån eller overvejer du at omlægge lån i din bolig? Så kan Nordea Boligpuls være en løsning, hvis:   

  • Du gerne vil have et lån med variabel rente
  • Din økonomi kan bære en stigning i renten og dermed i den samlede låneydelse
  • Det ikke er afgørende for dig, at du kender dine udgifter i hele lånets løbetid

Kåret som ’Bedst i Test’ af Tænk

Nordea BoligPuls er kåret som Bedst i Test af Forbrugerrådet Tænk i oktober 2025. Tænk fremhæver, at Nordea BoligPuls er det billigste lån (laveste ÅOP) i fire ud af seks lånesituationer og konkluderer, at den laveste rentesats i rentespændet for Nordea BoligPuls er fuldt ud konkurrencedygtig med realkreditselskabernes F-kort lån – og faktisk billigere, når man kigger på de samlede omkostninger (ÅOP) for lånet.

Læs mere om betingelserne længere nede på siden under vilkår.

Nordea BoligPuls med afdragsfrihed er blevet billigere

Godt nyt til dig med et Nordea BoligPuls-lån med afdragsfrihed: Fra 30. marts 2026 har vi sænket rentetillægget for afdragsfrihed på lånet fra 0,3 til 0,2 procent. Det giver en besparelse på cirka 1.000 kroner om året før skat pr. lånt million.

Fordele ved Nordea BoligPuls

  • Renten tilpasses hvert kvartal
  • Renter og afdrag er forventelig lavere end tilsvarende realkreditlån med fast rente
  • Lånet kan indfries til kurs 100 når som helst
  • Afdragsfrihed kan til- og fravælges og kan være op til 10 år

Ulemper ved Nordea BoligPuls

  • Den fremtidige ydelse er ikke kendt i hele lånets løbetid
  • Renteændringer påvirker låneydelsen

Hvad er Nordea BoligPuls?

Nordea BoligPuls er et banklån med variabel rente, hvor renten tilpasses det aktuelle renteniveau hvert kvartal. 

Renten består af CIBOR3-lån tillagt et individuelt variabelt rentetillæg og et ekstra variabelt rentetillæg, hvis du indgår en aftale om afdragsfrihed på lånet. 

Det individuelle variable rentetillæg fastsættes på optagelsestidspunktet af lånet. Vi kan ændre det variable rentetillæg med 6 måneders varsel på baggrund af individuelle forhold eller ved en generel renteændring efter vores Generelle Vilkår for Privatkunder samt Almindelige bestemmelser for lån og kreditter til private. Det individuelle variable rentetillæg kan genforhandles efter 10 år.

Du kan finde vores generelle vilkår her.

Hvad er CIBOR3?

CIBOR står for "Copenhagen Inter Bank Offered Rate", og er den rentesats, hvor en bank er villig til at udlåne danske kroner for en fastsat periode på eksempelvis en 3 måneders løbetid til en anden økonomisk solid bank. 

Danish Financial Benchmark Facility ApS, som er under tilsyn af det danske finanstilsyn, administrerer på nuværende tidspunkt reglerne for fastsættelse af CIBOR og satsen offentliggøres på deres hjemmeside. 

Rentefastsættelsen af CIBOR3 sker tredje sidste bankdag i marts, juni, september og december. Det individuelle variable rentetillæg påvirkes ikke ved den kvartalsvise rentefastsættelse.

Du kan se vores renteprognose for Nordea BoligPuls CIBOR3 her.

Værd at vide om Nordea BoligPuls

Løbetid
Afdragsfrihed
Tilbagebetaling og indfrielse
Manglende overholdelse af forpligtelser (tilbagebetaling)
Renter og priser
Vilkår

Løbetid

Nordea BoligPuls har som udgangspunkt en løbetid fra 1 til 30 år.

Afdragsfrihed

Du kan tilpasse lånet ved at vælge afdragsfrihed i op til 10 år mod et ekstra tillæg til renten.  

Tilbagebetaling

Du kan vælge en Nordea BoligPuls med afvikling eller afdragsfrihed.  

På lån med afvikling betaler du ud over rente også et afdrag på lånet. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet.   

Vælger du afdragsfrihed på din Nordea BoligPuls, skal du være opmærksom på, at du i den afdragsfrie periode ikke betaler af på lånet, men alene renter (Cibor 3, individuelt variabelt rentetillæg samt ekstra variabelt rentetillæg for afdragsfrihed). Det betyder, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.

Efter den afdragsfrie periode tilbagebetaler du lånet som et annuitetslån, indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet på dette tidspunkt.  

Indfrielse

Der er mulighed for at foretage ekstraordinære tilbagebetalinger på lånet, som vil bliver nedskrevet med beløbet. Lånebeløbet kan dog ikke hæves igen uden at der er tale om en ny låneansøgning.

Nordea BoligPuls kan når som helst hel- eller delindfries uden omkostninger og til kurs 100. 

Manglende overholdelse af forpligtelser (tilbagebetaling)

Hvis der ikke betales renter eller afdrag til tiden, kan Nordea forlange lånet indfriet. Misligholdelse af lånet kan føre til tvangsrealisation af den stillede sikkerhed. 

Renter og priser

Renter for Nordea BoligPuls 
SpecifikationVariabel rente (CIBOR3* + tillæg) 
Individuel variabel rente – 1. prioritet2,6267 - 3,4267 pct. 
Individuel variabel rente – efterstående
(fx. Nordea Kredit som 1. prioritet)		2,8767 - 3,8267 pct.
Individuel variabel rente – efterstående3,1267 - 4,2267 pct.
Variabelt rentetillæg for afdragsfrihed0,2 pct.                    

*CIBOR3 fastsættes hvert kvartal i lånets løbetid. CIBOR3 udgør pr. 31. marts 2026: 2,1267 % 

Etableringsomkostninger for Nordea BoligPuls
SpecifikationPris
Etableringsgebyr7.000,00 kr.
Bevillingsprovision ( max 7.500 kr.)0,25 %
Til-/fravalg af afdragsfrihed500,00 kr.
Hertil kommer omkostninger til det offentlige for tinglysning.

Laveste rente i spændet - 1. prioritet:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 2,65 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 2,91 pct., forudsat at der betales 6.035 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 724.108 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 224.108 kr.

Højeste rente i spændet – 1. prioritet:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,46 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,74 pct., forudsat at der betales 6.685 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 802.137 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 302.137 kr.   

Laveste rente i spændet - efterstående:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 3,16 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 3,43 pct., forudsat at der betales 6.437 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 772.366 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 272.336 kr.   

Højeste rente i spændet - efterstående:

Ved et lån med variabel rente og annuitetsafvikling, hvor hovedstolen er 500.000 kr. vil der efter omkostninger samt tinglysningsafgift blive udbetalt 483.625 kr. Tinglysningsafgift udgør 8.125 kr. Med den nuværende debitorrente på 4,29 pct. og en løbetid på 30 år er ÅOP 4,58 pct., forudsat at der betales 7.371 kr. i rente og afdrag pr. kvartal. Det samlede beløb, der skal betales tilbage vil være 884.419 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 384.419 kr.  

Vilkår

Vi skal have et pantebrev på lånets hovedstol. Pantebrevet skal ligge inden for 80 pct. af boligens værdi for helårsboliger og 75 pct. for fritidsboliger, når lånet er med afvikling. Er der aftalt en afdragsfri periode på lånet, kan du maksimalt finansiere op til 60 pct. af fritidsboligens værdi. Resten op til 75 pct. finansieres med afvikling.

Omlægning til nyt realkreditlån kræver en ny kreditvurdering, herunder en ny vurdering af din bolig. Realkreditlånet skal ved omlægning kunne ligge indenfor gældende belåningsgrænser for ejerbolig og fritidsbolig, som beskrevet ovenfor.

Det er et krav fra Nordeas side, at boligen er brandforsikret.

Nordea Danmark, Filial af Nordea Bank Abp, Finland 

Grønjordsvej 10 

2300 København S

Kontakt os