Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue
Man home reading pad smiling

Refinansiering - ny rente på rentetilpasningslån

Hvis du har et Rentetilpasningslån skal det i perioder have ny rente – det kaldes for refinansiering. Her på siden kan du læse, hvilke muligheder du har i forbindelse med refinansiering af dit lån, eller booke et møde med os, så vi sammen kan se på dine muligheder.

Hvad betyder refinansiering?

Refinansiering betyder, at renten tilpasses, fordi obligationerne bag dit lån udløber og skal erstattes af nye. 

Derfor får du nye renter på dit boliglån. 

Hvis du vælger ikke at foretage dig nogle ændringer, vil du beholde dit nuværende lån, som automatisk vil blive tilpasset den nye rente.   

Men du har også mulighed for at ændre dit lån i forbindelse med en refinansiering. I nogle tilfælde kræver det en vurdering af din bolig, i forbindelse med en kreditvurdering, at lave ændringer på dit lån. 

Se også videoen med Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, der forklarer, hvad der sker ved en refinansiering. 

Ups! Tillad Marketing cookies for at se indhold som dette fra Nordea

Hvilke muligheder har jeg ved en refinansiering?

Forlæng eller forkort perioden

Du kan overveje, om det er en fordel for dig enten at forlænge eller forkorte perioden mellem refinansieringerne - fx fra 3 til 5 år.

Det er en fordel at forlænge, hvis du vil sikre dig en lav rente i en længere periode. Har du derimod planer om at sælge din bolig, kan du vælge at forkorte perioden mellem refinansieringerne. 

Omlæg dit lån til et nyt
Hvis du gerne vil ændre dit Rentetilpasningslån til et nyt lån med en fast rente, anbefaler vi, at du gør det i forbindelse med refinansieringen, fordi du kan indfri dit nuværende lån til kurs 100.
Begynd at afdrage

Hvis du ikke afdrager på dit Rentetilpasningslån i dag, bør du overveje, om det er ved at være tid til at begynde at betale af på dit lån. 

Det er en fordel at begynde at afdrage på dit lån i en periode, hvor renten er faldet.  Det betyder nemlig, at du skal betale mindre i rente hver måned. Og den besparelse kan du med fordel bruge på at starte med at betale af på dit lån. 

Du kan starte afvikling på dit afdragsfrie Rentetilpasningslån uden at lægge dit lån om. Brug evt. refinansiering i eBolig.

Hvis du har Rentetilpasningslån, hvor afdragsfriheden udløber, begynder afviklingen samtidig med refinansiering af lånet. Det sker automatisk, og det betyder, at du skal betale mere, end du har været vant til. 

Ønsker du at forlænge din afdragsfrihed, skal du kontakte os, så vi kan tale om dine muligheder. 

Rentesikring

Hvis du forventer, at renten på dit boliglån kommer til at stige, kan du inden fristens udløb sikre renten på dit Rentetilpasningslån for den kommende periode.  

Behold dit nuværende lån

Hvis du ikke vil ændre dit lån, skal du ikke foretage dig noget, da lånet automatisk refinansieres.

Læs mere om mulighederne ved refinansiering eller omlægning af lån her

Skal du have ny rente på dit Rentetilpasningslån 1. oktober 2020?

Er du i tvivl om, hvilke muligheder du har?

Ud fra det nuværende lave renteniveau anbefaler vi, at du overvejer at lægge dit lån om til fast rente eller flere år i mellem refinansieringerne, så du kan være sikker på at have en lav rente i mange år. 

Før du beslutter dig for at skifte lån, bør du forholde dig til, hvordan du mener, renten vil udvikle sig på både kort og lang sigt. 

Du kan læse vores seneste artikelÅbner i nyt vindue med Lise Nytoft Bergmann i Nordea Kredit BoligNyt.

Dette bør du overveje

Har du et Rentetilpasningslån med 1-årig refinansiering

Hvis du har et Rentetilpasningslån med 1 årig refinansiering, anbefaler vi, at du overvejer at lægge dit lån om til et obligationslån med fast rente.

På et lån med 1-årig refinansiering er bidragssatsen højere end på vores øvrige låntyper. Hvis du vil beholde dit lån med variabel rente, anbefaler vi, at du overvejer Rentetilpasningslån med 3 eller 5 år mellem refinansieringerne ellerKort Rente.

På et Rentetilpasningslån med 3 eller 5 år mellem refinansieringerne, kender du din rente for en længere periode og sparer penge på det, en refinansiering koster, kaldet kursskæring.

Har du et Rentetilpasningslån med 2 eller 4 årig refinansiering

Hvis du har et Rentetilpasningslån med 2 eller 4 år mellem refinansieringerne, anbefaler vi, at du overvejer at lægge dit lån om til et obligationslån med fast rente eller til et Rentetilpasningslån med 3 eller 5 år mellem refinansieringerne. Der er ikke udstedt ret mange Rentetilpasningslån med 2 og 4 år mellem refinansieringerne, hvilket kan det medføre højere rente ved refinansiering, og lånet kan blive dyrt at indfri på andre tidspunkter end ved refinansiering.

Har du et Rentetilpasningslån med 3 eller 5 årig refinansiering

Vi anbefaler, at du overvejer at lægge dit lån om til et obligationslån med fast rente. Hvis du stadig ønsker variabel rente, anbefaler vi, at du beholder dit lån.

Har du et Rentetilpasningslån i euro  

Hvis du ikke har indtægt i euro, anbefaler vi, at du lægger dit lån om til et lån i danske kroner på grund af valutarisikoen.

Husk fristerne for refinansiering

Hvis du overvejer at lave ændringer på dit nuværende lån, er der en række frister, du skal overholde, for at ændringerne foretages.  

Her kan du se fristerne for de forskellige muligheder, du har i forbindelse med refinansiering af dit lån.  

Refinansiering 1. oktober 2020
  • Omlæg og låne mere
  • Få eller ændre på afdragsfrihed
Senest 3. juli 2020
  • Skift periode mellem refinansieringerne
  • Omlæg uden at låne mere
  • Rentesikre
Senest 31. juli 2020, dog
30. juli 2020 i eBolig

Refinansier eller omlæg dit lån online i eBolig

eBolig er en online portal, der giver dig mulighed for at ændre på dit lån. Her kan du blandt andet beregne, hvad dine afdrag vil være, hvis du vælger at ændre på perioderne mellem refinansieringerne fra fx 3 år til 5 år. 

På dit lån i eBolig kan du under "refinansiere" se, hvordan den nye rente vil påvirke dit lån ud fra nuværende renteniveau inklusiv kursskæring.

Du guides gennem hele processen, og får du brug for hjælp, kan du ringe eller chatte med os direkte – hele døgnet. 

I eBolig kan du: 

  • Omlægge et eller flere lån
  • Sammenligne dit nuværende lån med et nyt, og se hvordan det vil påvirke din økonomi
  • Finde låneguiden, der kan hjælpe dig med at finde et lån, der passer bedst til dig
  • Skifte periode mellem refinansieringerne på dit rentetilpasningslån – fx fra F1 eller F3. 

Få råd og vejledning til refinansiering

Har du spørgsmål i forbindelse med refinansiering – eller vil du gerne vide mere om dine muligheder, er du velkommen til at kontakte os. 

Regulering af finansieringsrisiko

Folketinget har vedtaget lovgivning, der skal minimere den risiko, der er forbundet med refinansiering af realkreditlån.
Loven trådte i kraft 1. april 2014 for F1 og S1 lån og 1. januar 2015 for øvrige lån med refinansiering (fx F2-F10 og Kort Rente). 

Her er en beskrivelse af loven i hovedtræk: 

  • Loven regulerer den situation, hvor refinansiering ikke kan gennemføres som planlagt, fordi der ikke er købere til obligationerne 
  • Loven indfører mulighed for at forlænge løbetiden på de gamle obligationer med 1 år ad gangen, hvis der ved refinansiering ikke er købere til de nye obligationer  
  • For lån med refinansiering hvert 2. år eller hyppigere indføres desuden tvungen løbetidsforlængelse på 1 år, hvis renten stiger med mere en 5 pct.point i forbindelse med lånets refinansiering  
  • Ved tvungen løbetidsforlængelse fastsættes renten på obligationen ud fra renten et år tidligere tillagt 5 pct. point.

Hvad betyder den nye lovgivning for dig som boligejer? 

Med loven flyttes en større del af refinansieringsrisikoen væk fra realkreditinstitutter og låntagere og over på obligationsinvestorerne. Det betyder, at vi kan forvente, at lånetagers rente fremadrettet bliver lidt højere. 

I de tilfælde hvor løbetiden på de gamle obligationer forlænges med 1 år, har det konsekvens for lånene, og kan i øvrigt betyde, at et aftalt frekvens- eller profilskifte ikke kan gennemføres. 

Loven ændrer dog ikke vores anbefaling til dig, om at skifte til fast rente eller sikre din rente i mere end 1 år.