Lån til nybyggeri – hvad har du råd til?

Start med at tage en uforpligtende snak med en af vores rådgivere. Det er vigtigt, at du får en realistisk økonomisk ramme til dit byggeprojekt – særligt ved nybyggeri er der mange omkostninger at tage højde for, og det kan ofte blive dyrere end forventet.

Se et eksempel på, hvad et typehus kan koste.

Vi kan hjælpe dig med at finde en finansieringsløsning, der er skræddersyet til din økonomi. På den måde får du en god start på processen med et grundigt overblik over din økonomi og de omkostninger, der følger med at bygge et nyt hus. 

Få en uforpligtende snak med en rådgiver her.

Hvad skal du vide om byggeprocessen?

At bygge nyt hus er en proces med mange trin – fra den første snak med banken om din økonomi, over valg af grund og byggefirma, til nøglerne er i hånden. Her får du et overblik over og en række gode råd til byggeprocessen:

Få økonomisk rådgivning hos os
Find en byggegrund
Find et byggefirma
Inddrag ekstern rådgiver
Få et møde med vores boligrådgiver
Byggeriet kan gå i gang

Få økonomisk rådgivning hos os

Vi anbefaler, at din byggeplanlægning starter sammen med din rådgiver i banken. Alle dine boligdrømme går hånd i hånd med finansieringen, og vi hjælper dig med at få et godt overblik over dine muligheder, så det passer til din økonomi. Du får klarhed om:

  • Hvor stor en boligudgift din økonomi kan bære
  • Finansiering under byggefasen. Vi udarbejder en finansieringsplan, så har du et samlet overblik over, hvor meget byggeriet koster, og hvordan du får det betalt. Og ud fra finansieringsplanen laver vi sammen et budget, så du har overblik over dine nye månedlige udgifter.
  • Hvordan den færdigbyggede bolig kan finansieres
  • Udbetalinger til byggefirmaet under byggefasen
  • Kurssikring af realkreditlån
  • Forsikring under og efter byggefasen

Find et byggefirma

Byggefirmaet har ansvaret for hele byggeriet eller dele deraf – alt efter hvad du har aftalt. Byggefirmaet kommer med et forslag til entreprisekontrakt, som blandt andet indeholder en ratefordelingsplan som viser, hvornår de forskellige delbetalinger til firmaet skal falde.

Vælger du at få bygget et typehus, vil de have byggerådgivere og byggefirmaer tilknyttet, der sammensætter en plan for entreprisen sammen med dig – der passer til dit budget. 

Du kan læse mere om forskellige byggefirmaer, der tilbyder typehuse på Boliga.dk her.

Hvis du ikke vælger et typehus fra et byggefirma, men selv står for processen, skal du ud over advokaten/juristen, banken, den byggesagkyndige - og et evt. byggefirma - også kontakte kommunen, håndværkere og en arkitekt.

Få rådgivning af eksterne rådgivere

Uanset, om du køber et færdighusprojekt - også kaldet et typehus - hos et byggefirma, eller om du selv står for byggeriet, er der en række eksterne rådgivere, som er gode at have med under byggeprocessen.

Advokat/jurist 

Din advokat/jurist vil få en større rolle i forbindelse med et byggeri end ved et almindeligt boligkøb. Det er vores anbefaling at vælge en jurist med erfaring inden for byggeri for at få den mest optimale rådgivning. 

Advokaten/juristen sørger for at gennemgå alle sagens dokumenter herunder entreprisekontrakt og garantier. Det sikrer dig, at der er taget stilling til alle væsentlige spørgsmål - fx tidsplanen for byggeriet, dagbøder og rateplan for betaling af byggeriet, så du ved, hvilke opgaver der skal være udført, før du betaler de enkelte rater. 

I Nordea samarbejder vi med TestaViva, der kan rådgive dig fra start til slut om de nødvendige juridiske dokumenter, når det gælder byggeri. 

Se, hvordan TestaViva kan hjælpe  dig her.

Bygningssagkyndig, arkitekt eller bygningskonstruktør

Få tilknyttet en bygningssagkyndig til dit byggeprojekt. Det kan fx være en bygningsingeniør, en arkitekt eller bygningskonstruktør, som er godkendt af Erhvervsstyrelsen til at foretage bygningsgennemgang.

Står du selv for dit byggeri?

Hvis du ikke vælger et typehus fra et byggefirma, men selv står for processen, skal du ud over banken, advokaten/juristen, en byggesagkyndig også kontakte kommunen, håndværkere og en arkitekt. 

Kommunen

Du kan ikke komme i gang med byggeriet, før kommunen har godkendt dit byggeprojekt. Du skal derfor søge kommunen om tilladelse til at bygge. Din ansøgning om byggetilladelse skal sendes til kommunen med tegning af den ønskede bolig og en tegning over, hvor på grunden boligen skal placeres samt en beskrivelse af dine udvalgte materialer.

Kommunen henholder sig til reglerne i bygningsreglementet, som blandt andet stiller krav til boligens isolering, vandforsyning og elektricitet. Desuden vurderer kommunen, om byggeriet overholder eventuel lokalplan for området, og om der er tinglyste servitutter på grunden. 

Håndværkere

Hvis du selv står for byggeriet, er det dig, der laver aftalerne med håndværkerne og styrer byggeriets forløb. Det kræver tid og overblik. Vær opmærksom på, at der er regler for, hvor mange tilbud, du må hjemtage fra forskellige håndværkere.

Læs mere om reglerne for at hjemtage håndværkertilbud her

Arkitekten

Udover at tegne huset kan arkitekten kan hjælpe dig med at styre dine håndværkere og indhente konkrete tilbud.

Hvad kan vi hjælpe med?