Teknisk pris og udbetaling til andelsbolig

Spørgsmål og svar om teknisk pris

Hvorfor er teknisk pris vigtig?

To andelsboliger kan have samme købspris, men økonomien og gælden kan være meget forskellig.

En andelsbolig med en lav købspris kan have en høj teknisk pris, hvis foreningen har stor gæld. Omvendt kan en andelsbolig med en høj købspris have en lavere teknisk pris, hvis foreningen har en stærk økonomi og begrænset gæld.

Med en høj teknisk pris følger også en større udbetaling, for du skal selv lægge mindst 5 % af den tekniske pris. Har du ikke til udbetalingen, er det ikke sikkert, banken kan godkende dig til at låne.

Derfor er det vigtigt ikke kun at se på købsprisen, men også på den tekniske pris og foreningens samlede økonomi.

Hvilken betydning har teknisk pris, når jeg skal købe andelsbolig?

Når vi vurderer din økonomi i forbindelse med køb af en andelsbolig, ser vi blandt andet på den tekniske pris. Det skyldes, at du indirekte hæfter for din andel af foreningens gæld gennem boligafgiften.

Som udgangspunkt skal du selv kunne finansiere mindst 5 % af den tekniske pris.

Se priseksemplet længere oppe på siden.

Hænger teknisk pris sammen med boligafgiften?

I mange tilfælde vil en høj gæld i foreningen også medføre en højere boligafgift. Det er dog ikke nødvendigvis negativt.

En høj boligafgift kan eksempelvis skyldes, at foreningen afdrager aktivt på sin gæld eller har investeret i forbedringer af ejendommen. 

Derfor er det vigtigt at se på foreningens samlede økonomi og ikke kun på boligafgiften isoleret.