Byggekonto - finansiering til renovering eller nybyg

En Byggekonto er for dig, der vil bygge nyt eller ombygge eksisterende ejerbolig, fritidshus eller andelsbolig.

Hvorfor vælge en Byggekonto?

  • Du har brug for en Byggekonto, hvis du skal renovere, ombygge eksisterende bolig eller bygge nyt
  • Du får et overblik over dine samlede ind- og udbetalinger i byggeperioden
  • Du kan få tilknyttet en kredit, så du løbende kan betale håndværkere og materialer, og du betaler kun rente for den del af kreditten, du anvender

Hvad er en Byggekonto?

Byggekonto er en konto i banken, som giver dig et overblik over dine samlede ind- og udbetalinger i byggeperioden. Der kan tilknyttes en kredit med variabel rente, der benyttes som mellemfinansiering til løbende finansiering af byggeriet, da byggeriet typisk betales i takt med, at det skrider frem. 

Byggekonto med kredit

Du bruger Byggekontoen til at betale rater på byggeriet, håndværkere eller materialer mv. Pengene trækkes på kreditten, når du har behov for det. Når byggeriet er færdigt, optages det/de lån, du vil bruge til den endelige finansiering.  

Du kan også vælge at optage et forhåndslån i Nordea Kredit ved byggeriets start eller når udgifterne, når en aftalt størrelse.

Fordele

  • Med en Byggekonto med kredit har du større fleksibilitet, da du kun betaler rente af det beløb, som du løbende har brug for.

  • Du fastlægger dig først på den endelige finansiering, når du kender dit samlede lånebehov.

Ulemper

  • Du kan forvente at betale en højere rentesats end på et forhåndslån, da renten er variabel.
  • Du har en rente og kursrisiko på din endelige finansiering, indtil byggeprojektet står færdigt. 

Byggekonto og forhåndslån

Med et forhåndslån får du udbetalt et realkreditlån i Nordea Kredit. Pengene sættes ind på din Byggekonto. 

Efterhånden som rater på byggeriet, håndværkere eller materialer mv. skal betales, bliver pengene udbetalt fra Byggekontoen.

Har du brug for flere penge, end du får udbetalt fra realkreditlånet, tilknyttes en kredit på Byggekontoen. Når byggeriet er færdigt, bliver kreditten indfriet med et nyt realkredit- eller banklån, afhængigt af hvad der er muligt som din endelige finansiering.

Fordele

  • Du kan forvente en lavere rentesats med et forhåndslån end på en Byggekonto med kredit
  • Du ved fra start, hvad du får udbetalt, og dermed hvad du skal betale i ydelse på det endelige byggelån

Ulemper

  • Du betaler rente af hele lånet i byggeperioden
  • Størrelsen på lånet ligger fast fra start
  • Løbende ændringer, som gør, at byggeprojektet bliver dyrere end forventet, skal finansieres – enten af egen lomme eller med en Byggekonto med kredit
  • Store ændringer kan dog efterfølgende finansieres med et tillægslån

Løbetid

Dit byggeri skal stå færdigt og være godkendt inden for to år fra byggelånet udbetales. Byggekontoen må således kun løbe i to år. 

Afdragsfrihed

En Byggekonto med kredit har ingen faste afdrag, men du betaler derimod rente på byggelånet fra det udbetales. 

Tilbagebetaling og indfrielse

Tilbagebetaling

Hvis du får en Byggekonto med kredit, skal du være opmærksom på, at du ikke betaler af på lånet, men stadig skal betale renter af det beløb, der er trukket på kreditten.

Det betyder også, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt, når den endelige finansiering er på plads. 

Hvis du gerne vil afdrage på dit byggelån løbende, kan du til enhver tid sætte penge ind på Byggekontoen og på den måde betale lånet helt eller delvist tilbage. På den måde minimerer du dine renteudgifter. 

Indfrielse

Du kan når som helst enten helt- eller delvist indfri lånet uden omkostninger til kurs 100.

Manglende overholdelse af forpligtelser (tilbagebetaling)
Rente og pris
Vilkår

Tilbagebetaling

Hvis du får en Byggekonto med kredit, skal du være opmærksom på, at du ikke betaler af på lånet, men stadig skal betale renter af det beløb, der er trukket på kreditten.

Det betyder også, at de afdrag, du ikke betaler i perioden, skal betales tilbage på et senere tidspunkt, når den endelige finansiering er på plads. 

Hvis du gerne vil afdrage på dit byggelån løbende, kan du til enhver tid sætte penge ind på Byggekontoen og på den måde betale lånet helt eller delvist tilbage. På den måde minimerer du dine renteudgifter. 

Indfrielse

Du kan når som helst enten helt- eller delvist indfri lånet uden omkostninger til kurs 100.

Manglende overholdelse

Hvis du ikke betaler renter eller eventuelle aftalte afdrag til tiden, kan banken forlange, at lånet bliver indfriet. 

Misligholdes lånet, kan det føre til tvangsrealisation af den stillede sikkerhed. 

Rente og pris for byggekonto med kredit

SpecifikationVariabel Rente
Udlånsrente3,95 - 9,00 pct.
SpecifikationVariabel Rente
Dokumentgebyr0 pct.
Bevillingsprovision0 pct.


Dertil kommer omkostninger til det offentlige for tinglysning.

Laveste rente i spændet:

Eksempel på omkostninger ved Byggekonto med kredit, hvor der stilles sikkerhed for kredittens maksimum ved etablering af sikkerhed indenfor 0-100 pct. af forhåndsvurderingen. 

Ved en Byggekonto med kredit med variabel rente, hvor kreditmaksimum er 500.000 kr., vil der være 490.970 kr. til disposition. Stiftelsesomkostningerne udgør 0 kr. og tinglysningsafgiften udgør 9.030 kr. Kreditten er gældende indtil videre og er uden faste afdrag. Med den nuværende variable debitor rente på 4,01 pct., vil en fuldt udnyttet kredit, der indfries efter 1 år have en ÅOP på 5,9 pct. og et samlede beløb der skal betales tilbage på 519.750 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 19.750 kr. 

Højeste rente i spændet:

Eksempel på omkostninger ved Byggekonto med kredit, hvor der stilles sikkerhed for kredittens maksimum ved etablering af sikkerhed indenfor 0-100 pct. af forhåndsvurderingen. 

Ved en Byggekonto med kredit med variabel rente, hvor kreditmaksimum er 500.000 kr., vil der være 490.970 kr. til disposition. Stiftelsesomkostningerne udgør 0 kr. og tinglysningsafgiften udgør 9.030 kr. Kreditten er gældende indtil videre og er uden faste afdrag. Med den nuværende variable debitor rente på 9,31 pct., vil en fuldt udnyttet kredit, der indfries efter 1 år have en ÅOP på 11,3 pct. og et samlede beløb der skal betales tilbage på 545.000 kr., hvoraf de samlede omkostninger udgør 45.000 kr. 

Vilkår

Du kan normalt låne op til 100 pct., hvis du igangsætter byggeriet inden for 2 år.

Et byggelån/forhåndslån udbetales altid med udgangspunkt i en vurdering af, hvad din bolig vil være værd efter byggeriet står færdigt. 

Når du optager et byggelån via din Byggekonto, er det altid med pant i din bolig. For at få pant skal der udstedes et ejerpantebrev på samme størrelse, som lånets hovedstol, som du pantsætter til sikkerhed for Byggekontoen med kredit. 

Før optagelsen af byggelånet/forhåndslånet, skal vi gennemgå din økonomi, og byggeprojektet skal forhåndsvurderes, hvilket vi hjælper dig med i forbindelse med kreditvurderingen.

Få et byggemøde

Står du overfor et nyt byggeprojekt eller en større renovering af din bolig, er det god idé at komme godt fra start. 

Der vil som regel altid opstå nogle uforudsete udfordringer undervejs i et byggeprojekt – fx ved tilvalg, ekstraudgifter eller forsinkelser. Derfor er det altid en fordel at have godt styr på selve økonomien og få overblik over byggeprojektets forløb fra start.

Hos Nordea har vi boligspecialister, der har kendskab til alle vigtige forhold i forbindelse med et byggeri. Vi kan hjælpe dig med at holde styr på alle dine udgifter til byggeprojektet fra start til slut.
Vores rådgivere kan også give dig specialiseret vejledning om lån til køb af byggegrund. 

Med Nordea ved din side kan du trygt sætte gang i dit byggeprojekt. 

Book et møde om bolig

Hvad koster det at låne i friværdien?

Det er et spørgsmål, mange stiller, når de står overfor planer om en større investering eller renovering. Få her et hurtigt overslag på, hvor mange penge du ville have mulighed for at låne i din boligs friværdi.

Beregn hvad det koster at låne i friværdien

Guide til valg af realkreditlån

Find det realkreditlån der passer bedst til dine ønsker og dit temperament med vores guide.

Prøv realkreditlånsberegneren

Skal du renovere?

Læs vores guide til renovering, hvor du trin-for-trin tages med i alle renoveringens faser.

Gå til guiden for renovering

Skal du bygge nyt hus?

Få indblik i dine finansieringsmuligheder, når du bygger et nyt hus.

Læs mere om lån til nybyggeri

Lån til energirenoveringer

Nordea Energisparelån er til dig, der får foretaget energisparende renoveringer i dit hjem.

Læs om Energisparelånet

Beregn hvad din bolig er værd Åbner i nyt vindue

Går du med planer om at sælge din bolig eller er du bare nysgerrig omkring, hvad din boligværdi er lige nu? Brug vores beregner til at få et estimeret skøn og et hurtigt overblik over værdien af din bolig.

Se hvor meget din bolig er værd lige nu Åbner i nyt vindue