Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Obligationslån

Ønsker du at kende renten på dit lån og samtidig få mulighed for at tjene på din restgæld, hvis renten stiger? Så kan et Obligationslån være et lån for dig.

Du kan overveje at vælge et Obligationslån, hvis du er ved at købe bolig, optage tillægslån eller overvejer at omlægge lån i din bolig, når:

  • Du gerne vil kende din rente og afdrag i hele lånets løbetid
  • Du prioriterer sikkerhed og tryghed højt

Hvad er et Obligationslån?

  • Obligationslån er et lån med fast rente i hele lånets løbetid.
  • Lånet har som udgangspunkt en løbetid op til 30 år.

Obligationerne bag lånet er konverterbare. Det betyder, at et Obligationslån altid kan indfries til kurs 100 ved termin, eller obligationerne bag lånet  kan opkøbes til markedskurs. 

Værdien af gælden ændrer sig med renteniveauet. Det betyder, at du har mulighed for at udnytte ændringerne i markedsrenten og omlægge dit lån for at opnå bedre vilkår:

nordea.dk/låneguideÅbner i nyt vindue kan du se andre lånemuligheder. Du er naturligvis altid velkommen til at kontakte os, så vi kan vejlede og rådgive dig om fordele og ulemper ved de forskellige lånemuligheder med udgangspunkt i din egen økonomi samt anbefale de for dig bedst egnede lån.

Du kan læse mere  om aktiv gældspleje af dit Obligationslån under fanen ”Gældspleje” eller på vores side om Gældspleje.

Fordele og ulemper

FordeleUlemper

Fra udstedelse af lånetilbud er  obligationsrenten og afdraget kendt i  hele lånets løbetid 

Renten/ydelsen er højere end på et realkreditlån med variabel rente
Værdien af gælden falder ved stigning i renten. Ved fald i renten er stigningen af gælden begrænset til kurs 100                Afdragsfri periode skal bestemmes på det tidspunkt lånetilbuddet udstedes. Perioden er fast og en ændring af den afdragsfrie periode kræver omlægning af Obligationslånet
Mulighed for afdragsfrihed fra 1 år og op til 10 årKursskæring ved udbetaling af et Obligationslån
Jo længere løbetid obligationen har, jo mere ændrer kursen sig ved en renteændring, hvilket giver mulighed for aktiv gældspleje

Løbetid

Lånet har som udgangspunkt en løbetid op til 30 år.

Afdragsfrihed 

Obligationslån kan ydes med afdragsfrihed i op til 10 år i helårs- og fritidsbolig. Afdragsfrie lån gives i en obligation med op til 10 års afdragsfrihed. En forudsætning for at opnå afdragsfrihed er, at obligationslånet har en løbetid på mellem 20 og 30 år. Afdragsfriheden starter ved udbetaling af lånet og vil altid udløbe 31. marts, 30. juni, 30. september eller 31. december. 

Du kan se åbne fondskoder og kurser på obligationslån hos Nordea Kredit.

Tilbagebetaling og indfrielse

Tilbagebetaling

Du kan vælge et Obligationslån med afvikling eller afdragsfrihed. 

På lån med afvikling betaler du ud over rente og bidrag også et afdrag på lånet. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid, bidraget og renten på lånet.

Vælger du afdragsfrihed på dit Obligationslån, skal du være opmærksom på, at du i den afdragsfrie periode ikke betaler af på lånet, men du skal stadig betale renter og bidrag. Det betyder, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.

Indfrielse

Obligationerne bag et Obligationslån er konverterbare. Det betyder, at et Obligationslån altid kan indfries til kurs 100 ved termin, eller obligationerne bag lånet kan opkøbes til markedskurs. 

Som privat kunde bliver du ikke beskattet af en evt. kursgevinst og har ikke fradrag for tab ved en evt. indfrielse før lånets udløb.

Gældspleje
Risikoklassificering
Manglende overholdelse af forpligtelser (tilbagebetaling)
Priser og vilkår

Få et lånebevis til bolig

Med et lånebevis ved du, hvor meget du har råd til at købe bolig for

Ansøg om lånebevis nu