Lavere pris på realkreditlån – for både nye og eksisterende privatkunder

Det er blevet billigere at have sit realkreditlån i Nordea. Vi har nemlig sænket bidragssatsen for anden gang på et år. Denne gang har vi sænket bidragssatsen på fastforrentede lån med afvikling og alle afdragsfrie lån. For lån, som er optaget fra den 23. februar 2026, gælder de nye og lavere bidragssatser med det samme. For eksisterende lån træder de nye og lavere bidragssatser automatisk i kraft 1. juli 2026.  
 
Bidragssatsen er det beløb – ud over renten – som du skal betale for at have dit realkreditlån. Med den seneste bidragsændring bliver alle realkreditlån omfattet, så alle privatkunder får fuldt udbytte af de lavere satser.  
 
For hver lånt million vil man typisk spare mellem 1.000 og 3.300 kroner om året før skat afhængigt af låntype og belåningsgrad. Dermed får op til 300.000 boligejere mere luft i økonomien. 

Se de nye bidragssatser her 

Så meget betyder bidragsændringerne for et lån på 1 mio. kr.

Nedenfor kan du se, hvor meget du omtrent sparer om året før skat, hvis du har et realkreditlån på 1 mio. kr. Tallene er afrundede og dækker begge bidragsnedsættelser – både fra maj 2025 og februar 2026. 

De fleste eksisterende boligejere fik ikke glæde af bidragsændringen i maj 2025 og kan derfor se frem til den fulde besparelse. Nye kunder og boligejere, der har omlagt deres lån, fornyet afdragsfrihed eller optaget et nyt realkreditlån i perioden fra maj 2025 til februar 2026, har allerede fået hele eller dele af besparelsen. 

Har du for eksempel et fastforrentet lån med afdrag og en belåningsgrad på 80 pct., sparer du omkring 1.375 kr. om året før skat pr. lånt million. Har du et lån på 2 mio. kr., er besparelsen dobbelt så stor. 

Din belåningsgrad fastsættes på baggrund af vurderingen ved lånets optagelse. 

Lån på 1 mio. kr. og belåningsgrad på 80 pct.

Årlig besparelse før skat pr. lånt million:
Med afdragFast renteF5-lånF3-lånF1-lånKort Rente
Maj 20251.0001.0001.0001.0001.000
Februar 20263750000
I alt 1.3751.0001.0001.0001.000
Uden afdragFast renteF5-lånF3-lånF1-lånKort Rente
Maj 20251.0001.0001.0001.0001.000
Februar 20261.8751.3381.3381.3381.338
I alt2.8752.3382.3382.3382.338

Lån på 1 mio. kr. og en belåningsgrad på 60 pct.

Årlig besparelse før skat pr. lånt million:

Med afdragFast renteF5-lånF3-lånF1-lånKort Rente
Maj 20251.0001.0001.0001.0001.000
Februar 20265000000
I alt 1.5001.0001.0001.0001.000
Uden afdragFast renteF5-lånF3-lånF1-lånKort RenteFrihed 30 fast renteFrihed30 F5-lånFrihed 30 F3-lån
Maj 20251.0001.0001.0001.0001.0001.0001.0001.000
Februar 20262.3331.6171.6171.6171.6172.3331.6171.617
I alt3.3332.6172.6172.6172.6173.3332.6172.617

Lån på 1 mio. kr. og en belåningsgrad på 40 pct.

Årlig besparelse før skat pr. lånt million:

Med afdragFast renteF5-lånF3-lånF1-lånKort Rente
Maj 20251.0001.0001.0001.0001.000
Februar 20265000000
I alt 1.5001.0001.0001.0001.000
Uden afdragFast renteF5-lånF3-lånF1-lånKort RenteFrihed 30 fast renteFrihed30 F5-lånFrihed 30 F3-lån
Maj 20251.0001.0001.0001.0001.0001.0001.0001.000
Februar 20262.0001.3001.3001.3001.3002.0001.3001.300
I alt 3.0002.3002.3002.3002.3003.0002.3002.300

Så meget betyder det for en førstegangskøber

De lavere bidragssatser gør det billigere at finansiere en ejerbolig. 

På landsplan koster et gennemsnitligt hus på 140 m² i øjeblikket ca. 2,57 mio. kr. Det svarer typisk til et realkreditlån på omkring 2.056.000 kr., hvis boligen belånes med 80 pct. 

Optager du et 30-årigt fastforrentet lån uden afdrag, sparer du ca. 5.900 kr. om året før skat som følge af de lavere bidragssatser. 

Optager du i stedet et F3-lån uden afdrag (også kaldet S3-lån), er den årlige besparelse før skat ca. 4.800 kr. Det er den samme besparelse, man opnår med F5-lån og Kort Rente-lån uden afdrag. 

LandsdelPris for et hus på 140m2Realkreditlånets størrelse ved en belåningsgrad på 80 pct.Årlig besparelse før skat ved fast renteÅrlig besparelse før skat ved F3-lån
Hele landet2.570.0002.056.0005.9004.800
København by7.280.0005.824.00016.70013.600
Københavns Omegn5.790.0004.632.00013.30010.800
Nordsjælland4.380.0003.504.00010.1008.200
Bornholm1.480.0001.184.0003.4002.800
Østsjælland3.870.0003.096.0008.9007.200
Vest- og Sydsjælland1.680.0001.344.0003.9003.100
Fyn1.920.0001.536.0004.4003.600
Sydjylland1.620.0001.296.0003.7003.000
Østjylland2.600.0002.080.0006.0004.900
Vestjylland1.420.0001.136.0003.3002.700
Nordjylland1.550.0001.240.0003.6002.900

Bidragsændring i maj 2025

BelåningsgradFast renteF5F3F1Kort Rente

Fast rente uden afdrag

F5 uden afdragF3 uden afdragF1 uden afdragKort rente uden afdragFrihed30 Fast RenteFrihed30 F5Frihed30 F3
0-40%0,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,1000
40-60%0,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,1000
60-80%0,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,10000,1000

Bidragsændring i februar 2026

BelåningsgradFast renteF5F3F1Kort Rente

Fast rente uden afdrag

F5 uden afdragF3 uden afdragF1 uden afdragKort rente uden afdragFrihed30 Fast RenteFrihed30 F5Frihed30 F3
0-40%0,05000,00000,00000,00000,00000,20000,13000,13000,13000,13000,20000,13000,1300
40-60%0,05000,00000,00000,00000,00000,30000,22500,22500,22500,22500,30000,22500,0000
60-80%0,00000,00000,00000,00000,00000,05000,05000,05000,05000,0500---

Samlet bidragsændring maj 2025 og februar 2026

BelåningsgradFast renteF5F3F1Kort Rente

Fast rente uden afdrag

F5 uden afdragF3 uden afdragF1 uden afdragKort rente uden afdragFrihed30 Fast RenteFrihed30 F5Frihed30 F3
0-40%0,15000,10000,10000,10000,10000,30000,23000,23000,23000,23000,30000,23000,2300
40-60%0,15000,10000,10000,10000,10000,40000,32500,32500,32500,32500,40000,32500,3250
60-80%0,10000,10000,10000,10000,1000,15000,15000,15000,15000,1500---

Få et møde om mulighederne i din boligøkonomi

Kontakt os