Chat Åbner i nyt vindue Ring til os Åbner i nyt vindue Find os Åbner i nyt vindue

Finansiering af renovering

Trin 5 i renoveringens faser

Finansieringsmuligheder

Step5

Vi gennemgår dine finansieringsmuligheder for at låne yderligere i din bolig fx ved at se på dine nuværende boliglån set i forhold til din boligs værdi nu og efter din renovering. Om vi vil råde dig til et tillægslån i din boligs friværdi, forhåndslån eller et lån i banken. Som udgangspunkt kan det ikke betale sig at optage tillægslån eller forhåndslån, hvis beløbet er mindre end 100.000 kr. med mindre du alligevel skal omlægge dit nuværende realkreditlån. Her bør du overveje et lån i banken – fx et boliglån eller forbrugslån. 


Du kan få en indikation af, hvad din bolig er værd nu og efter renoveringen på BoligSkøn.Åbner i nyt vindue På mødet finder vi sammen løsningen, der passer bedst til dig. Brug vores låneguide til valg af lånÅbner i nyt vindue og vores boliglån beregner "Hvad koster det at låne i min bolig (friværdien)" ?


Projektet betales typisk i takt med, at det skrider frem. Du skal derfor have finansieret udgifterne i renoveringsperioden, indtil du optager lån, der skal være den endelige finansiering af renoveringen. Du kan vælge enten at optage et tillægslån eller forhåndslån i Nordea Kredit eller få en kredit på din Byggekonto og vente med at optage det endelige lån, til du kender alle udgifter og din boligs endelige værdi.

Husk at komme i gang med byggeriet

Optager du et forhåndslån, har vi vurderet, hvad din renoverede bolig kommer til at være værd ud fra markedet lige nu. Når du er færdig med projektet, kigger vi igen på boligen og vurderer, hvad den er værd i det nuværende marked. Derfor anbefaler vi, at du kommer i gang hurtigst muligt, så du ikke kommer i klemme, hvis priserne på boligmarkedet begynder at falde. Det er en betingelse, at du skal være færdig med byggeriet inden for to år, fra forhåndslånet er udbetalt. 


Du har selvfølgelig også mulighed for at bruge din opsparing til dit renoveringsprojekt. Det er den billigste løsning for dig, da du ikke skal betale renter og gebyrer for at optage lån. Husk ikke at bruge hele din opsparing, så du har til uforudsete udgifter i din dagligdag.

Byggekonto

Byggekonto er en konto i banken, som bruges til at opsamle alle ind- og udbetalinger i forbindelse med byggeriet.


Byggekonto med forhåndslån

Du får udbetalt et lån i Nordea Kredit allerede ved renoveringens start. Pengene fra lånet sættes ind på Byggekontoen, og efterhånden som håndværkere og materialer mv. skal betales, bliver pengene udbetalt fra Byggekontoen. Har du brug for flere penge, end du får fra lånet i Nordea Kredit, får du en kredit på Byggekontoen. Når byggeriet er færdigt, bliver kreditten indfriet med de lån, du vælger i banken.


Byggekonto uden forhåndslån

Du bruger Byggekontoen til at betale håndværkere og materialer mv. Pengene trækkes på kreditten, når du har behov for det. Når byggeriet er færdigt optages lån i Nordea Kredit og banken, som du har valgt til den endelige finansiering.

Lån i Nordea Kredit (forhåndslån)

Med et forhåndslån stiller vi pengene til rådighed fra renoveringens start på baggrund af, hvad din bolig er værd inklusiv din renovering.
Hvis du vil have et forhåndslån, indhenter vi et tilbud fra Nordea Kredit. Når byggeriet er færdigt, og ejendommen er vurderet, ændres forhåndslånet til det endelige realkreditlån, hvis boligens værdi svarer til det forventede i låneansøgningen.

Fordele ved forhåndslån

  • Du betaler som regel en lavere rente end på en kredit
  • Mulighed for kurssikring
  • Hvis den endelige vurdering bliver større end forventet, kan der være mulighed for at omlægge dyrere gæld, ved at optage et tillægslån i Nordea Kredit

Ulemper ved forhåndslån

  • Størrelsen på lånet ligger fast fra starten. Ændringer i byggeprojektet undervejs skal du selv betale for - enten af egen lomme eller ved at få et lån eller kredit  hos os. Store ændringer større end 100.000 kr. kan dog efterfølgende finansieres med et tillægslån i Nordea Kredit.
  • Lånet er foreløbigt. Så hvis den endelige vurdering af renoveringen er lavere end forventet, kan Nordea Kredit bede dig om at nedbringe lånet.
  • Bidragssatsen på lånet lægges først fast ved den endelige vurdering.

Lån i banken

 Boliglån i banken:

Skal du fx have lavet nyt køkken til under 100.000 kr., eller har du allerede belånt din bolig op til 80%, kan der være mulighed for at låne beløbet i banken på et Boliglån eller Nordea Prioritet Boligkøb. 



Forbrugslån:

Det er ikke særlig ofte, at vi anbefaler dig at optage et Forbrugslån til dit renoveringsprojekt, da renten er højere end på realkredit- og boliglån. Vi ved dog godt, at behovet for at renovere kan opstå akut. Derfor udelukker vi heller ikke muligheden i akutte situationer, men vi opfordrer dig til at overveje en anden måde at betale for renoveringen. 

Held og lykke med dit byggeprojekt

Når du er helt færdig med at renovere, holder vi et afsluttende møde hvor vi sammen gennemgår forløbet og tilretter dit budget.Her vil vi blandt andet komme ind på, hvad du skal være opmærksom på – fx at indberette dine renteændringer til SKAT.

Oversigt over trin i renoveringens faser

Trin 1. Få et hurtigt overblik over renoveringens faser trin-for-trin

Få svar på de mest almindelige spørgsmål - uanset om du skal i gang med en større ombygning, lave en tilbygning eller have nyt køkken

Læs mere

Trin 2. Inspiration til renovering af bolig

Gode råd til dem, der drømmer om at få lavet eks. nyt badeværelse eller selv bygge en overdækket terrasse

Læs mere

Trin 3. Byggebudget

Har du ikke sparet alle pengene op selv, skal du være sikker på, at du kan låne til projektet

Læs mere

Trin 4. Hjælp og rådgivning ifm. renovering

Bruge håndværkere eller gøre det selv? Uanset hvad, så følger der en række overvejelser med.

Læs mere

*Fandt du indholdet på denne side relevant?

Hjælp os med at blive bedre. Fortæl os, om du kunne bruge indholdet på denne side. Hvis nej, skriv gerne hvad du mangler af indhold