Vil du købe hus i Sverige?

I perioder hvor den svenske krone er lav, får du ofte mere for pengene, når du køber en bolig i Sverige. I Nordea kan vi hjælpe dig gennem hele forløbet. Du får fra start tilknyttet en boligrådgiver med speciale i boligkøb i Sverige. 

Fordele som kunde i Nordea, når du køber hus i Sverige: 

  • Du kan oprette lån i Nordea Danmark, så du mindsker din risiko for udsving mellem den svenske og danske krone.
  • Du får tilknyttet en boligrådgiver med speciale i køb af bolig i Sverige.
  • Med konto i Nordea Danmark og Nordea Sverige kan du overføre gratis og hurtigt mellem dine konti. 
  • Med Netbank i Nordea Sverige kan du nemt betale dine svenske regninger.

Lån til hus i Sverige

Du kan få finansieret din bolig i Sverige på to måder:

  1. Ved at optage et realkreditlån i friværdien i din danske bolig.  
  2. Ved at optage et banklån i Nordea Danmark med pant i den bolig, du køber eller ejer i Sverige. 

Få en snak med en rådgiver, der kan hjælpe dig videre.

Hvordan finder du din svenske bolig?

Du kan danne dig et overblik over huse til salg i Sverige ved fx at tjekke hemnet.seÅbner i nyt vindueog bovision.seÅbner i nyt vindue.

Skat i Sverige

Vi anbefaler, at du altid undersøger de gældende skatteregler konkret for dig og dit boligkøb i Sverige. 

Personbeskatning følger de regler, som er gældende i det land, hvor du er ansat og får din løn fra. Arbejder du i Danmark, men bor i Sverige, kan du se reglerne hos Skat - GrænsegængerreglerÅbner i nyt vindue.

I Sverige betaler du en kommunal afgift for din bolig. Herudover betaler du ejendomsavanceskat af en eventuel gevinst ved salget af din bolig. Læs mere om de svenske skatteforhold under fastighetstaxeringÅbner i nyt vindue.

Betaling af løbende udgifter

Når handlen er faldet endeligt på plads, og du skal til at nyde din nye bolig, er der stadig nogle praktiske ting, der skal ordnes - fx betaling af de løbende udgifter.

  • Netbank

Med en Netbank-aftale har du nemt adgang til dine konti i Sverige og kan fx betale regninger, se saldo og overføre penge. Du kan overføre penge fra din danske konto til din svenske konto, lige så tit du vil. Overførslen er gratis og kan oprettes både i en filial og via Netbank.

  • Kort

Til din konto i Sverige har du mulighed for at få et Visa/Dankort, Nordea Gold, Nordea Pay eller et Nordea Credit.

  • Billån

Mange, der køber helårsbolig i Sverige, køber samtidig en ny bil, da bilpriserne er væsentligt lavere i Sverige. Nordea Sverige tilbyder finansiering af din bil med op til 80 pct. Uanset om du vælger at medbringe din egen bil eller købe en ny, skal du have et svensk personnummer først, da indregistreringen først kan ske derefter.

Hvilke parter indgår i en ejendomshandel i Sverige?

Ejendomsmægler
Byggesagkyndig
Advokat
Ejendomstyper
Villor og fritidsboenden
Bostadsrätt

Ejendomsmægler

Ejendomsmæglerens rolle er at være mellemled mellem køber og sælger. Ejendomsmægleren repræsenterer både køber og sælger. Vi anbefaler altid, at der medvirker en ejendomsmægler ved handlen.

Byggesagkyndig

Det er en god ide at have en professionel byggesagkyndig (besiktningsman) med, når du skal gennemgå den bolig, du overvejer at købe. Ejendomsmægleren kan hjælpe dig med at finde en i området.

Ejendomstyper

I Sverige skelnes der i udgangspunktet ikke mellem helårs- og fritidshuse. Det er derfor vigtigt, at du altid undersøger, om du må anvende boligen, til det formål du ønsker.

Villor og fritidsboenden

Villor svarer i udgangspunktet til et parcelhus, mens Fritidsboenden svarer til en fritidsbolig i Danmark.

 

Bostadsrätt

Ejerformen ligner en andelsbolig i Danmark. Du køber en ret til at bo i foreningens ejendom. Boligen er frit omsættelig, og prisen er bestemt af udbud og efterspørgsel.

Du skal betale en fast månedlig boligafgift, som dækker de løbende udgifter i foreningen til drift, vedligeholdelse og lån mv. Herudover er der ydelser på det lån, du har optaget til køb af boligen.