Du bør overveje at vælge et Kort Rente lån, hvis du eksempelvis er ved at købe bolig, optage et tillægslån eller ønsker at omlægge lån i din nuværende bolig, og:
Kort Rente-lån er et obligationslån med variabel rente, hvor renten er kendt i seks måneder ad gangen. Lånets rente bliver justeret to gange årligt på grundlag af CITA-renten*.
Fakta om Kort Rente-lånet:
*CITA står for Copenhagen Interbank Tomorrow/Next Average, og er et rentegennemsnit baseret på bankernes indbyrdes udlån med en bankdags løbetid. En CITA-renteswap er en aftale om, at bytte en fast rente med CITA renten i for eksempel seks måneder. Danish Financial Benchmark Facility ApS administrerer på nuværende tidspunkt reglerne for fastsættelse af CITA, og satsen offentliggøres på Nasdaq Copenhagen og Danish Financial Benchmark Facility ApS’ hjemmesider.
Ved refinansiering fastlægger Nordea Kredit løbetiden på den nye obligation med henblik på at opnå de bedste vilkår. Ved refinansieringen fastsættes nyt rentetillæg/-fradrag til CITA 6.
Resultatet af auktionen fastsætter obligationens rentetillæg/-fradrag, som skal betales sammen med CITA 6 bestemt ud fra sædvanlig rentefastsættelse.
Hvis du ønsker at ændre dit lån, har du følgende muligheder:
Du skal være opmærksom på, at der er omkostninger i forbindelse med ændringer af et lån. Nogle ændringer kræver eksempelvis en vurdering af din bolig til brug for en kreditvurdering.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt Kort Rente-lån fortsat er det rigtige lån, anbefaler vi, at du taler med din rådgiver om dine muligheder.
Hvis du vælger ikke at foretage dig noget, vil dit nuværende lån automatisk blive refinansieret og tilpasset til den nye rente.
Nedenfor kan du se, hvornår de forskellige Kort Rente–obligationer (fondskoder) har refinansiering og frister for de forskellige muligheder i forbindelse med refinansiering:
| Fondskode | Refinansieringstidspunkt | Frister for omlæg og låne mere / Få eller ændre afdragsfrihed | Frister for opsigelse |
| DK0002054006 | 1. januar 2026 | Senest 3. oktober 2025 | Senest 31. oktober 2025 |
| DK0002058189 | 1. januar 2027 |
Kort Rente-lån kan have en løbetid op til 30 år.
Kort Rente er baseret på obligationer med kortere løbetid end lånet, og derfor refinansieres lånet undervejs ved udstedelse af nye obligationer.
Afdragsfrihed kan aftales for en samlet periode på op til 10 år. Afdragsfriheden skal starte ved lånets udbetaling og slutter altid 31. marts, 30. juni, 30. september eller 31. december.
Du kan vælge et Kort Rente-lån med afvikling eller afdragsfrihed.
På lån med afvikling betaler du ud over rente og bidrag også et afdrag på lånet. Størrelsen af afdraget afhænger af din restløbetid og renten på lånet.
Vælger du afdragsfrihed, betaler du ikke af på lånet i den afdragsfrie periode, men du skal stadig betale rente og bidrag. Det betyder, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt. Selvom du med afdragsfrihed vil komme til at sidde billigere her og nu, vil den samlede ydelse i resten af lånets løbetid altså ende med at blive højere, da du har kortere tid til at afvikle lånet.
Lånet kan indfries helt eller delvist i lånets løbetid.
Lånet kan enten opsiges til kurs 100 senest to måneder før refinansieringsdatoen det år, hvor refinansieringen sker på dit Kort Rente-lån eller ved at købe obligationerne bag lånet til markedskurs.
Da obligationerne er inkonverterbare, kan markedskursen være både over og under kurs 100. Er kursen over 100, kan det beløb, der skal bruges til indfrielsen, være større end den pålydende restgæld.
For at skabe en større sikkerhed hvis det ved refinansiering ikke er muligt at sælge obligationerne, er der ifølge lovgivningen situationer, hvor obligationens løbetid forlænges, hvis en auktion ikke kan gennemføres (manglende aftagere).
Auktions-trigger (manglende aftagere)
Hvis der opstår en situation, hvor det ved en refinansiering ikke er muligt at sælge alle de nødvendige obligationer til gennemførelse af refinansieringen, forlænges løbetiden på obligationerne med 1etår ad gangen, indtil refinansieringen kan gennemføres. Ved en sådan tvungen løbetidsforlængelse ændres obligationens rente, så den effektive rente svarer til den effektive rente ved seneste refinansiering tillagt 5 procentpoint.
Ved yderligere forlængelse af løbetiden som følge af fejlet auktion, finder denne rente fortsat anvendelse. Det betyder, at renten låses fast på dette niveau, indtil der er aftagere til obligationen, hvorefter renten igen følger markedsrenten. Loven giver tillige nogle andre muligheder, som ikke er beskrevet.
Hvis der ikke betales renter eller afdrag til tiden kan Nordea Kredit forlange lånet indfriet. Misligholdelse af lånet kan føre til tvangsrealisation af den stillede sikkerhed.
I en helårsbolig kan du normalt låne op til 80 pct. og ved en fritidsbolig op til 75 pct. af boligens værdi.
For fritidsboliger kan afdragsfriheden maksimalt udgøre 60 pct. af boligens værdi.
Kort Rente-lån ydes mod direkte pant i din bolig.
Før du optager lånet, skal vi gennemgå din økonomi og din bolig skal vurderes, hvilket vi sørger for.
Det er et krav fra Nordea Kredits side, at boligen er brandforsikret.
På Nordea Kredit kan du læse mere om principper for realkreditbelåning i de Alm. forretningsbetingelser. Det er også her, du finder Nordea Kredits prisliste samt bidragssatser og kan .
Nordea Kredit Realkreditaktieselskab
Grønjordsvej 10
2300 København S
Det kan stille dig stærkere på boligmarkedet og giver dig mulighed for at handle hurtigt, når du finder den rigtige bolig. Med et lånebevis i hånden kan du slå til, når du ser din drømmebolig. Du ansøger om et lånebevis online – og det er gratis.
Få et bevis på hvad du kan købe bolig for.svg)
