Ombygning og renovering af lejlighed

Der kan være flere grunde til, at du har lyst til at få foretaget en renovering eller ombygning af din lejlighed. 

Nogle forbedringer kan give besparelser hver måned - andre give større glæde i hverdagen. 

Måske du overvejer en renovering af din lejlighed for at: 

• udnytte lejlighedens kvardratmeter bedre
• få nyt køkken eller badeværelse
• få et ekstra værelse eller slå flere rum sammen
• ernergioptimere og spare på de månedlige udgifter
• forbedre muligheden for et salg

Inden du sætter gang i projektet, er det en god ide at gøre dig nogle overvejelser omkring din fremtid og din økonomi.

Hvor længe regner du med at blive boende i din lejlighed? 

Når du laver renoveringer i din lejlighed, er det ikke en selvfølge, at du får pengene igen ved et salg, selvom forbedringerne er nye. Har du planer om at flytte i nærmeste fremtid, er det derfor en god ide at rådføre dig hos både bank og med en ejendomsmægler. På den måde kan du få en vurdering af, om renoveringerne vil bidrage til at lejlighedens værdi øges svarende til dine udgifter.

Har du plads i din økonomi til et lån?

Har du ikke en opsparing, kan vi hjælpe dig med at undersøge, om du har økonomisk råderum til at afdrage på et nyt lån til din renovering. 

Har du en ejerlejlighed, kan det være en mulighed at låne i din friværdi , hvis du har afdraget på dit lån. 

Gør-du-det-selv eller skal du bruge håndværkere?

Mange har en drøm om at klare renoveringen af lejligheden på egen hånd for at spare penge. Dog kan det godt betale sig at genoverveje, om du alligevel skal få fagprofessionelle på projektet. 

Mange har erfaret, at gør-det-selv-projektet ikke altid kommer helt i mål, og at den kan trække i langdrag – og derfor er det ikke altid en billigere løsning. Desuden er du selv ansvarlig for, at de forbedringer, du har lavet, ikke har fejl og mangler. Sker der skader, er du selv ansvarlig for at udbedre dem. 

Der er en række regler og love, du skal overholde i forbindelse med en renovering af din lejlighed. De kan variere alt efter, om du har en andelslejlighed eller en ejerlejlighed. 

En af de regler, der er fælles for både andelshavere og lejlighedejere er, at du skal have godkendelse til din renovering af andels- eller ejerforeningen, inden du kan igangsætte renoveringen. 

Det gælder både, når der er tale om mindre renoveringer og totalrenoveringer af en lejlighed. Er du i tvivl, om dit projekt kræver godkendelse af foreningen, er det som udgangspunkt en god ide at inddrage dem i dine planer.

Regler for renovering i andelslejligheder

Selvom du ikke ejer din andelslejlighed, har du alligevel mulighed for at lave forbedringer, så længe du har tilladelse fra andelsboligforeningens bestyrelse.

Der kan være særlige regler for de enkelte andelsboligforeninger, som du kan finde i vedtægterne.

I forbindelse med en renovering eller ombygning i din lejlighed, skal du sende en skriftlig ansøgning om dit projekt mindst 3 uger, før du går i gang. Bestyrelsen skal indenfor de tre uger vende tilbage med indsigelser, hvis der er

Nogle renoveringer og ombygninger kræver også en godkendelse af kommunens tekniske forvaltning. Hvis du er i tvivl om dit renoveringsprojekt skal have en godkendelse fra kommunen, anbefaler vi, at du kontakter dem.

Vil du gerne vide mere om, hvilke projekter der skal godkendes af kommunen?

Læs om regler og lovgivning for andelshavere herÅbner i nyt vindue

Der findes flere muligheder for at få finansieret renoveringen af din lejlighed, hvis du ikke har en opsparing. 

Hvilken finansiering der er den rette for dig afhænger af, hvordan din økonomi er, og om du bor i andel- eller ejerlejlighed.  

Her er dine muligheder: