Hvad er afdragsfrihed?

Afdragsfrihed betyder at du i en periode ikke betaler af på dit realkreditlån, men kun betaler renter og bidrag på lånet. 

Du har i de fleste tilfælde mulighed for at vælge én eller flere afdragsfrie perioder, når du optager et realkreditlån. Dette gælder både for realkreditlån til helårsbolig og sommerhus/fritidsbolig.

Vær opmærksom på, at når du vælger ikke at afdrage på dit realkreditlån, kan det have betydning for friværdien i din bolig, og de afdrag, du ikke betaler i perioden med afdragsfrihed, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Læs mere om friværdi her.

Hvorfor vælge afdragsfrihed?

Ay vælge et afdragsfrit lån kan være en god idé i perioder til fx:

  • Afvikling på dyrere gæld
    Hvis du har anden gæld med en højere rente end dit realkreditlån, kan du vælge afdragsfrihed og bruge besparelsen til at betale den dyre gæld hurtigere af. Det kan give en samlet økonomisk fordel.
  • Orlov, uddannelse og andre drømme
    Har du et ønske om at tage orlov til fx ferie, uddannelse eller andet, kan det være en mulighed at tilvælge afdragsfrihed. Så kan din besparelse bruges til at finansiere dine drømme. 
  • Pensionsopsparing
    Hvis din pensionsopsparing skal vokse, eller hvis du som pensionist har god friværdi, men står over for en periode med begrænset økonomi, kan en afdragsfri periode give den nødvendige fleksibilitet i din økonomi. 

Før du optager et afdragsfrit lån eller ønsker tilvalg af afdragsfrihed ved refinansiering, vil banken gennemgå din økonomi og din bolig skal vurderes, hvilket banken sørger for. 

Læs mere om mulighederne for afdragsfrihed under de forskellige låntyper.

Hvad sker der efter perioder med afdragsfrihed?

De afdrag, du ikke betaler i perioden med afdragsfrihed, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil de samlede ydelser i resten af lånets løbetid blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.

Efter den afdragsfrie periode tilbagebetaler du lånet, indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Størrelsen af din ydelse afhænger af lånets resterende låneperiode, rente og bidrag på tidspunktet for udløb af afdragsfriheden. 

Læs mere om udløb af afdragsfrihed.

Fordele ved afdragsfrihed

  • Har du dyrere gæld, fx et banklån, kan det være en god ide at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet og bruge besparelsen til at betale af på banklånet.
  • Mulighed for afdragsfrihed fra 1 år og op til 10 år ved belåning af helårsbolig op til 80 pct. og for fritidsbolig op til 60 pct. af boligens værdi.
  • Mulighed for afdragsfrihed fra 11 år og op til 30 år i helårsbolig ved samlet belåning under 60 pct. af boligens værdi.
  • Ved Rentetilpasningslån kan den afdragsfri periode vælges til og fra. Afdragsfriheden skal starte ved lånets udbetaling eller refinansiering, og slutter altid ved en refinansiering 1. april eller 1. oktober.

Ulemper ved afdragsfrihed

  • Ved afdragsfrihed fra 11 år og op til 30 år i helårsbolig, er det ikke muligt at have yderligere realkredit- eller banklån ud over 60 pct. af boligens værdi. Ved udløb af perioden for afdragsfrihed skal lånets restgæld betales løbende frem til lånets udløb eller samlet i sidste termin.
  • Er der valgt et 30-årigt lån med fx 10 års afdragsfrihed, skal lånet som udgangspunkt afvikles over den resterende låneperiode på 20 år, når den afdragsfrie periode udløber. Bidraget er højere i den afdragsfrie periode.
  • Den afdragsfri periode skal være i hele terminer og skal bestemmes på det tidspunkt lånetilbuddet udstedes.
  • Ved Obligationslån kræver en ændring af den afdragsfri periode en omlægning af lånet.

Du er naturligvis altid velkommen til at kontakte os, så vi kan vejlede og rådgive dig om fordele og ulemper ved de forskellige lånemuligheder med udgangspunkt i din egen økonomi samt anbefale de for dig bedst egnede lån. 

Hvis du ejer en andelsbolig, kan du læse mere om muligheden for afdragsfrihed med Nordea Andel.

Spørgsmål og svar om afdragsfrit realkreditlån

Kontakt os