Skal du renovere eller bygge nyt?

Der kan være mange årsager til, at en renovering eller drømmen om et nybyggeri bliver aktuel. For mange åbner det også op for spørgsmålet om, hvorvidt det kan betale sig at renovere frem for at bygge nyt. Prisen skal gerne være passende for din økonomi, boligens størrelse skal kunne rumme alle i familien og passe til de vigtigste behov. 

Når din bolig ikke længere møder dine og familiens behov, kan du overveje: 

  • At blive boende i din nuværende bolig og renovere eller lave en tilbygning
  • Købe en helt ny bolig og renovere den
  • Nedrive din nuværende bolig og bygge et nyt hus på samme grund
  • Købe en byggegrund og bygge et nyt hus fra grunden
  • Købe en grund med en ældre bolig til nedrivning og bygge et nyt hus på grunden.

Hvorfor skal du renovere fremfor at bygge nyt?

Hvis din bolig generelt er i god stand, og der ikke er brug for en totalrenovering, vil mindre renoveringer eller ombygninger ofte være den mest prisvenlige løsning. En renovering kan give god mening, hvis du:

  • Gerne vil blive boende i din nuværende bolig og kvarter
  • Ønsker at energioptimere din bolig 
  • Gerne vil modernisere bad eller køkken.

Fordele ved renovering

  • Det er ofte en billigere løsning, hvis huset er i god stand. 
  • Hvis du er glad for dit nuværende boligkvarter, kan du blive boende i det.
  • Du kan som regel bo i huset under en renovering.
  • Du har mulighed for at tage ét projekt ad gangen, hvilket kan være mere overskueligt.
  • Udgifterne kommer løbende, og du har derfor mulighed for at spare op. 
  • Der vil sjældent være omkostninger til anlæg af have.

Læs mere om renovering af bolig.

Vidste du, at renovering er bedre for miljøet end nybyg?

Før du beslutter dig for at starte helt forfra, er det værd at vide, at renovering typisk er det bedste valg for klimaet. Mange gode byggematerialer går tabt ved nedrivning, og det koster i CO2-regnskabet at opføre et nyt hus – faktisk kan et nybyggeri have op mod dobbelt så høj CO2-udledning som en tilsvarende renovering. Det gælder især CO2-tunge rum som køkken og bad. Alene et helt nyt køkken koster omkring 1 ton CO2.

Derudover har et gammelt hus ofte en charme og kvalitet, der er svær at genskabe, med detaljer og håndværk som man sjældent finder i nyt byggeri. Men er bygningen i så dårlig stand, at en renovering kræver uforholdsmæssigt store investeringer eller simpelthen ikke er mulig, kan nedrivning og nyt byggeri være den rigtige løsning.

Særlige regler for renovering af ejer- og andelslejligheder

Hvis du bor i lejlighed, er der en række regler og love, du skal overholde i forbindelse med en renovering. De kan variere alt efter, om du bor i en andels- eller en ejerlejlighed. Fælles for begge er, at du skal sørge for at få en godkendelse af andels- eller ejerforeningen. 

Der kan være særlige regler for de enkelte foreninger, som du kan finde i foreningens vedtægter. Tag derfor fat i din forenings bestyrelse, hvis du er i tvivl om, hvorvidt dit projekt kræver en godkendelse.

Hvis du bor i en andelslejlighed, skal du fx sende en skriftlig ansøgning senest tre uger, før du går i gang. Herefter har bestyrelsen tre uger til at komme med eventuelle indsigelser. Nogle renoveringer og ombygninger kræver også en godkendelse af kommunens tekniske forvaltning. 

Hvorfor skal du bygge nyt fremfor at renovere?

Drømmer du om en nybygget bolig, har du både mulighed for at finde en byggegrund eller en grund med et nedrivningsmodent hus.

Hvis du overvejer at købe - eller bor i - en nedslidt bolig, kan det i nogle tilfælde bedre betale sig at rive boligen ned og bygge nyt i stedet for at renovere. En renovering af et nedslidt hus vil være et gennemgribende projekt, og det kan hurtigt blive dyrt og tidskrævende. 

Selvom der er udgifter forbundet med en nedrivning, vil det som regel være en bedre økonomisk løsning for dig, der drømmer om at bo i et nyt hus, men er glad for at bo i dit nuværende boligkvarter.

En anden mulighed er at finde en byggegrund i et nyetableret kvarter. Der findes byggegrunde i hele landet, og du har derfor mulighed for at bygge et hus i det område, du drømmer om, hvis økonomien tillader det. 

Find en byggegrund hos danbolig her

Fordele ved nybyggeri

  • Du får et hus efter dine ønsker og behov.
  • Et nyt hus vil være energioptimeret og billigere at bo i end et tilsvarende ældre hus.
  • Der er minimal vedligeholdelse i de første mange år.
  • En nybygget bolig vil have en funktionel indretning, som er skabt til det moderne familieliv.

Læs mere om at nybyggeri.

Lån til nybyggeri

Grundkøbslån - lån til nybyg

Med et Nordea BoligKredit Grund har du mulighed for at låne op til 100 pct. af grundens værdi, når du bygger på grunden indenfor 2 år.

Læs om et grundkøbslån her

Lån til energiforbedringer

Se, hvordan du kan få finansieret energiforbedringer i din bolig.

Læs om lån til energiforbedringer her

Hvad kan vi hjælpe med?