Hvordan fungerer forældrekøb af andelsbolig?

Ved et forældrekøb køber du en ekstra bolig, som du lejer ud til dit barn. Huslejen kan 

ofte være lavere end for en tilsvarende lejebolig. Derfor kan det være en god måde at hjælpe dit barn godt på vej i studielivet.   

Inden du køber en andelsbolig med henblik på udlejning til dit barn, skal du først undersøge, om andelsboligforeningen tillader udlejning. Mange foreninger kræver nemlig, at andelshaveren selv bor i boligen. 

Hvis andelsboligforeningen anvender ABF standardvedtægter, vil reglerne typisk fremgå af § 11 om fremleje. Læs vedtægterne grundigt, og kontakt bestyrelsen, administratoren eller en boligadvokat, hvis du er i tvivl. 

Fordele ved forældrekøb

  • Dit barn får en bolig med en husleje, der ofte er mere attraktiv end en tilsvarende lejebolig. 
  • Som lejer kan barnet søge boligsikring.
  • Køber du en større bolig, kan et værelse lejes ud til en ven – og huslejen bliver lavere, når udgifterne deles. 
  • Når dit barn flytter hjemmefra, frigøres det rådighedsbeløb, der er forbundet med at have et hjemmeboende barn – og det kan dække dele af udgifterne ved forældrekøbet. Se regneeksempel på udgifter ved hjemmeboende børn. 

Ulemper ved forældrekøb

  • Det koster penge at købe og sælge en bolig. Hvis dit barns planer ændrer sig på grund af et nyt studiested, en kæreste eller noget andet, kan det blive dyrt at sælge hurtigt. 
  • Prisen på en andelsbolig kan både stige og falde, så du risikerer at sælge med tab. Bemærk desuden, at 20-procentreglen ikke gælder for andelsboliger, da de juridisk set ikke er en ejerbolig. Du kan derfor ikke bruge den offentlige ejendomsvurdering til at fastsætte salgsprisen. 
  • Ud over boligafgiften på en andelsbolig, skal du finansiere købsprisen, hvis du ikke selv har beløbet til rådighed. 

Hvordan kan du finansiere forældrekøb af en andelsbolig?

Et forældrekøb af en andelsbolig kan kun finansieres med et banklån til andelsbolig. En anden mulighed er, at du som forælder optager et lån i friværdien i din helårsbolig. I så fald kan købet muligvis finansieres med et realkreditlån. Læs mere om at låne i din friværdi.

Vores rådgivere hjælper dig med at finde den løsning, der passer bedst til din økonomi.

Få et møde om forældrekøb af andelsbolig

Hvordan kan du ellers hjælpe dit barn økonomisk?

Det kan være svært at finde en andelsbolig, fordi efterspørgslen er høj – især i København. Hvis du er så heldig at finde en andelsbolig, men foreningen ikke tillader forældrekøb, har du heldigvis andre muligheder:

Skattefri pengegave

envelope icon cloud blue 640x360

Hvis forældrekøb ikke er muligt, kan du i stedet hjælpe dit barn med egenfinansieringen eller de løbende udgifter. Dit barn køber selv andelsboligen, mens du bidrager med en skattefri pengegave – for eksempel gennem løbende indbetalinger til de månedlige udgifter eller som et engangsbeløb til egenfinansieringen. 

Vi skal dog altid gennemgå dit barns økonomi og vurdere, om dit barn har råd til at købe andelsboligen.  

I 2026 kan du give dit barn op til 80.600 kr. skattefrit. Er I to forældre, kan I tilsammen give 161.200 kr. 

Koster boligen mere, kan du kombinere gaven med et familielån eller anden finansiering. Dokumentér gaven skriftligt, så det er tydeligt, at der er tale om en gave og ikke et lån.

Læs mere om skattefrie pengegaver. 

Familielån

Invoice agreement money cloud blue - 640x360

Hvis forældrekøb ikke er muligt, eller du foretrækker, at dit barn står som andelshaver fra begyndelsen, kan et familielån være en løsning. 

Et familielån fungerer sådan: Som familie låner I hele købesummen til jeres barn, som selv køber andelsboligen og får rettighederne som andelshaver. Jeres barn betaler lånet tilbage til jer hver måned – som ved et banklån, men uden banken som mellemled. 

Bemærk: Et familielån kan ikke dække egenfinansieringen. Den skal komme fra barnets egen opsparing eller en skattefri pengegave uden krav om tilbagebetaling.

Få juridisk hjælp til familielån med TestaViva.

Hvad kan vi hjælpe med?