Indefrysning af boligskat

På forskudsopgørelsen kan du se din planlagte indefrosne boligskat for det pågældende indkomstår samt fra- og tilmelde dig indefrysningsordningen. 

1. Log på skat.dk, og vælg ’Forskudsopgørelse’. 
2. Find 'Eksisterende ejendomme og grunde'. 
3. Klik på pilen ud for din adresse. 

Vil du se en oversigt over dine eksisterende indefrysningslån, skal du: 

1. logge ind på skat.dk 
2. klikke på fanen ”boligskattelån” 
3. klikke på ”aktive lån og betaling”.  

Her kan du følge de enkelte lån og de renter, der løbende tilskrives. Du kan også lave en frivillig indbetaling eller indfri hele lånet. 

Renten på indefrosset boligskat er fastsat til 2,88 pct. i 2026. Dog får du et rentenedslag på 25 pct., når renten tilskrives lånet. Derfor ender renten efter rentenedslag på 2,16 pct.  

Du kan se de historiske renter (før nedslaget på de 25 pct.) på Skatteministeriets hjemmeside.

Find renterne for ejendomsskat her.

På landsplan betaler en gennemsnitlig husejer i dag ca. 20.000 kr. om året i samlede boligskatter. Stiger grund- og huspriserne med 3,5 pct. om året svarende til den gennemsnitlige stigning i huspriserne siden årtusindskiftet, løber de samlede boligskatter op i ca. 20.700 kr. i 2026 og ca. 21.425 kr. i 2027. 

I det tilfælde kan en boligejer, der køber et hus i dag, fortsætte med at betale de 20.000 kr. om året, så længe huset ikke skifter hænder, og i stedet indefryse 700 kr. i 2026 og 1.425 kr. i 2027. Det er altså købsåret, der er afgørende for, hvor stort et beløb, boligejeren kan indefryse.  

Vælger boligejeren at indfryse stigningerne i boligskatterne over mange år, kan der blive tale om et stort beløb. Men det er vigtigt at understrege, at boligskatterne kun stiger, hvis boligpriserne også stiger. Derfor har boligejeren altså rigeligt råd til at afvikle gælden, den dag huset sælges, medmindre boligejeren løbende har optaget lån i boligen, i takt med at huset er blevet mere værd.  

Indefrysning efter rentenedslag

Det er umuligt at forudsige, hvor stort et beløb, boligejerne ender med at skylde, hvis de beslutter sig for at indefryse eventuelle stigninger i boligskatterne de næste 5, 10 eller 30 år, da det indefrosne beløb afhænger af den konkrete bolig, købstidspunktet, de kommende års prisudvikling på boligmarkedet og renteudviklingen. I eksemplet er der taget udgangspunkt i et typisk hus i de enkelte kommuner, der antages at stige med 3,5 pct. om året (svarende til den gennemsnitlige årlige prisstigningstakt i perioden 2000-2023 på landsplan), og en uændret rente på indefrosset boligskat. Desuden er nedslaget i renten sat til 25 pct. svarende til i dag.