- Hvad er nedkonvertering?
En nedkonvertering betyder, at du skifter dit eksisterende lån til et nyt lån med en lavere fast rente. Det giver dig en lavere løbende ydelse på dit lån, da rentebetalingen bliver mindre.
- Hvornår er det bedste tidspunkt for nedkonvertering?
Det bedste tidspunkt for nedkonvertering afhænger af udviklingen i renten og obligationskurserne. Da ingen kan forudsige rentemarkedet med sikkerhed, er det ikke realistisk at forvente, at du præcist kan ramme det optimale tidspunkt med de laveste renter.
I stedet anbefaler vi, at du omlægger dit lån, når du er tilfreds med den besparelse eller gevinst, som du kan opnå ved at lægge dit lån om til et nyt lån med en lavere rente. Det handler om at sikre sig en god besparelse, når muligheden opstår, frem for at forsøge at time markedet perfekt.
Hvis du har en forventning om yderligere rentefald i den nærmeste fremtid, kan det være fornuftigt at vente med at omlægge dit lån. Vi anbefaler altid, at du tager fat i din rådgiver, som kan hjælpe dig med at vurdere markedssituationen og din personlige økonomi for at finde det rette tidspunkt for dig.
Se Nordeas renteforventninger for at få et indblik i, hvordan vi vurderer rentemarkedet på kort og lang sigt.
- Kan det altid betale sig at nedkonvertere?
Nej, det kan ikke altid betale sig at nedkonvertere. Der er omkostninger forbundet med omlægningen, og du vil typisk få et kurstab, hvilket betyder at gælden på dit nye realkreditlån bliver større end gælden på dit eksisterende lån. Du bør derfor kun nedkonvertere, hvis den lavere rente giver dig en besparelse, der opvejer omkostningerne ved omlægningen. Det er vigtigt at lave en beregning på din konkrete situation for at se, om nedkonvertering er fordelagtig for dig på både kort og lang sigt. Vi anbefaler altid, at du tager fat i din rådgiver, som kan hjælpe dig med at vurdere, om nedkonvertering er den rigtige løsning for dig.
- Skal jeg låse kursen på mit lån fast rente?
Vi anbefaler som udgangspunkt, at du kurssikrer dit nye fastforrentede lån gennem en konverteringssikring. Dette giver dig tryghed ved at låse både kursen og renten fast, så du præcist kender dit nye låns størrelse og dine fremtidige ydelser, inden omlægningen gennemføres.
Når du omlægger dit lån hos os, hjælper vi dig med at finde den optimale indfrielsesmetode for dit nuværende lån. Dette sikrer, at besparelsen ved omlægningen bliver som forventet, og at du får det maksimale udbytte af nedkonverteringen.
Læs mere om kurssikring af realkreditlån.
- Hvad afgør, om boligrenten går op eller ned?
Renten på danske realkreditlån bestemmes af udbud og efterspørgsel på de finansielle markeder. Disse markeder påvirkes af en række faktorer, hvor særligt centralbankernes rentepolitik (især ECB i Europa og Fed i USA), inflationsudviklingen både nationalt og internationalt, den økonomiske vækst og aktivitet i Danmark, Europa og USA samt investorernes risikovillighed og forventninger til fremtiden har stor betydning.
Hvis du overvejer at nedkonvertere dit realkreditlån, men har en forventning om yderligere rentefald i den nærmeste fremtid, kan det være fordelagtigt at vente med omlægningen. På den måde kan du potentielt opnå en endnu bedre rente.
Vi anbefaler, at du holder dig opdateret om renteudviklingen og taler med din rådgiver, før du træffer beslutning om omlægning. Din rådgiver kan hjælpe dig med at vurdere timingen baseret på din økonomiske situation og de aktuelle markedsforhold.
Se mere i Nordeas renteforventninger.
- Hvordan overvåger jeg mit lån?
Vi tilbyder at overvåge dit realkreditlån for dig – helt uden omkostninger – gennem vores service Gældspleje. Med Gældspleje holder vi dagligt øje med dit lån baseret på kriterier, som du selv er med til at fastsætte. Når kriterierne opfyldes, kontakter vi dig for at informere om dine muligheder og potentielle besparelser. Det giver dig tryghed og sikkerhed for, at du ikke går glip af fordelagtige omlægningsmuligheder. Gældspleje er ikke begrænset til Nordea Kredit – vi kan også overvåge realkreditlån, du måtte have i andre realkreditinstitutter. På den måde får du altid den bedste rådgivning om dit realkreditlån, uanset hvor det er optaget.
Læs mere om Gældspleje her.
.svg)
