Lånetyper – fast eller variabel rente?

Hvilket realkreditlån skal du vælge?

Når du skal vælge et realkreditlån, skal du først tage stilling til, om du ønsker fast eller variabel rente på lånet. Fast rente giver sikkerhed og forudsigelighed med samme ydelse gennem hele løbetiden. 
Et variabelt realkreditlån typisk starter med en lavere rente – hvorefter renten kan bevæge sig op eller ned, når du skal have ny rente på lånet – typisk hver 3. eller 5. år. 

Uanset om du vælger fast rente eller variabel rente, kan dit realkreditlån tilpasses med præcis den løbetid, du ønsker - fra 10 til 30 år – så længe din økonomi kan bære det.  

Du har i visse tilfælde mulighed for afdragsfrihed, hvor du kun betaler renter på lånet. Det giver dig en lavere månedlig ydelse, men betyder også, at gælden ikke afvikles lige så hurtigt.

Nu er vores realkreditlån blevet endnu billigere

Vi sænker bidragssatsen for privatkunder anden gang på et år. Bidragssatsen er det beløb – ud over renten – som du skal betale for at have dit realkreditlån.  Med ændringerne har alle kunder – både nye og eksisterende – fået en lavere bidragssats. 

Læs mere om de nye bidragsssatser her.

Et fastforrentet realkreditlån kaldes også et Obligationslån, og med denne lånetype kender du din rente og dit afdrag i hele lånets løbetid. Det betyder, at din månedlige betaling ikke ændrer sig – heller ikke når renten stiger. 

Du bør derfor vælge et fastforrentet realkreditlån, hvis du forventer, at renten vil stige, eller hvis det er vigtigt for dig at kende renten i hele lånets løbetid.  

Et fastforrentet realkreditlån optages typisk over 30 år og med afvikling. Med et fastforrentet lån har du også mulighed for at konvertere lånet, så du omlægger til en højere eller lavere rente. Ved konvertering kan du udnytte renteændringer til at nedbringe enten din restgæld eller din månedlige ydelse. Læs mere om konvertering.

Læs mere om fastforrentet realkreditlån.

Realkreditlån med variabel rente kaldes også for et Rentetilpasningslån og er et lån, hvor renten justeres med faste intervaller.

Du får typisk en lavere rente end ved et fastforrentet realkreditlån, hvilket giver en lavere månedlig ydelse nu og her. Til gengæld kan din ydelse ændre sig, når lånet refinansieres – og variabel rente giver dermed mindre økonomisk forudsigelighed

Når et lån refinansieres, får det ny rente efter en fast periode - hvert år (F1), hvert tredje år (F3) eller hvert femte år (F5). Dette giver mulighed for lavere ydelse ved rentefald, men også risiko for højere ydelse, hvis renten stiger. Læs mere om refinansiering.

Du bør vælge et variabelt realkreditlån, hvis du tror, at renten vil være uændret eller falde i de kommende år. 

Læs mere om variabelt realkreditlån.