Hvordan køber du en byggegrund?

Rejsen fra tom grund til færdigbygget hus kan være lang og byde på flere knaster undervejs. Her der vigtigste skridt på vejen – helt kort fortalt.

  1. Find grunden

    Byggegrunde udbydes typisk af kommuner og typehusfirmaer via boligportaler i lighed med øvrige ejendomme. Tag eventuelt direkte fat i de lokale ejendomsmæglere i det område, du har udset dig og hør, om de har kendskab til kommende byggegrunde.

  2. Undersøg grunden

    Start med at tjekke lokalplanen for området, så du er skarp på, hvor stort et hus du må bygge på grunden. Du skal desuden undersøge servitutter og andre bestemmelser for grunden og nærområdet, som kan begrænse dit byggeri. Meget af denne information, kan du finde ved at søge efter den pågældende adresse på DinGeo. 

  3. Er grunden byggemodnet?
    Du skal sikre dig, hvem der betaler for tilslutning til kloak, el, gas, fjernvarme, vand og antenneforhold mv. Hvis du selv skal betale for byggemodning, skal du have udgifterne med i den samlede pris for byggeriet.
  4. Finansiering
    Når du kender det økonomiske grundlag for erhvervelsen af grunden og byggeriet, er det på tide at få finansieringen på plads. Tal gerne med en af vores rådgivere så hurtigt som muligt, så du kan få kompetent rådgivning under hele processen. Du kan læse om byggegrunde og projektkøb her.

Byggeprocessen

Grundlæggende er der to tilgange til et byggeprojekt – uanset metode og tilgang er det afgørende at foretage en grundig undersøgelse af de potentielle samarbejdspartneres økonomi og omdømme, så du sikrer et godt fundament for byggeprojektet.

Totalentreprise

En tilgang til byggeprojekter er at engagere et typehusfirma, som håndterer både projektering og opførelse af boligen - en løsning kendt som totalentreprise. Dette valg betyder, at du som bygherre kun har én primær kontakt, totalentreprenøren, der står for kontakt og koordination med underleverandører. Skulle der opstå problemer undervejs, er det totalentreprenørens ansvar at finde en løsning, hvilket letter din byrde markant.  

Du spiller en mere aktiv rolle selv

Et alternativ til totalentreprisen er at få en rådgiver, typisk en ingeniør eller arkitekt, til at stå for projekteringen af byggeriet. Herefter har du som bygherre ansvaret for at indhente tilbud fra forskellige entreprenører for de enkelte dele af byggeprojektet.
Dette byggeprojekt kræver en mere aktiv rolle fra din side, specielt hvis der opstår udfordringer undervejs. Fordelen er, du bevarer en højere grad af kontrol med byggeprocessen.

Uanset hvilken type af byggeprojekt, du vælger, er det afgørende at foretage en grundig undersøgelse af de potentielle samarbejdspartneres økonomi og omdømme, så du sikrer et godt fundament for byggeprojektet. 

Det skal du undersøge, før du køber en byggegrund

  • Lokalplan
    Lokalplanen er kommunalt bestemt og bruges til at styre udviklingen i et specifikt område. Det er her, du kan finde regler for byggeprocent på grunden, byggehøjde og bygningers anvendelse. 
  • Servitutter
    Servitutter er tinglyste påbud eller rettigheder på en ejendom, der blandt andet kan have betydning for størrelse, anvendelse eller bebyggelse.
  • Fredet bygning
    Køber du en byggegrund med et nedrivningsmodent hus, skal du undersøge, om bygningen eller tilbygninger er fredet. Normalt vil det sætte en stopper for alle nedrivningsplaner, ligesom du som ejer af grunden kan stå med ansvaret for at vedligeholde den fredede bygning.
  • Naturbeskyttelse

    Husk også at tjekke op på, om den byggegrund, du har udset dig, ligger nær en fredet strand, skov eller et oldtidsminde – eksempelvis en gravhøj – som kan få loven om naturbeskyttelse til at træde i kraft. Det kan medføre begrænsninger i forhold til, hvor og hvordan du må opføre en bygning. 

  • Forurening
    Undersøg altid, om byggegrunden er forurenet. Jordforurening kan nemlig få væsentlig betydning for anvendelsen af en byggegrund og begrænse dine muligheder for bebyggelse. Forurening kan også kræve omfattende saneringsarbejde, hvilket øger omkostningerne og trækker byggeprocessen i langdrag.
  • Byggemodning
    En byggegrund kan allerede ved købet være klar til byggeri, hvilket vil sige, at grunden er byggemodnet. Det indebærer, at nødvendige faciliteter såsom forsyningsledninger, elektricitet, belysning og veje allerede er etableret, hvilket gør det muligt at påbegynde byggeriet umiddelbart. Hvis en grund derimod ikke er byggemodnet, skal alle disse foranstaltninger først være på plads, hvilket koster tid og penge. Derfor spiller det en væsentlig rolle for grundens værdi, om den er byggemodnet eller ej.
  • Zoneopdeling
    Du skal være opmærksom på, hvilken planlægningszone den udsete byggegrund befinder sig i. I Danmark opdeles zonerne i byzone, sommerhuszone og landzone. Generelt tillades opførelsen af helårsboliger i byzoner, mens sommerhuszoner er forbeholdt fritidshuse til brug primært i sommerperioden. Landzoner er typisk dedikeret til land- og skovbrug samt lignende aktiviteter. Ønsker du at opføre en bolig på en grund i en landzone, vil det derfor kræve en ændring i lokalplanen.
  • Jordbundsundersøgelse

    En jordbundsundersøgelse er en geoteknisk undersøgelse af jordbunds- og vandspejlsforhold for blandt andet at se, om der skal udføres pilotering. Pilotering kan være en dyr udgift, derfor er jordbundsundersøgelsen vigtig.