Nova Åbner i nyt vindue Chat Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Hvad er et realkreditlån?

Realkreditlån giver dig mulighed for at låne til fx køb af bolig eller til at lave forbedringer i din nuværende bolig. Når du optager et realkreditlån stiller du din ejendom som sikkerhed.

Et realkreditlån finansieres ved udstedelse af obligationer som sælges til investorer. De obligationer der udstedes, svarer til det lånte beløb. 

Vælger du at finansiere dit boligkøb med realkredit, vil der ligesom ved optagelse af et almindeligt banklån være omkostninger forbundet med at oprette et realkreditlån. Låneomkostningerne i forbindelse med realkreditlån består af et gebyr til banken, et gebyr til realkreditinstituttet, en afgift til staten og et kurtage gebyr.

Ved udbetaling af et realkreditlån afhænger værdien af obligationerne af realkreditkurserne, der påvirkes af renten samt af udbud og efterspørgsel i markedet. Ved indfrielse har realkreditkurserne også direkte indflydelse på størrelsen af restgælden, som du skal indfri.

Indfrielse af realkreditlån ved salg af bolig afhænger af de indfrielsesvilkår, der er på lånet og hvad der er mest optimalt i den specifikke situation. Når realkreditlånet skal indfries ved salg findes der derfor ikke en best practice, da det er situationsbestemt og kommer an på lånetypen. Indfrielse af lånet vil dog altid være en del af den rådgivning Nordea tilbyder, så du tilbydes den bedste løsning for dig i din situation.

Sådan finansieres din bolig med et realkreditlån 

Ved en helårsbolig kan du låne op til 80 pct. af boligens værdi med et realkreditlån. Ved fritidshuse – herunder sommerhuse – kan du låne op til 75 pct. af boligens værdi med et realkreditlån. Ved køb finansieres den resterende del med et banklån og egenbetaling på min. 5 pct.. 

Optager du et realkreditlån hos Nordea, vil dit realkreditinstitut være Nordea Kredit. Det vil sige, at hele finansieringen til din bolig foregår gennem Nordea. Det gør rådgivning til finansieringen lettere og mere overskuelig for dig.

Måske vil du også være interesseret i at læse om: