Nedrivning af hus – når det er bedst at starte forfra

Står du med et gammelt hus, som kræver store forbedringer, men ligger på en dejlig grund med masser af potentiale, kan det være fristende at starte helt forfra – for visker du tavlen ren, kan du få et nyt, funktionelt og energivenligt hus, som er skræddersyet til dine behov. 

Dog er nedrivning ikke en smal sag, og hele processen kræver, at du sætter dig ind i reglerne og overholder en række miljømæssige krav. Derfor er vores anbefaling altid, at du tager en af vores byggespecialister med på råd, som kan hjælpe dig med at planlægge arbejdet og det videre forløb, når det nye hus skal opføres på grunden.

Det kan være billigere end at købe nyt hus

Det er dyrt at betale for nedrivning, bortskaffelse af affald og opførelse af et nybygget hus – men det kan ende med at blive billigere end den pris, du skal betale for at overtage et helt nyt hus i samme kvalitet og med en tilsvarende beliggenhed. Gevinsten kommer især på den længere bane, fordi du får et hus med lavere energiomkostninger og mindre vedligeholdelse.

Grunden er allerede byggemodnet

En af de mange bøvlede ting ved at købe en byggegrund er, at grunden skal byggemodnes, før du tager det første spadestik. Byggemodning betyder, at grunden skal gøres byggeklar først. Det vil sige eget matrikelnummer, anlagt vej til grunden, kloakering, vand og el. På en grund, hvor der i forvejen står et hus, som skal rives ned, slipper du for byggemodning.

Der er få byggegrunde - og de er dyre

Der er ikke mange byggegrunde tilbage i de mest populære boligområder. Attraktive byggegrunde er ofte dyre, og de ryger som regel hurtigt, når de sættes til salg. Derfor starter mange nybyggerier med et gammelt og utidssvarende hus, som først må lade livet, før der kan blive plads til en ny bolig.

Nybyg kan øge salgsværdien

Et nyt og moderne hus er lettere at sælge end et gammelt og utidssvarende hus, der kræver en masse kærlighed for at blive et hjem, de fleste kan se sig selv bo i. Med andre ord: Huset bliver ofte lettere at komme af med, når du en dag ønsker at sælge ejendommen.  

Før du går i gang, skal du sørge for at indhente tilladelse hos kommunen. Nedrivningen skal anmeldes, senest to uger før du går i gang med arbejdet. Du starter ansøgningen på borger.dk og vælger herefter den kommune, hvor bygningen er beliggende.

Når du ansøger, skal du have styr på en række oplysninger om bygningen, der skal rives ned. Det gælder for eksempel matrikelbetegnelse og bygningens højde og grundflade. Husk, at en tilladelse til at rive en bygning ned kun gælder i ét år. Overskrider du tidsfristen, skal du sende en ny ansøgning 

Mindre bygninger som for eksempel garager og udhuse kræver ikke en tilladelse til at blive revet ned – men husk at opdatere BBR-oplysningerne på ejendommen.

Ja, det må du gerne. Men udover at få en nedrivningstilladelse fra kommunen, skal huset have en miljøscreening.

Specielt ældre huse bygget før 1980’erne (og det er jo oftest huse af ældre dato, som bliver revet ned) rummer en masse sundhedsfarlige og miljøskadelige stoffer, som skal håndteres forsigtigt – der er primært tale om PCB, asbest, bly og skimmelsvamp.

En miljøsanering er en forsvarlig afskaffelse af de farlige stoffer, hvor du kildesorterer de sundhedsskadelige materialer og bortskaffer dem under hensyn til medarbejdere og miljø. Det skal du have professionelle til at hjælpe dig med, og derfor skal du altid alliere dig med et nedrivningsfirma.

Hvad koster det at rive et hus ned? Svaret er, at det kommer helt an på, hvor stort huset er, hvilke materialer det er opført med, om huset indeholder farlige stoffer – og hvad der ellers er af særlige forhold på grunden, som påvirker prisen på nedrivningsarbejdet. 

Vi anbefaler, at du tager en snak med en af vores rådgivere, som kan hjælpe dig godt fra start og sikre det økonomiske fundament, fra du nedriver et hus til det nye står opført.