Prioritetslån

Hvad er et prioritetslån?

Nordea BoligKredit er et prioritetslån. Det er et banklån med variabel rente, som kan være et alternativ til det traditionelle realkreditlån. Med Nordea BoligKredit kan du låne op til:

  • 80 pct. af en helårsboligs værdi og få afdragsfrihed i op til 10 år. 
  • 75 pct. af en fritidsboligs værdi, hvis lånet er med afvikling. 
  • 60 pct. af en fritidsboligs værdi, hvis lånet er med afdragsfrihed i op til 10 år – præcis som du kender det fra et realkreditlån. 

Lånet kan have en løbetid på op til 30 år.

Hvordan fungerer et Nordea BoligKredit?

Nordea Boligkredit er et lån, som består af en konto med en tilknyttet kredit, ligesom du kender det fra en kassekredit. Her kan du hæve ved behov til for eksempel renovering eller vedligeholdelse af boligen. Fordelen er, at du kun betaler rente af det udnyttede kreditbeløb. Har du for eksempel lånt 1 million kr., men kun udnyttet 500.000 kr., betaler du altså kun renter af de 500.000 kr.  

Lånet er mere fleksibelt end et realkreditlån, da du kan placere indtægter og opsparing på BoligKredit-kontoen, uden at pengene er bundet i mursten. Du kan bruge kontoen som lønkonto og budgetkonto, så dine løbende indbetalinger sænker renteudgiften. Det er muligt både at få betalingskort til kontoen og tilmelde Betalingsservice. 

Du kan til enhver tid indbetale det hævede beløb helt eller delvist og derved spare renteudgifter. Sætter du mere ind på kontoen, end du skylder på lånet, bliver det overskydende beløb forrentet med samme rente som en almindelig indlånskonto.

Fordele

  • Fleksibilitet: Stor økonomisk fleksibilitet – indbetal din løn og opsparing og hæv pengene igen, hvis du får brug for pengene og spar renteudgifter i mellemtiden.
  • Afdragsfrihed: Mulighed for i en periode kun at betale renter. Afdragsfrihed i op til 10 år.
  • Kurs 100: En Nordea BoligKredit kan altid indfries til kurs 100, så du undgår kurstab.

Ulemper

  • Variabel rente:Da en Nordea BoligKredit har variabel rente, kan dine renteudgifter stige og falde i takt med markedsrenten.
  • Ingen kursgevinst: Da prioritetslån er et bankprodukt, kan du ikke opnå en kursgevinst (og dermed reducere din restgæld), hvis renten stiger, som man kender det fra fastforrentede realkreditlån.
  • Kan være dyrere: Realkreditlån kan i nogle tilfælde være en billigere løsning, hvis du for eksempel konstant har udnyttet dit kreditmaksimum.

Hvad er den bedste løsning?

Det er meget individuelt, hvad der er den optimale løsning, og afhænger helt af din økonomi. For nogle kan det være en fordel at kombinere forskellige lånetyper.  

Hvis du for eksempel vil have stabile betalinger, men har svingende indtægter eller en opsparing, kan du tage hovedparten af din boligfinansiering som et obligationslån med fast rente og en mindre del af lånet som Nordea BoligKredit. 

Derved opnår du stabile betalinger og fleksibilitet på samme tid. 

Dine fordele ved denne løsning:

  • Du kan placere overskydende penge på Nordea BoligKredit-kontoen, så dine samlede renteudgifter falder.
  • Du kender afdrag og renter på størstedelen af din boligfinansering 
  • Du bevarer muligheden for at få adgang til dine penge, når du har brug for dem

På den måde får du både lave omkostninger og fleksibilitet til at tilpasse din økonomi.

Vil du vide mere om Nordeas prioritetslån?

Her er dine muligheder hos Nordea

I Nordea hedder vores prioritetslån, Nordea BoligKredit, og du har disse muligheder: 

  • NordeaBoligKredit ved belåning op til 80 pct.  
  • Nordea BoligKredit Køb ved belåning over 80 pct

Kontakt os