Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Fastforrentet obligationslån

Et obligationslån er et realkreditlån med fast rente i hele lånets løbetid. Omlægger (konverterer) du dit obligationslån på de rigtige tidspunkter, har du mulighed for at drage fordele af, at renten stiger eller falder - det hedder også aktiv gældspleje

Hvad er et Obligationslån?

Et obligationslån er et realkreditlån med fast, kendt rente i hele lånets løbetid. Obligationerne bag lånet er konverterbare. Det betyder, at obligationerne altid kan indfries til kurs 100 ved termin. Du vil altså aldrig kunne komme til at skylde mere end det oprindelige lånebeløb.

Du kan drage fordel af, at kursen på obligationen falder, hvis renten stiger. Det betyder, at du får mulighed for at indfri dit lån til en lavere kurs, end da du optog lånet. Du kan læse mere  om aktiv gældspleje af dit realkreditlån under fanen ”Gældspleje” eller på vores side om Gældspleje.

Fordele og ulemper

FordeleUlemper
Fra udstedelse af lånetilbud er obligationsrenten og afdraget kendt i hele lånets løbetid.Renten/ydelsen er højere end på et realkreditlån med variabel rente.
Værdien af gælden falder ved stigning i renten. Ved fald i renten er stigningen af gælden begrænset til kurs 100.Afdragsfri periode skal bestemmes på det tidspunkt lånetilbuddet udstedes. Perioden er fast og en ændring af den afdragsfrie periode kræver omlægning af realkreditlånet.
Mulighed for afdragsfrihed fra 1 år og op til 10 år.Kursskæring ved udbetaling af realkreditlån.
Jo længere løbetid obligationen har, jo mere ændrer kursen sig ved en renteændring, hvilket giver mulighed for aktiv gældspleje.

Hvem skal vælge et obligationslån?

Et obligationslån er til dig, der gerne vil kende din rente og afdrag i hele lånets løbetid, og som prioriterer sikkerhed og tryghed højt.

  • Renten er fast, og afviklingen er kendt for hele lånets løbetid
  • Værdien af gælden ændrer sig med renteniveauet. Du har derfor mulighed for at udnytte ændringerne i renten til at opnå de bedste vilkår for dit obligationslån: 

Ved et rentefald kan du omlægge (konvertere) dit realkreditlån til et nyt realkreditlån med en lavere rente, så du får en lavere månedlig ydelse, men til gengæld stiger din restgæld også. 

Ved en rentestigning kan du omlægge (konvertere) dit realkreditlån til et nyt realkreditlån med en højere rente. Fordelen ved om omlægge til en højere rente betyder at din restgæld falder. 

Læs mere på siden om aktiv gældspleje.

Løbetid på lån og afdragsfrihed

Løbetid og afdragsfrihed

Et Obligationslån har som udgangspunkt en løbetid fra 10 år til 30 år.

Et Obligationslån kan ydes med afdragsfrihed i op til 10 år i helårs- og fritidsbolig. Afdragsfrie lån gives i en obligation med op til 10 års afdragsfrihed. En forudsætning for at opnå afdragsfrihed er, at obligationslånet har en løbetid på mellem 20 og 30 år. Afdragsfriheden starter ved udbetaling af lånet og vil altid udløbe pr. 31. marts, 30. juni, 30. september eller 31. december. 

Du kan se åbne fondskoder og kurser på obligationslån hos Nordea Kredit.

Tilbagebetaling og indfrielse
Gældspleje
Risikoklassificering
Manglende overholdelse af forpligtelser
Vilkår
Priser, renter og bidragssatser

Få et lånebevis til bolig

Med et lånebevis ved du, hvor meget du har råd til at købe bolig for

Ansøg om lånebevis nu

Oversigt over beregnere